买房送***的财税处理

文章阐述了关于房地产企业买房送***，以及买房送***的财税处理的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、开发商买房送车位到底是怎么回事
• 2、买房送车位的法律风险
• 3、为什么买房送车位
• 4、买房送车欺诈案如何处理
• 5、买房送车为什么违法
• 6、我买房子,开发商送车库,请问车位产权证税费是由买家还是卖家承担?_百度...

开发商买房送车位到底是怎么回事

1、如果开发商承诺送出去的车位是占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位，应当属于全体业主共有，开发商无权处置。面对开发商的宣传，需要：搞清楚送的是车位产权还是车位使用权；送不等于免费；弄清送车位的条件；送车位的房源均价可能高于楼盘均价。

2、长期考虑。开发商赠送车位也有长期考虑的因素。随着城市化进程的加快，停车问题越来越受到关注，拥有稳定的车位资源对于房地产的保值和增值至关重要。开发商通过前期赠送车位，可以视为一种长期投资，旨在提高房产的持久价值。

3、送车位不等同于免费。即使开发商承诺赠送车位，实际上可能包含在房价内或需要额外的条件，比如承诺购买开发商其他产品，或签订长期租赁合同。 送车位的条件需明确了解。赠送车位可能附加限制条件，如只能用于停放特定车辆、使用期限等，这些细节对业***益至关重要。

4、若送的车位位于业主共有的道路或其他场地，其性质应归属全体业主，开发商无权单方面处置。在面对开发商的宣传时，首先需明确赠送的车位是产权还是使用权。产权赠送意味着车位所有权归买家，使用权赠送则是暂时使用权。无论是哪一种，赠送不等同于免费，背后可能蕴含着某种交换条件。

买房送车位的法律风险

1、在房屋买卖交易中，发生***的概率着实不小，常见的就是房屋买卖合同***。那买房送车位的法律风险有哪些呢？我国《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等约定。

2、送车位的房源均价可能高于楼盘均价。【法律依据】《物权法》第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***应首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占有业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

3、而占用业主共有道路或其他场地设立的车位，实际上属于业主共有。综上所述，买房送车位虽具吸引力，但需从产权、使用权、赠送条件、房源价格以及车位所有权归属等角度全面考量。充分了解这些细节，有助于做出理智的购房决策，避免潜在的法律***和经济负担。

为什么买房送车位

1、送车位的房源均价可能高于楼盘均价。【法律依据】《物权法》第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***应首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占有业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2、吸引购房者。开发商在销售房屋时，往往会通过赠送车位来吸引潜在购房者的注意。这种做法能增加房产的吸引力，使购房者更倾向于购买该房产。尤其是在车位紧张的地段，赠送车位无疑是一个很大的卖点。促进销售。在房地产市场竞争日益激烈的情况下，开发商需要***取各种策略来促进房屋销售。

3、例如，赠送车位可能附带购买特定房源的要求，而这些房源的均价可能高于一般市场水平，因此实际价值需综合考虑。《物权法》第74条指出，建筑区划内的车位、***原则上应优先满足业主需求，并可通过出售、附赠或出租等方式进行归属约定。而占用业主共有道路或其他场地设立的车位，实际上属于业主共有。

4、送车位并非免费，实际价值需通过市场价格计算。送车位策略可能提高房产单价，购买者需综合考量整体房价。其次，明确送车位的条件至关重要。这包括是否有限制使用、是否可转让、使用年限等。确保条款清晰，避免日后***。送车位的房源均价可能高于常规房源，开发商借此平衡成本与利润。

5、送车位房源的均价可能高于整体项目均价。开发商通过赠送车位提高房源吸引力，因此该房源的价格可能因额外价值而高于其他房源。根据《物权法》第74条，建筑区划内的车位、***，首先应满足业主需求，其归属可通过出售、附赠或出租方式约定。

买房送车欺诈案如何处理

1、若房地产销售人员出现欺骗行径，受害者可以根据相关法律条款前往当地人民***寻求救济，提交解除交易协议的申请，以达到解除房屋购买合同之目的。

2、法律分析：可以向******，要求开发商赠送车位。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 ***必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织，（二）有明确的被告，（三）有具体的诉讼请求和事实、理由，（四）属于人民***受理民事诉讼的范围和受诉人民***管辖。

3、不管之前卖还是之后卖，都是有购房合同或者认购协议的，以合同为准。不过，你可以说开发商强买强卖，但是最后的结果顶多就是退房退车位，不可能以之后卖房送车位为由让开发商白送你一个车位。

买房送车为什么违法

1、买房送车违法的原因主要有以下几点：违反公平竞争原则。开发商通过“买房送车”的促销手段，可能对市场秩序造成冲击。这种赠与行为有可能导致不公平的市场竞争环境，破坏了市场公平竞争的原则。其他未***用此种促销手段的开发商可能会感到压力，进而影响市场整体的公平竞争。涉及虚假宣传或误导消费者。

2、如果是以抽奖形式送车，则违法，抽奖式的有奖销售，最高奖的金额不能超过五万元。

3、如果开发商承诺赠送的车位是占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位，应当属于全体业主共有，开发商无权处置，由开发商或物业管理公司在小区的道路两旁自行划线分割出若干停车位，其产权归属取决于停车位所在的道路性质。

4、送车位的房源均价可能高于楼盘均价。【法律依据】《物权法》第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***应首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占有业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

5、而占用业主共有道路或其他场地设立的车位，实际上属于业主共有。综上所述，买房送车位虽具吸引力，但需从产权、使用权、赠送条件、房源价格以及车位所有权归属等角度全面考量。充分了解这些细节，有助于做出理智的购房决策，避免潜在的法律***和经济负担。

6、此外，还需要考虑是否存在其他法律法规或政策文件对开发商赠送车位行为约束。例如，销售广告、宣传资料系针对不特定主体，如果在购房过程中开发商对外出具的广告、宣传、***等等信息中包含了送车位的承诺，那么开发商未经买方同意擅自更改或未能履行这一承诺可能构成违约行为。

我买房子,开发商送***,请问车位产权证税费是由买家还是卖家承担?_百度...

朋友买房子，开发商送***，应当要求开发商证明该***的建设费用没有计入成本、构成房价。如果该***属于房屋的配套设施，买的房子应当包括送你的***，车位产权证税费应当由买家承担。

当然要交契税，合同成为了法律事实，不能改变了。根据物权法规定，如果地下室开发商没有大房产证（初始登记证）或者地下室的建筑面积已经整个小区分摊，开发商没有权利把***卖给你。你可以向开发商主张违约责任，将***退给开发商。

如果该***是开发商自己掏钱建设的，他就有权进行出售或者出租。此外还有一种情况是，开发商或者物业所销售的地下车位属于人防工程，只是经过批准被改为临时车位，这样也是可以办理房产证的。

印花税。产权车位交易需要缴纳1%的印花税，按照成交价值计算。例如，某个产权车位成交价值为100万元，那么需要交纳1万元的印花税。 增值税。产权车位交易时，如果卖家为房地产开发企业或者个人，或者是个人通过等额置换方式取得的，需要交纳5-10%的增值税，按照成交价值计算。 个人所得税。

产权车位过户费贵主要是因为车位本身的价格较高，以及涉及到土地增值税和个人所得税等。这些费用主要由卖方承担，由于***的价格不同，所缴纳的税费也会有所不同。具体来说，过户费包括契税、交易服务费和增值税。

关于房地产企业买房送***，以及买房送***的财税处理的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。