房地产企业前期费用归集

接下来为大家讲解房地产企业前期费用归集，以及房地产公司前期费用怎么做分录涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、开发前期费用包括以下几个主要方面：市场调研费用：这包括了对目标市场进行调研的费用，如收集数据、分析竞争对手、确定目标客户群等。这是为了了解市场需求和潜在机会，为后续的产品开发和市场策略提供依据。解释如下：市场调研是开发前期的关键步骤，它有助于企业了解市场的现状和未来趋势。

2、开发前期收费包括以下几种：土地出让金：这是购买土地使时一次性的费用支出。对于地产开发项目来说，土地成本是项目总投资的重要组成部分。项目可行性研究费用：在进行项目开发前，需要对项目的可行性进行评估和研究。这期间会产生市场调研、咨询策划等一系列费用。

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3、土地前期开发成本是指在土地开发准备阶段产生的各项费用。这包括了土地规划、评估、***、基础设施建设等一系列活动所产生的费用。简而言之，就是从决定开发一块土地到实际开始开发之间的所有费用支出。具体构成内容土地规划费用：包括地质勘察、地形测量、环境影响评估等费用。

4、前期费用包括以下几个主要方面：项目研究与策划费用项目在启动之初，需要进行市场调研、项目规划和策划等工作，这些工作产生的费用都属于前期费用。具体包括市场调查费用、项目定位费用、可行性研究费用等。这些费用是为了确保项目的可行性及成功率而进行的必要投入。

勘探费。包括地质勘探、地下文物勘探；设计费。

（图片来源网络，侵删）

前期工程费的内容主要包括项目整体性报建费（项目报建时按规定向***有关部门交纳的报批费）；规划设计费；勘测丈量费；“三通一平”费；临时设施费、预算编、审费；其他费用（如挡光费、危房补偿鉴定费、危房补偿鉴定技术咨询费）等。

前期工程费属于开发成本的一个项目费用支出，它的内容包括：房地产开发企业以下费用计入开发成本---前期工程费勘探费。包括地质勘探、地下文物勘探；设计费。

前期工程费：包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。基础设施费：包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

1、房地产企业前期费用计入“开发成本”（或生产成本）科目，会计分录为：借：开发成本-前期工程费贷：银行存款等前期工程费，是指项目开发前期发生的***许可规费、招标代理费、临时设施费以及水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用。

2、房地产企业前期费用一般计入“开发成本-前期工程费”科目。开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用。开发成本的影响因素如下：经济形势变动影响项目开发成本。

3、前期费用一般录入“预付账款”或“其他应付款”科目。详细解释如下：费用科目选择的重要性：在进行财务记录时，正确地选择费用科目是非常关键的。前期费用通常是指企业在项目开始或合同签订前产生的费用，如预付的定金、设计费、咨询费等。这些费用与后续的项目或合同有直接联系，因此需准确记录。

4、企业开展前期工程时所发生的费用，应计入“开发成本”（或生产成本）科目中。相应的会计分录为：借记“开发成本-前期工程费”科目，贷记“银行存款”等科目。

5、包括人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产成本的汇兑损益和利息等支出。

6、前期费用一般计入“研发支出”或“预付账款”科目。详细解释如下：研发支出科目对于研发项目的前期费用，通常应记入“研发支出”科目。这是因为前期费用主要包括调研、设计、试验等研发活动产生的费用。这些费用是研发过程中不可或缺的部分，因此被归类到研发支出中。

在国内房地产开发行业中，我们可以经常地看到企业将房地产项目开发期间发生的销售费用、管理费用和利息支出任意地和长时间地“挂账”于长期待摊费用科目，这样这些企业的利润便被严重地高估。● 以关联交易方式“改善”经营业绩***用这一手法的经典例子是目前已经不存在的“琼民源”公司。

营业税的计税依据是实际收到的预收款金额。但新《企业会计准则》及税法并没有对转让土地使用权或销售不动产预收款计征营业税和企业所得税的会计处理进行明确。

内账中从银行中交付的增值税及其他税都可以在管理费用科目下设税金及附加进行核算。不用计提，每月交多少就直接做。其他内账和外账的账务处理方法是一样的。

关于房地产企业前期费用归集，以及房地产公司前期费用怎么做分录的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。