房地产企业流程规范制度有哪些

简述信息一览：

• 1、房地产开发经营部管理制度
• 2、房地产企业并购流程是什么
• 3、房地产开发公司账务核算流程怎么走?
• 4、简述我国房地产开发流程
• 5、房地产开发业务流程、审批要求及会计处理方法

房地产开发经营部管理制度

1、第一条 为加强公司商品房买卖合同的签订及管理工作，保证公司销售的有序进行，特制定本制度。第二条 本制度所称商品房买卖合同管理是指公司对商品房买卖合同及附件（包括房屋平面图、交房标准、补充协议）以及其他一切与商品房销售相关的文件、图纸、资料实行综合管理。

2、房地产公司销售部规章制度及岗位职责销售部职责 掌握市场动态，搜集市场信息搞好市场预测，不断开发、提高市场占有率。 根据市场预测合销售趋势，编制季度、年度销售***。 按日向开发部、财务部上报实现销售情况统计表。 加强合同管理，建立用户档案，经常走访用户，反馈用户对产品的意见。

3、上市企业房地产经营管理制度 工作范围： 对公司拟开发项目进行可行性研究并提供可行性研究报告。 拟定公司总体发展***报总经理批准。 负责办理预售证等有关手续的报批、领取。 开展市场调查，收集处理市场信息，作为公司决策的依据。 制定并执行公司的销售***和资金回笼***。

4、建立健全经济核算制度，利用会计资料进行经济活动分析； 负责本单位财务机构设置和财务人员配备、培训、考核等管理工作； 协助主要领导人对公司的生产经营作出决策，参与重大经济合同的研究、审查等； 监督本公司贯彻执行国家的各项财经政策、法令和制度。

5、房地产企业的综合竞争力包括品牌形象力、制度有效力、战略执行力、研发创新力、资源整合力等。 品牌形象力 品牌形象力是房地产企业最基本的竞争力，包括企业品牌力和产品品牌力。 企业品牌力主要包括认知度、美誉度和忠诚度。随着消费者置业经验的不断丰富和提高，消费者越来越倾向购买品牌企业开发的物业。

6、重点工程建设部负责天津市文化中心项目博物馆、美术馆、图书馆、大剧院、天宾商务中心5号楼及相关配套设施的工程建设，以及天宾商务中心项目1-4号楼的维护工作。

房地产企业并购流程是什么

房地产企业并购的流程是制定并购战略规划，选择并购对象，制定并购方案，提交并购报告，开展资产评估，谈判签约，办理股（产）权转让，支付对价，最后一步是并购整合。企业并购整合的流程基本上都是如此的，也并不单纯的针对房地产企业，并购方和被并购方都要做好充足的准备。

操作流程：地产并购的操作流程包括前期调研、确定并购目标、谈判协商、签署并购协议、完成交易等步骤。这个过程涉及到法律、财务、税务等多个领域的专业知识和技能，因此通常需要专业的中介机构协助完成。并购完成后，企业还需要对目标企业进行整合和管理，以实现协同效应和最大化效益。

资产并购 资产并购指的是收购方直接购买目标房地产公司的特定资产，如土地、在建工程或已完成的房地产项目等。这种方式能让收购方直接获取特定的地产资源，但需要对目标资产进行全面评估，包括其权属、负债、法律***等方面。合作开发 合作开发是双方或多方共同出资、共同开发房地产项目的方式。

企业并购过程分为五个阶段，其中尽职调查阶段是关键步骤。此阶段由律师事务所、会计事务所等代理机构与目标公司合作，全面深入调查审核公司的历史数据、文档、管理人员能力、财务、市场、技术以及法律风险。

“万科并购南都”与“融创收购绿城”是房地产企业间著名的并购案例。南都地产与绿城地产掌门人同为杭州大学77级历史系同学，而万科与融创掌门人则有过去的恩怨。

房地产开发公司账务核算流程怎么走?

建账：首先，需按照《会计法》与房地产企业会计制度规定，设置总账、明细账与日记账，以及其他辅助性账簿。 总账***用三栏式，订本式账簿，总括记录所有经济业务。 明细账根据总账科目明细设置，用于分类记录特定业务，提供明细核算资料。

房地产开发公司进行账务核算，需遵循严谨的流程与规定。首先关注预付账款的管理，包含工程款与备料款的预付。预付承包单位款时，应记录为“预付账款——预付承包单位款”，并对应借记银行存款。若承包单位用预付款作为备料款，则应将材料计入库存，同时调整账目。

录入凭证：房地产会计应准确录入每笔经济业务的相关凭证，包括***购、销售、成本、费用等。 登记账簿：根据凭证信息，在相应的账簿上进行登记，包括总账、明细账等。房地产特定业务处理 土地成本核算：对土地购置、土地转让等涉及的土地成本进行准确核算。

房地产账做账流程如下：明确基本步骤 收集并审核原始凭证。 编制记账凭证。 登记会计账簿。 编制财务报表及报表附注。 核对账务与实际情况是否相符。

简述我国房地产开发流程

1、三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程 建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条 规定：商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

2、【答案】：一般而言，房地产新产品的开发也就是一个房地产项目从构思到到正式进人市场的过 程。这个过程包括了确定开发的目标、新产品构思和筛选、形成产品概念、制定营销策略、项目 商业分析、项目开发、试销和正式推出市场八大步骤。

3、房地产项目开发流程 一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段。（一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点 在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。

房地产开发业务流程、审批要求及会计处理方法

房地产企业开发流程 （一）土地获取阶段 土地获取方式 土地使用权是房地产开发企业最重要的生产资源，是房地产开发的首要条件。

房地产会计的账务处理流程较为复杂，涉及到多个环节。首先，费用的报销流程是：业务人员签字，部门负责人审核，会计部门人员审核，最后由有审批权限的负责人签字，由出纳进行支付，出纳再制作记账凭证。

房地产开发流程包括多个步骤，从选址到销售，每一步都需要细致的规划和执行。首先，进行选址研究，确定开发地点，并寻找合作伙伴，签订合作意向书。通过“房地产市场信息评估系统”和“房地产投资专家系统”进行初步可研评估，以确保项目的可行性。

首先应到国土局办理好土地出让手续。委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图。选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：（1）、发改委审查可行性研究报告和进行项目立项。（2）、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

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