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房地产企业税收情况调查分析报告

本篇文章给大家分享房地产企业税务指标分析，以及房地产企业税收情况调查分析报告对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

房地产开发商需要交的税包括：营业税、土地增值税、企业所得税、契税等。营业税：这是房地产开发商在销售不动产时，按照销售额的一定比例缴纳的税。根据国家的税收政策，这个比例可能会有所调整。营业税是房地产开发商的主要税种之一。

房地产开发企业需缴纳的主要税种包括营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。营业税是对提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的收入征收的一种税。

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房地产开发企业需要缴纳的税种包括：营业税、增值税、企业所得税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、教育费附加税以及个人所得税。营业税与增值税在房地产销售过程中，房地产开发企业需要缴纳营业税和增值税。这是根据房地产的销售收入额计算的。其中，营业税已在某些地区调整为增值税。

1、房地产预缴企业所得税算法如下：公式：应纳税所得额=预售收入×适用税率-允许扣除项目金额。对开发周期超过1年的，按完工进度分步计算预计毛利额。对开发周期不超过1年的，按预售收入乘以利润率计算预计毛利额。

2、计算公式：（未完工的收入*15%+利润总额）*25% 。房地产企业所得税提前预缴的税率是25%。房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率，缴税款=毛利X税率。

（图片来源网络，侵删）

3、应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。计算公式：（未完工的收入*15%+利润总额）*25%。如果预计销售1614万元，暂不考虑本年利润总额：那么应交房地产企业所得税=（1614*15%）*25%=60.615万元。具体预计计税毛利率需参考各地税局具体规定。

房产商业税率是根据不同地区的政策而定的，一般在5%至7%之间。具体税率取决于多个因素，包括房产类型、地理位置、交易价格等。以下是关于房产商业税率的房产商业税率的基本情况房产商业税率是指对商业性质的房产进行交易或持有过程中需要缴纳的税费比例。

住宅房契税为1%\～3%，商业用房契税为3%\～5%。详细解释如下：住宅房契税：契税是购买房产时的一项税费，对于住宅房而言，契税的比例根据不同地区的规定以及房屋面积有所差异。在大多数地区，90平方米以下的住宅房契税率为1%，而超过90平方米但低于140平方米的住宅房，契税率通常为5%。

房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米.房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。权证印花税：5元/本。印花税：0.05 契税：交易价（或评估价）×4%。

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