房地产项目策划例题

接下来为大家讲解房地产项目策划例题，以及房地产项目策划例题及答案涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、本例中，对于A企业而言，由于门面房产权属于A企业，属于其投资性房地产。而对于B企业而言，由于没有产权，则不属于其投资性房地产。不属于投资性房地产的范围（1）自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。

2、投资性房地产可收回金额的确定是按照以下两个方面的较高者来确定的：资产的公允价值减去处置费用后的净额。资产预计未来现金流量的现值。需要注意的是，投资性房地产的可收回金额确定，是按照上述两个方面的较高者来确定的。

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3、非投资性房地产房地产转为公允模式计量的投资性房地产，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益。

4、投资性房地产的确认和初始计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其中投资性房地产的确认分为4种情况，分别是外购房地产、自用、自行建造、自建自用。初级计量分为外购和自建初始计量两种情况。

5、购入时：借：投资性房地产-成本 800 贷：银行存款 800 租金收入借：银行存款 75 贷：其他业务收入 75 公允变动借：投资性房地产-公允价值变动 30 贷：公允价值变动损益 30 ***用公允价值模式进行后续计量的，不提折旧。

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1、假设开发法又称剩余法、到算法、预期开发法假设开发法是将被估房地产开发后的预期价值，扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后，依据该剩余值测算被估房地产价值的方法。该方法主要用于待开发土地价值的评估。

2、评估方法有：重置成本法、市场比较法、收益现值法、清算价格法等。重置成本法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法。成本法是从成本的角度来衡量资产的价值。

3、法律分析：成本法房：成本积算法、重置成本法。市场比较法房：这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。剩余法房。还原法。假设开发法。基准地价法。路线价法。

4、市场法市场法是将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较，通过对这些已经成交的类似房地产的成交价格做一定幅度内额修正和调整，以此求取估价对象的客观合理价格的一种资产评估方法。市场法使用的条件是在同一供求范围内存在较多的类似房地产的交易。

在传统的房产经纪模式中，经纪人的收入主要由底薪和佣金提成构成。然而，随着市场变迁，一种新的运作方式正在崭露头角，这就是房地产自由经纪人。他们不再受限于传统的雇佣关系，而是以自我驱动的形式发展，成为自己的“老板”，拥有更大的灵活性和自主性。

分为居间，代理和行纪这三种，最主要的是居间和代理。居间就其实质而言，是一种商业形式，是牵线搭桥、举荐媒引，促使交易双方成交的一种经纪活动。代理是指经纪机构在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。

房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动，除了具有经纪活动的一般特性之外，还具有不同于其他经纪活动的两个特性：①活动范围的地域性；②活动后果的社会性。

房地产中介活动的本质在于为市场参与者提供专业服务，区别于传统的房地产开发和经营。它主要通过信息传递、咨询、估价和代理等形式开展，其产品实质是服务，服务质量直接反映了中介的专业水准。在服务过程中，中介机构并不拥有实物或货币，而是依托自身的专业知识和技术，为房地产业务提供中介和相关服务。

独立房产经纪人：他们是独立的个人，拥有专业的房地产知识和经验，能够为客户提供买卖、租赁等交易过程中的咨询、谈判和协调服务。他们通常以个人名义开展业务，为客户提供个性化的服务。房产经纪公司：这类公司由一支专业的团队组成，包括房产经纪人、评估师、法律顾问等。

关于房地产项目策划例题，以及房地产项目策划例题及答案的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。