房地产地勘工作流程

今天给大家分享房地产企业地勘报告用途，其中也会对房地产地勘工作流程的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、房地产企业地勘报告编制费是前期费用还是开发间接费用?
• 2、请问企业国有划拨土地(性质是住宅)要建职工住房都需要办理什么手续...
• 3、成都市房地产开发项目报规,报建流程
• 4、房地产地质勘探前期准备有哪些,具体程序有哪些
• 5、房地产验收的五大责任主体指的是什么?

房地产企业地勘报告编制费是前期费用还是开发间接费用?

1、属于前期费用。房地产企业生产成本中的前期工程费用，一般指在取得土地开发权之后、项目交纳***及有关部门的报批报建等行政事业收费及开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、三通一平等前期费用。

2、前期工程费用主要包括筹建费、可行性研究费等。前期工程费有筹建费、可行性研究费、规划费、设计费、地质勘察费、场地平整费、水电气费、临时设施费用等。前期工程费用的计算是估算房屋开发过程中发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等各项前期工程支出的。

3、详细解释如下： 地勘费用的定义与用途：地勘费用指的是在地质勘查工作中所产生的成本，这些费用包括但不限于地质调查、勘探工作的劳务费、设备使用费、交通食宿费用等。这些费用是确定土地使用、矿产开发等工程项目的前提和基础。 与工程项目的关联：地质勘查是工程项目前期的重要工作之一。

4、项目前期工作可研、地勘、设计和预算等费用都可以列入项目资金。

5、以及编制工程勘察文件和岩土工程设计文件等收取的费用。地层变化不大的时候，可以大幅削减勘探孔的数量，比如桩位的勘探孔可以跳着打等，这样的话，进尺大约是在500~1000m，按照市场上的价格，土层勘探一般是120元/米，总价就是6~12万元。前期的地质勘察费用，以及勘探中的青苗赔偿什么的忽略不计。

6、在费用方面，主要包括钻探费用、测试费用及报告编制费用。这些费用通常都包含在钻探费用中，无需额外支付。如果需要详细了解费用标准，可以参考《工程勘察设计收费标准》这本书。如果你位于西北地区，我可以提供一些地层价格的大概信息。

请问企业国有划拨土地(性质是住宅)要建职工住房都需要办理什么手续...

乡镇各级单位（基层***）总结：跑以上部门办理相关手续后，职工才可以拿到房产证（不动产证）。相关的费用需要到相应部门去咨询，缴纳。

最后，建设项目竣工后，需经相关部门验收并办理土地登记手续。 经县级以上地方人民***国土资源管理部门核查实际用地并认可后，会核发国有建设用地使用证。至此，划拨土地上建房的全部流程完成。需要注意的是，划拨土地使用权一般无使用年限，且通常不得转让、出租或抵押。

提交旧房重建申请书给建房有关部门，经审批后才可以建房。才算合法建房。希望对你有所帮助哈。

需要到规划部门出具《建设用地选址意见书》和《规划许可证》。但关键是总图设计报批，划拨土地集资建房已属国家停止办理的项目，不知能否通过。

《建设用地规划许可证书》。建设单位或个人向土地管理部门申请征用土地前，必须经城市规划规划负责人主管部门确认，该项目位置范围是否符合城市规划。符合才能依法法律建设房子，不符合是不允许建设房屋的。《建设工程规划许可证书》。

成都市房地产开发项目报规,报建流程

1、房地产开发项目报规报建流程解析 立项、前期规划报建手续 立项：在市政务服务中心发展改革窗口办理，由成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局审批，不收费。需企业准备项目申请报告、营业执照、组织机构代码证、规划局出具的项目规划意见、国土局出具的项目用地意见，以及20-35%银行开具的资金证明。

2、报规报建流程复杂：在成都，报规报建涉及多个环节和流程，包括项目规划、设计、环评、审批等。每个环节都需要一定的时间来准备资料、递交申请、等待审批。因此，整个流程下来所需时间相对较长。 材料准备和审批时间：在进行报规报建时，需要准备大量的材料，包括项目建议书、规划设计方案、环评报告等。

3、房地产报建手续 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段： 1）选址定点； 2）规划总图审查及确定规划设计条件； 3）初步设计及施工图审查； 4）规划报建图审查； 5）施工报建； 6）建设工程竣工综合验收备案。 选址定点阶段。

4、在建设项目中，报规和报建是两个关键步骤，它们确保项目按照法律要求顺利进行。报规，即规划方案报批，这是整个建设过程中的第一步。建设单位需要提交详细的规划方案，包括项目的基本情况、建设规模、功能布局、设计图纸等，经过规划部门的审核批准后，才能获得规划许可证。

房地产地质勘探前期准备有哪些,具体程序有哪些

1、首先我们要对项目的选址进行测量，我们要测量红线和地形。测量完以后我们要向自然资源部门申请用地预审还有选址意见。与此同时我们要编制项目建议书，向发改部门申请立项，项目立项了我们这个项目才具有身份证。

2、房地产前期工作： 竞标土地使用权，竞得土地使用权后，签订土地使用权出让合同，还有红线图。 建设规划部门办理用地规划许可证。 办理取得土地使用权证。

3、房地产项目前期主要流程包括：编制可行性研究报告并取得发改委的立项批复；获得国土局的用地预审意见；环保局的环境评估审查意见；规划局的规划意见函复；以及一系列从发改委到规划局、建委的审批手续。

4、房地产开发涉及多个复杂环节。首先需成立内资房地产综合开发公司，包括公司设立准备、资质审批、企业名称预先核准、工商注册登记及税务登记等步骤。外资房地产开发公司则需申请项目建议书批准、企业名称登记、合资或合作合同送审及外商投资企业批准证书申领，最后完成企业登记。

5、各个房地产公司的分工不同，不过总的来说前期部工作主要还是跑手续，跟***部门打交道比较多，办理各项前期及后期验收手续。这里给你一些参考：负责组织编写项目《可行性研究报告》及有关技术经济论证报告。

房地产验收的五大责任主体指的是什么?

五大责任主体，是建筑法规定的责任单位，具体是：建设单位，设计单位，勘察单位、4监理单位，施工单位，这五家单位验收合格在竣工报告上签字就具有法律意义，建设合格的集中产品，缺一不可；现在同时当地质量监督站要到场监督程序，看五家是否到齐，验收程序是否合法，监督站并不划定等级。

五大责任主体是建筑法规定的责任单位，具体是：1）建设单位；2）设计单位；3）勘察单位；4）监理单位；5）施工单位，这五家单位验收合格在竣工报告上签字就具有法律意义，建设合格的集中产品，缺一不可。

五大责任主体，即建筑法规定的承担法律责任的单位，具体包括：建设单位、设计单位、勘察单位、监理单位以及施工单位。这些单位在竣工报告上签字，其验收合格具有法律效力，确保了建设的集中产品达到合格标准，任何一个环节缺失都不可忽视。

明确交房验收主体 在房地产项目中，交房前必须进行验收以确保房屋质量符合相关标准。这个验收工作通常由建设单位组织并主导。交房验收的具体流程 建设单位自主验收：在竣工后，建设单位会组织内部团队进行首次验收，确保工程按照设计要求和施工合同完成。

一般主体工程验收由五方责任主体参加，工程所在地质量监督站对程序进行监督，实体要看、砼要有无破损检测（如回弹、钻心取样）、钢筋保护层探测等，内业资料要有材料出厂合格证、见证取样记录、复试报告、砼、砂浆强度评定、焊接试验报告、各分项检验批验收表等，取得中间结构验收报告（四方盖章）。

建筑工程五方责任主体项目负责人是指承担建筑工程项目建设的建设单位项目负责人、勘察单位项目负责人、设计单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位总监理工程师。

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