山东本土房地产企业

文章阐述了关于山东房地产行业潜规则，以及山东本土房地产企业的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、中介行业有哪些潜规则
• 2、售楼部漂亮小姐姐和客户之间有潜规则么
• 3、真黑啊!15年售楼小姐辞职揭密4大买房内幕!
• 4、什么行业最黑
• 5、房地产开发商的8个潜规则,看你知道多少个?
• 6、房地产开发前期跑手续的技巧或潜规则

中介行业有哪些潜规则

1、虚假宣传：- 某些房产中介会过分美化房源信息，通过夸大房屋优点或隐瞒房屋缺陷来吸引买家。- 购房者应注意核实房源信息的真实性，亲自实地考察，查看房屋的实际情况。 操控房价：- 中介可能会操纵房价，使之看起来更符合市场需求或吸引买家。

2、中介行业的潜规则主要有以下几点：不当诱导行为。中介机构在进行业务推广或与客户交流时，有时会通过夸大其服务效果或隐瞒某些重要信息来诱导客户做出决策。例如，过分承诺项目的成功率或忽视潜在的风险因素，使客户基于不实信息做出决定。信息不对称利用。

3、中介行业的潜规则包括虚假低价房源、低中介费吸引客户、以及在成交过程中以各种名义额外收费。 虚假低价房源是中介常用的手段，他们可能会宣传某个价格极低的房源以吸引客户，但当客户表达购买意向时，中介则会以房源已不存在或已被预订为由，转而推荐价格更高的房源。

售楼部漂亮小姐姐和客户之间有潜规则么

1、售楼部销冠通常不是最漂亮的小姐姐，而是那些性格温柔体贴、情商高、执行力强，但外貌中等偏下的女性。她们能够迅速建立信任关系，使客户愿意听取她们的建议。因此，在工作中，外貌可能起到一定的作用，但最终决定性因素是个人的综合素质。

2、据说各行各业都有“潜规则”，对于卖房子的售楼小姐，潜规则的传说也是不断，最近有男子在网上发贴说，他女友是某高级别墅的售楼小姐，上周他去接女友下班时，竟然被同事告知，女友和客户去某星级酒店谈生意，将信将疑的他随后竟然在酒店房间看见衣衫不整的女友，而女友解释说这都是为了提高业绩和收入。

3、人家不多你这一炮。反正大家记得下次买房如果不是跟女朋友或者老婆去可以间接提出要求的，。没准人家就愿意了。别有什么顾忌甩开膀子干套都不用戴。挨一炮提成差不多上万水到渠成。人家也乐意，这些都是我一个朋友买房的经历。有些售楼小姐有车的，直接车震，房钱都省了。这些都是潜规则。

4、对很多人说，买房时一辈子的事情，所以买房前一定要经过深思熟虑。我闺蜜是做售楼的，在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则，多亏有她，不然我买到的房子会被坑死。下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区。

5、各行各业都有“潜规则”，对于卖房子的售楼小姐，这一类的潜规则的传说那也是不断，但是，其绝大多数存在于一些高档楼盘的销售中，因为每卖掉一套房都会给他们带来一笔不菲的收入。而不少房产公司对销售人员也有考核，一定时间内不达标的话就会被扫地出门，在生活压力下，有些售楼小姐会选择牺牲色相。

真黑啊!15年售楼小姐辞职揭密4大买房内幕!

一位离职售楼小姐的良心话，犹如雷贯耳。听一听，也许对正在准备买房的您大有帮助：大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。开盘没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

样板间多建在3楼 一般来说，样板间都会建在3楼，一是因为销售进度，二是便于购房者看房，所以这些都是开发商的套路。买学区房要特别谨慎 学区房价格往往较高，不过要注意开发商口中的学区房并非真正的学区房，购房者要到当地教育局与学校核实后才能购买，不要轻信开发商。

广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。4）售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。

我曾有过四年售楼经验，现在我来逐一评价你提及的几点： 房款交至保险公司，开发方实难干涉，因此这类问题不涉及开发方过多。 每月推出优质房源是可行的，但若开盘时全无好房源，这不一定属实。我所在公司会将优质房源优先放出，主要取决于公司策略。

远离噱头而不实用的商务区 很多城市越来越发达，社会资源越来越好，不一定商务区的房子就是好的。商务区包括金融商务区，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做看似很好的因素计入了房价，所以买房要远离一些噱头而不实用的功能区更好一点。

忽悠三：开发商违规收费售楼时，开发商一般都会以巨大的赠送面积来吸引购房者，窗户多半是全赠送或者半赠送。不过，他们默认地不会把窗户封好，要封窗的话还要另外收取一笔费用。但是开发商收的这笔费用一般都是上千元，比自己找工人封要贵很多。

什么行业最黑

1、房地产行业是相对较黑的行业。以下是对该行业的详细解释：信息不对称 房地产行业涉及大量信息，从楼盘开发到销售，再到售后服务，普通消费者往往难以全面掌握真实情况。开发商可能会利用这种信息不对称，隐瞒一些重要信息或者进行一些模糊宣传，导致消费者在购买过程中遭受不公平待遇。

2、土石方运输行业最黑暗，有时超载4倍，施工老板一年从一辆车上捞上百万元的外侩，却让司机承担超载和安全成本，或亏损，或被超载失控的车辆撞残，却不让超载车辆承担责任，医疗费自付，在工作中受伤不按工伤对待，找法律援助，最后都没有立案，光捞钱不承担社会责任，还导致百姓无法***，只最黑的行业。

3、黑煤指的是非法***煤行为。在一些地区，由于煤炭资源丰富，一些人为了谋取暴利，进行非法***煤，导致资源浪费和环境破坏。黑煤行业还存在安全隐患，威胁到人民群众的生命财产安全。黑窑 黑窑是指未经许可的砖瓦窑或其他烧制建材的窑场。这些黑窑往往存在环境污染问题，包括空气污染、水资源污染等。

4、容易滋生黑恶势力主要在建筑、运输、商品批发等各类市场，歌舞、洗浴等***休闲场所和餐饮业，有的还渗透到有色金属、煤矿等能源领域。

房地产开发商的8个潜规则,看你知道多少个?

1、这8个潜规则反映了房地产开发商的基本规律和会计特点，8个都熟悉的话你就是地产老炮，可以自由对地产投资发表评论。知道4个以上的话，你就是对房地产有一定的认识啦。

2、商品房实际的使用年限，按照正常的流程，产权是按开发商拿到地开始计算，一共70年。一般情况下，拿地到开工到最后交房，时间有两三年。那么，正常情况下，购房者拿到房子之后，实际的产权只有六十七八年。

3、户型一： 三房两厅两卫（一）从户型图可以看出来，首先是房子的布局必须十分方正，典型的就是动静分离、南北通透的户型了。主卧可以是典型的大套间设计，还可以带有衣帽间和卫生间。主卧、一间次卧都是朝南的，客厅还可以带一个飘窗阳台，这样想想就感觉十分美。

4、具体的了解渠道可以是楼盘广告、售楼书、入住的购房者、房地产业内人士等。需要了解的内容包括开发商、销售商（开发商和销售商有时不分，有时为两家甚至多家）和楼盘的情况，包括它们的背景、经济实力、资质和信誉等情况，必要时还要实地考察。

房地产开发前期跑手续的技巧或潜规则

项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质这四项几乎是每一个项目要开始的时候必须要搞的东西。非常的社会主义特色。不过这里也有些东西很有趣，与法律的关系也比较大，比如设立项目公司。这里要注意一下，母公司拍到的土地，转到其全资设立的项目公司名下，按我国法律，不属于交易。

这8个潜规则反映了房地产开发商的基本规律和会计特点，8个都熟悉的话你就是地产老炮，可以自由对地产投资发表评论。知道4个以上的话，你就是对房地产有一定的认识啦。

商品房实际的使用年限，按照正常的流程，产权是按开发商拿到地开始计算，一共70年。一般情况下，拿地到开工到最后交房，时间有两三年。那么，正常情况下，购房者拿到房子之后，实际的产权只有六十七八年。

水车大套手续的构成要件是虚构交易和隐瞒房屋实际价值，而在这个过程中，购房者和房产开发商都会涉及贿赂等不法手段，从而达成交易。买方可能会付出高昂的价钱，而所购的房屋却存在签订潜规则及违法隐瞒等情况。该手法的漏洞之所以存在，除了监管不力外，主要是因为法律规定中存在欠缺。

技巧二：不要轻信美好的承诺 在购房时要注意选择证件齐全的房地产企业开发的楼盘，不要轻信路边乱发的小广告上的消息。在进入售楼处后，应注意楼盘中是否展示了开发商的营业执照以及《国有土地使用权证》等。应注意其土地使用证上的使用年限，避免购买产权年限大幅缩水的楼盘。

户型一： 三房两厅两卫（一）从户型图可以看出来，首先是房子的布局必须十分方正，典型的就是动静分离、南北通透的户型了。主卧可以是典型的大套间设计，还可以带有衣帽间和卫生间。主卧、一间次卧都是朝南的，客厅还可以带一个飘窗阳台，这样想想就感觉十分美。

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