房地产企业的涉税

简述信息一览：

• 1、房地产涉及的13个税种
• 2、房地产开发企业在进行房地产开发的时候涉及到的税费有哪些?税率是多少...
• 3、房地产企业开了销售发票,需要确认收入吗
• 4、“营改增”后房地产企业卖房送家电、礼品涉税
• 5、关于房地产的涉税范围?请大神回答。

房地产涉及的13个税种

营业税：这是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产的纳税人向对方收取的全部价款和价外费用征收的税种。 城市维护建设税：外资企业不需缴纳此税。 教育费附加：外资企业同样不需要缴纳此税。 企业所得税：这是对企业的所得利润征收的税种。

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。营业税：是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据：为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。

房地产企业涉及的税种：营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、房产税、土地使用税、印花税、契税、土地增值税、车船使用税、所得税等。

房地产主要涉及以下五个税种： 营业税 国税发[2006]74号文，5年内，全额征收；5年以上，普 通：全免 非普通：差额征收 土地增值税 （1） 国务院令[1993]第138号：纳税人建造普通住宅出售，增值税未超出扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

房地产开发企业在进行房地产开发的时候涉及到的税费有哪些?税率是多少...

1、营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、耕地占用税、个人所得税以及契税等。营业税 ⑴税目与税率 营业税涉及转让无形资产和销售不动产（包括销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物）两个税目，税率都是5%。

2、房产税：开发商建造的商品房，在出售前，不征收房产税。但在使用前开发商使用或者出租的，应该征收房产税。房产自用的，按房产余值的2%按年征收。房产出租的，按租金的12%征收。契税：由购房者承担。税率为2%-4%。个税：所有员工都要缴纳。

3、土地使用税，按占用土地面积缴纳（各地税率不同，每平方米2-16元不等）房产税，按自用房产原值7折的2%缴纳。印花税，按材料购销合同、建筑合同、房屋买卖合同等不同税率缴纳 企业所得税，按应纳税所得额的25%缴纳。预收款应按税务规定的应纳税所得率调整增加应纳税所得额。

房地产企业开了销售***,需要确认收入吗

三是延缓确认收入。不按时结转完工产品收入，对跨年度房地产开发项目的已完工部分不确认收入或故意推迟实现工程结算收入。将实际利润率高于预计利润率的收入延迟结转，导致纳税申报不实，未按照税法及其相关文件的规定及时缴纳企业所得税。一旦企业资金链断裂或楼盘销售完毕，延迟结转收入极易形成欠税。

不是的。收入确认在以下条件成立是确认：***取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得了索取价款的凭据（权利）时，确认收入的实现。***取分期付款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。

首先房地产企业在销售自行开发的商品房时，应当在交房时确认销售收入。然后房地产企业应当根据销售收入和适用的税率计算应纳税额。其次房地产企业在交房时应当给购房者开具正规的商品房销售***。最后房地产企业应当在规定的纳税期限内，将计算出的应纳税额缴纳到税务机关指定的银行账户。

根据以上规定，确认收入应在办理产权变更登记之时。但是由于先开具了***，需要计提增值税，申报增值税。

“营改增”后房地产企业卖房送家电、礼品涉税

在“营改增”后，房地产企业***取“卖房送家电、礼品”策略，这一行为的涉税问题需要细致分析。根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第四条，单位或个体工商户将自产、委托加工或购进的货物无偿赠送其他单位或个人需视同销售计征增值税。

河南营改增问题快速处理机制专期十二解释：根据《增值税暂行条例实施细则》规定，将自产、委托加工或购进的货物无偿赠送其他单位或个人应视同销售。

关于房地产的涉税范围?请大神回答。

1、房地产主要涉及以下五个税种： 营业税 国税发[2006]74号文，5年内，全额征收；5年以上，普 通：全免 非普通：差额征收 土地增值税 （1） 国务院令[1993]第138号：纳税人建造普通住宅出售，增值税未超出扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

2、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。城市房地产税、三资企业土地使用费：城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞，按照房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税，税率为2%。

3、房地产开发企业主要涉及营业税，而税收的大头是土地增值税。

4、平方以上（包含144平方）契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。 小区容积率小于0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。（西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算） 90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税5%。

5、房产税：是以房屋为征税对象，在持有期间进行征收的税种。它是包括在房地产税里面的。按征税环节梳理的房地产涉税税种：通过表格可以看出，房地产税是针对房产征收的所有税目总称，所有与房产相关的税都叫房地产税。而房产税是房地产税的一个分支，征收对象是房产，房产税是包含在房地产税之内的。

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