房地产企业税务痛点

接下来为大家讲解房地产企业税务痛点，以及房地产企业的税务风险与应对策略涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

国家并未不敢收房产税，但在推进房产税征收过程中需要考虑多方面因素。房产税的复杂性和影响面房产税是一个复杂的税收体系，涉及众多纳税人，尤其是与广大民众息息相关。其涉及的房产市场关系到国民经济的多个领域，影响广泛且深远。一旦调整或实施不当，可能对房地产市场和社会经济稳定产生较大冲击。

国家不敢收房产税是根据国情来的。房产税比较关系到国民和国家长久生存发展的大计，不会轻易的收受。税收是国家的一个财政收入，房产税触摸的角和面比较广，也是调节房产的重要杠杆。所以不到一定需要的时候不会收。但今后一定会逐步的收受。

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国家不征收房产税的原因主要有以下几点：避免增加民众负担房产税作为一种财产税，其主要针对拥有房产的个人或企业征收。在当前的经济环境下，为了减轻民众的经济压力，国家选择不征收房产税，以避免给普通民众增加额外的经济负担。

国家不收房产税的原因主要有以下几点：避免加重民众负担国家考虑到了广大民众的经济压力，房产税如果全面实施，可能会增加普通家庭的经济负担，影响生活质量。***更加注重社会的公平与稳定，因此不会轻易推行房产税。房地产市场调控策略目前，国家对于房地产市场的调控更加注重供需平衡和长期稳定发展。

国家为什么不敢收房产税其一，税收讲究的是公平，公平是税收设置的一大原则，穷者少交税，富者多纳税，以体现实质公平。税收可以是说劫富济贫的，也是缩小贫富差距的办法之一，但是什么项目应该纳税，什么人应该纳税，以什么为标准设置税收差别，还要多方考量。

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月7日消息，北京市住房和城乡建设委员会近日发布《关于禁止房地产开发企业违规收取契税和住宅专项维修资金有关问题的通知》。观点地产新媒体了解，《通知》提出，在新建商品房交易过程中，应由购房人缴纳的契税和住宅专项维修资金，购房人应自行缴纳，房地产开发企业不得代收、代缴。

对于开发商提出的代收、代缴契税和住宅专项维修资金的要求，购房人可以明确说不。昨天，市住建委发布《关于禁止房地产开发企业违规收取契税和住宅专项维修资金有关问题的通知》，明确房地产开发企业不得代收、代缴契税和住宅专项维修资金。

今后，对于开发商代收、代缴契税和住宅专项维修资金的要求，北京的购房人可以明确说不。这是近日北京市住建委发布的《关于禁止房地产开发企业违规收取契税和住宅专项维修资金有关问题的通知》（以下简称《通知》）中做出的明确规定。

年九月一号房产契税新政策——广西契税适用税率无变化，契税优惠税率目前仍然有效。针对有个别房产中介称“1~2%的契税税率将成过去式”、“9月1号以后办理的房产证契税要上涨”，税务部门表示，这是对政策的误读。

缴纳契税一般签订商品房买卖合同后，由开发商代收代缴，也可以业主自行缴纳。缴纳契税也要掌握时机，如08，09年买的房子，如果当时缴纳契税只要1%就够了，但是有的开发商没有及时缴纳，到10年才交而契税已调整至5%-2%了，这种情况会造成业主多损失很多钱。

“两书一表”指的是两书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

针对有个别房产中介称“1~2%的契税税率将成过去式”、“9月1号以后办理的房产证契税要上涨”，税务部门表示，这是对政策的误读。

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