链家大部总复试

文章阐述了关于链家房地产销售复式，以及链家大部总复试的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

在北京也发生过类似的现象，一个豪宅项目样板间里，客厅显得非常大，尤其是阳台部分，但是同行马上看出该开发商在面积上做了手脚，把客厅面积延伸出去不少，但在报规时一定是按照原来面积上报的，否则根本过不了关，所以同行断言：在交房时，买房人一定会发现面积不像样板间表现的那么大，未来开发商违约隐患非常大。

注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；另外，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，出售这类共有房产，需要共有人都同意才行。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，在这种情况下签订的购房合同，一般是无效的。

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先查看房屋开发商是否具备五证：五证是哪五证？就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、土地国有使用证以及商品房预售许可证，我们常简称为“五证”。

买房子尽量买一期开发的，一是因为期房的价格便宜，二是因为一期的质量也比较好。开发商在开发一期时，资金相对充足，而且如果一期就爆出质量问题，那么谁以后还会买二期的房子。买房子一定不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

买房后，出现***的情况可不少，围绕着开发商承诺业主的各项规划，最后却并未实现；说好的对口名校，最后也没有影儿了。因为各种各样的问题而***的事情不在少数，房地产行业涉及到方方面面的问题，本期购房指南整理了房地产行业常见的8大坑人陷阱，防止您买房被坑。

（图片来源网络，侵删）

如果开发商以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义，明显低于市场价销售商品房，这就是一种风险，里边的坑太多太多，购房者尽量不要好奇。

具体到得房率的数值，多层建筑的得房率通常在85%左右，而电梯房的得房率则在70%至78%之间（动迁房）。对于商品房电梯房，得房率一般在75%至80%左右。值得注意的是，这些数值是基于一般情况的估计，特殊房型的得房率可能会有所不同。

一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55 得房率的定义得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积（不包括墙体、管道井等部分面积）与销售面积（建筑面积）的比率。

楼房在7层以下的，公摊面积比例为7%-12%；楼房在7—11层的，公摊面积比例为10%—16%，其中，不带地下设备用房，底层架空和商铺的，公摊面积比例为10%-15%，带电梯的，公摊面积比例为15%-20%。

通常，7楼以下的普通住房，公摊面积一般是10%～15%之间；7到15层的电梯楼公摊面积一般是15%～22%之间；15到30层的楼房一般都有多个电梯，它们的公摊面积是20%～27%之间；而别墅的公摊面积比较少，一般是在8%左右。

高层住宅的公摊面积为20%-25%；带电梯的小高层的公摊面积为15%-20%，除此之外，我们常见到的建筑类型中，低层洋房的公摊面积一般为7%-13%；别墅更少，甚至没有公摊，一般为0%-5%。得房率=（销售面积-公摊面积）/销售面积一般多层（不带电梯）得房率较高，85%～90%以上。

决定出售首先，房东需要作出决定，决定出售自己的房产。房屋准备在房产推向市场前，房东应确保房屋整洁、维护良好，以提高销售吸引力。选择中介机构选择一家信誉良好的房地产代理机构来协助销售流程，这可以帮助房东更好地了解市场和销售策略。

在带顾客看房时，要从顾客的角度出发，多为顾客考虑。即便没有特别的优惠活动，也要用言辞让顾客感到自己站在他们这一边。这样做的目的是让顾客觉得自己捡到了便宜，从而更快地签单。如果顾客还需要考虑，销售人员应表示理解，并互留联系方式，以备后续预约。

首先，根据首因效应这一销售心理学的原理，您应该将房产的最显著卖点放在介绍的最前面，以便最深地印刻在客户心中。建立客户信任是销售成功的关键。这种信任包括对房产的信任和对销售人员的信任。您应该掌握如何验证产品的技巧，以增强客户对您所说的内容的信任感。

利用网络平台：在房产网站、社交媒体等平台上发布售房信息。派发***：在房屋周边区域派发***，吸引本地买家的注意。借助房产中介：与专业的房产中介合作，扩大房源的曝光度。积极回应和谈判及时回应：对潜在买家的咨询给予及时回应，增强买家的信任感。

选择合适的销售渠道：现在房产销售有许多渠道可以选择，如线上平台、线下房产中介、亲友推荐等。可以根据房屋的特点和市场定位，选择最合适的销售渠道。线上平台覆盖面广，可以吸引更多潜在买家；而线下房产中介则更为专业，可以提供全方位的交易服务。

关于链家房地产销售复式，以及链家大部总复试的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。