房地产企业预售营业收入
简述信息一览：
房地产企业预售收入如何进行纳税调整
1、因此，在收到商品房预售收入时，与其他工商企业收到预收款项一样，会计上不将其确认为收到当期的销售收入，将其作为预收账款处理。会计处理为借记“银行存款（现金）”等科目，贷记“预收账款（其他应付款、应付账款）”等科目。
2、年汇算清缴其他调整项目中，应进行以下调整： 会计实际毛利与税收预计毛利差异的纳税调整，即会计利润与税收利润的差异； 因预提成本超过税收标准而调整的部分，若在2017年5月30日汇算清缴截止前取得合法凭证，则已作调整的部分应调减计税所得。
3、国税发[200631号文规定摘要：开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在其未完工前***取预售方式销售的，其预售收入先按预计计税毛利率分季（或月）计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行调整。
4、“预交环节计算应税所得额时，应将预售收入直接乘预计毛利率”这个说***确，但“不得扣除当期税费”的说法不符合国税发[2009]31号第十二条的规定。
5、一般来说，房地产企业按照预计毛利率预缴企业所得税，并且由于工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同。
6、t第九条企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。例如，某地级市房地产公司三季度销售未完工房屋，取得预售收入8360万元，毛利率按照10%，那么该房地产开发公司三季度应预缴企业所得税：8360万元×10%×25%=209万元。
房地产企业预售收入计算缴纳的营业税及附加该如何做会计分录
企业需对按规定计算应交的消费税、营业税、资源税、城市维护建设税、教育费附加等进行会计分录，借记“营业税金及附加”科目，贷记本科目。实际交纳时，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。应交税费本科目的期末贷方余额反映企业尚未交纳的税费，如为借方余额，则反映企业多交或尚未抵扣的税费。
对于预售收入，按规定应缴纳的营业税及土地增值税等，房地产企业直接在应交税费的借方反映，销售收入实现时，再将预缴税费转入营业税金及附加。
房地产企业预售商品房业务，会计预收的预售房款因商品房风险报酬没有转移，不符合会计收入确认条件，因此会计不确认收入。
预缴时做 借：应交税费——应交所得税 贷：银行存款 按照《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第六条的规定，企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入，应确认为销售收入，缴纳企业所得税。
预收房款预缴所得税的会计分录 预收房款的会计分录如下：借：银行存款 贷：预收账款—房款 根据相关的规定：对于通过正式签订房地产预售合同所取得的收入，企业应当确认为销售收入，并对其进行缴纳企业所得税。
房地产预售收入如何计算所得税
房地产预缴企业所得税算法如下：公式：应纳税所得额=预售收入×适用税率-允许扣除项目金额。对开发周期超过1年的，按完工进度分步计算预计毛利额。对开发周期不超过1年的，按预售收入乘以利润率计算预计毛利额。
预售收入10000元按当地计税毛利率计算出预计毛利额，然后减去预缴的营业税及附加、土增税700元，当期期间费用500元后的金额乘以所得税税率25%为当季应预缴的所得税。法律依据是国税发[2009]31号。
具体计算方式为：应纳税所得额=预售收入×预计利润率-期间费用-税金及附加。依据《企业所得税法》，在中华人民共和国境内运营的企业为纳税主体，需按法规定纳税。个人独资企业及合伙企业不在此规定范围内。
如何确定房地产企业房屋的预售收入
房地产开发企业向建设主管部门上报的开发总量和售出总量，与所开发的地块及容积率密切相关，因此真实程度较高。 第二，重点检查“应付、预收”等往来科目。
第一，销售未完工开发产品的企业所得税收入确认的时间点：签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得收入的时间点。 根据国税发〔2009〕31号第六条的规定，企业通过签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认销售收入的实现。
按照新税法实施前房地产企业所得税法规定，开发产品完工前的收入为预售收入，完工后才按规定确认销售收入。开发企业只要按照房地产销售相关规定与销售对象正式签订了《销售合同》或《预售合同》，不管开发产品是否完工，税收上均确认销售收入的实现。
以包销方式委托销售的，按包销合同或协议约定的价格在付款日确定收入，提前付款的，在实际付款日确定。 （4）以基价并实行超过基价双方分成方式委托销售的，按基价加分成于收到代销清单时确认收入。 待售产品临时出租的，租赁期间取得的价款应按租金确认收入，出售时再确认销售收入。
要确认收入，并先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。房子没完工可以确认收入，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。房地产属资金密集型行业，投资大。为了筹集资金，房产销售往往***取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。由此形成商品交付与收款存在较大时间差异。
关于房地产企业预售营业收入，以及房地产企业预售营业收入包括哪些的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
