房地产公司自建项目如何纳税

本篇文章给大家分享房地产公司自己建房吗，以及房地产公司自建项目如何纳税对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、居民自建房属于房地产开发么?
• 2、房地产开发商自行建房是否违法
• 3、房产开发商具备哪些证才可以动工建房,卖房
• 4、怎么分辨房产证是自建房还是商品房

居民自建房属于房地产开发么?

1、不属于；区别在于：首先是主体不对，能从事房产开发的主体只能是有资格的房地产开发公司.房地产开发是有经营行为的。

2、产权性质：自建房通常是指个人或家庭在自有土地上建造的房屋，产权归个人所有。而商品房是房地产开发商建造并出售的房屋，购房者购买后获得产权。 建设过程：自建房的建设过程完全由业主控制，可以根据自己的需求和预算来设计和建造。

3、村民自建房通常属于非正规住宅，这是因为它们大多不在***规划的房地产开发项目范围内，缺乏正规的建筑许可和审批手续。这些房屋往往以家庭为单位进行建设，以满足基本的居住需求为主，规模较小，设计相对简单。宅基地政策背景 村民自建房与我国的宅基地政策紧密相关。

4、自建房，顾名思义，指的是个人或组织自行筹资、设计、建造的房屋，而非由房地产开发商统一开发建设的商品房。自建房通常出现在农村地区或者城市郊区，其中，农村居民在自家宅基地上建房的情况尤为普遍。

5、法律分析：自建房只是建设的性质，跟房子的属性没有关系。自建房一般是用的村里的集体土地，商品房用地是国有土地让出地。自建房所有人肯定是建房者本人，而商品房属于开发商。

房地产开发商自行建房是否违法

开发项目必须有建设规划许可证、施工许可证、及别的相关单位的认可后方可进行建设，否则视为违规建设。

在单位空地上建设自建房并进行销售的行为，属于违法行为。依据《城市房地产转让管理规定》第六条，明确规定了不得转让的房地产类型，其中包括以出让方式取得土地使用权但不符合转让条件的房地产。

没有法律规定，不可以在开发商购买土地建房。开发商可以通过购买土地来进行建房，然后售卖自己的楼盘，并没有法律规定不可以让开发商来购买。开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类，房地产开发商，软件开发商，游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。

房产开发商具备哪些证才可以动工建房,卖房

房产开发商需取得以下证件方能动工建房和卖房：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。依据《城市商品房预售管理办法》第六条，开发企业进行商品房预售，需获得《商品房预售许可证》。

房地产开发商都应当持有一照、五证才可以卖房。一照即《企业法人营业执照》，五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》才可以卖房。

房地产开发商都需要具备这些证件才可以卖房，如下：五证两书《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

开发商必须办理国有土地使用权出让手续，获得《国有土地使用证》后，进而办理《商品房预售许可证》后才能正常销售。工程建设手续的不合法项目上若是规划、施工手续方面有问题，无法获得规划证和施工证件，就是我们所说的违法建筑。这种情况，无论是建房还是卖房的活动，都是违法的。

《建筑工程施工许可证》：在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应向工程所在地，县级以上地方人民***住房城乡建设主管部门，申请领取施工许可证。

怎么分辨房产证是自建房还是商品房

1、可以通过房产证上面权利性质一栏里面的内容来分辨该房子是自建房还是商品房。房产证权利性质上面写的是出让/市场化商品房就表明该房子是商品房。房产证权利性质上面写的是出让/自建房就表明该房子是自建房。

2、可以通过房产证上面权利性质一栏来分辨该房子是自建房还是商品房。房产证权利性质上面写的是出让/市场化商品房就表明该房子是商品房。房产证权利性质上面写的是出让/自建房就表明该房子是自建房。

3、性质，自建房上面就是显示自建房，商品房就会显示商品房。或者在查档窗口查询，把身份证给工作人员查询个人名下信息就可以了。

4、自建房的房产证外观设计和样式与普通的商品房房产证相似，通常为封面绿色、印有国徽和房产证字样，内页包含房屋信息、产权人信息、土地信息等重要内容。

5、土地属性不同 商品房土地是以出让取得，按商品房性质有明确使用年限，通常住宅土地使用权是70年，商业土地使用权是40年。自建房土地可以是划拨土地，宅基地，购买的国有土地和集体土地，这几种土地属性完全不同。产权及产权归属不同 在商品房没有销售的时候，商品房产权都归开发者。

6、房产证性质分别是：住宅性质，这种是普通商品房，二手房及洋房，别墅，高层，使用权限能达到70年；商业性质，指酒店或店铺，商铺，写字楼等，使用权限是40或50年；公寓性质，比如有商业型，住宅型或酒店公寓，使用权限一般是40年；厂房性质，这种就是工厂的厂房。

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