房地产行业成熟融资案例

今天给大家分享房地产行业成熟融资案例，其中也会对房地产行业融资问题研究的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、银保监会再度表态“保交楼”:有效满足房地产企业合理融资需求
• 2、中国投资担保有限公司成功案例
• 3、哪些房企在国外融资
• 4、香港首个房地产STO:Web3时代的金融创新带给大陆市场的启示
• 5、中国房地产融资20种模式与成功案例的目录

银保监会再度表态“保交楼”:有效满足房地产企业合理融资需求

月17日，银保监会有关部门负责人在接受媒体***访时提出四项具体措施，包括协同地方***，千方百计推动“保交楼”；主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放；做好客户服务工作；有效满足房地产企业合理融资需求。

月30日，江西景德镇某楼盘业主因项目延期交付发布停止还贷声明，引发舆论关注。关于如何做好“保交楼”金融服务，银保监会相关负责人7月17日接受媒体***访回应，要主动参与合理解决资金硬缺口方案研究，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。

银保监会相关部门负责人23日表示，房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。坚持“房住不炒”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，持续完善房地产金融管理长效机制。合理满足房地产市场融资需求，稳妥处置恒大等部分头部房企风险。地方***隐性债务风险得到稳妥处置。

月21日，中国人民银行、中国银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。人民银行副行长潘功胜透露，近期监管部门将设立“保交楼”贷款支持***，和“保交楼”专项借款一同对暂遇困难的房地产企业贷款提供帮助。

中国投资担保有限公司成功案例

1、中国投资担保有限公司成功案例展示了其在不同领域的专业担保能力，为多个项目提供了关键的金融支持。在2006年2月，我公司成功为某上市公司要约收购提供了总金额3亿元的担保，现已顺利解除。

2、· 2006年2月，我公司成功为某上市公司要约收购提供了总金额3亿元的担保，已顺利解除担保，要约期满时预受要约为零。此案例为国内首例由专业担保公司为上市公司要约收购履约提供担保，大大降低了收购方资金成本，是专业担保公司介入资本市场的有益尝试。· “建外Soho”项目地价款转换担保业务。

3、在2012年春节前夕，一场债务危机在中国北京市中担投资信用担保有限公司（简称：中担担保）中爆发。随着银行贷款到期，债权企业发现中担担保无法履行还款承诺，引发了严重的财务困境。据初步统计，截止到2月1日，有294家企业被卷入这场担保***，涉及的债权总额大约达到13亿元人民币。

哪些房企在国外融资

1、万科：作为中国房地产行业的领军企业之一，万科在海外市场上也有广泛的融资活动。为了扩大业务规模、项目开发及并购等，万科经常通过发行债券、股票等方式在海外市场上筹集资金。 碧桂园：碧桂园是一家大型的综合性房地产开发企业，其在国际市场上也有相当的影响力。

2、中原地产研究中心统计数据显示，春节后，已经有超过25家房企发布境外融资的信息，融资***已经接近90亿美元。其中部分企业显现多次融资，比如融创、旭辉、融信、佳兆业、龙光、华润、华夏、禹洲也均有密集融资举动。中原地产研究中心认为，综合来看，融资成本在6%-11%之间，融资成本相比去年有所下调。

3、其中A股17家进行非公开定增融资，H股8家通过配股融资，碧桂园、雅居乐、建发国际等，已经完成配股融资。资金用途多数是“保交楼、保民生”房地产项目开发，补充流动资金及偿还债务，个别用于资产重组及收并购。

4、中原地产研究中心统计数据显示2019年全年，房企海外融资高达752亿美元，而2018年只有496亿美元，同比上涨幅度高达52%。今年一月份，房企融资额高达120亿美元，刷新最近几年的高点。春节疫情爆发以来，境内外融资继续高位运行。2月来，房企发行的美元融资***就超过百亿。

香港首个房地产STO:Web3时代的金融创新带给大陆市场的启示

1、香港太极资本集团推出首个房地产证券型代币发行（STO），为房地产行业带来融资和交易方式的创新。此举在Web3时代展示了金融创新的力量，并为大陆市场提供了重要启示。STO是一种利用区块链技术将实体资产转化为数字代币，在受监管平台上进行发行、交易和管理的金融模式。

2、资产代币化（RWA）是香港作为全球Web3中心的重要领域。港府通过发行代币发绿色债券和数字化结构性票据，展示了传统金融与Web3融合的可能性。RWA可以细化传统金融产品，提高流动性，让小投资机构和散户参与进来。

中国房地产融资20种模式与成功案例的目录

《中国中小企业融资28种模式》、 《中国中小企业融资28种模式成功案例》、 《中国地方***融资22种模式》、 《中国地方***融资22种模式成功案例》、 《中国企业香港H股上市》、 《中国企业伦敦上市》 《中国房地产企业融资模式》等（中国金融出版社出版发行）。

银行贷款：成本较低，但过于倾向大型房企根据CRIC监测，2012-2014年房企获取国内银行贷款的年利率在15%-15%区间浮动，行业平均借贷成本约6%，相较大部分融资方式均有显著优势。其中，保利、绿地等大型房企银行借贷成本在15%-85%区间浮动，可见实力强的、有国企背景的房企更容易获得低息贷款。

可转换债券融资的风险管理，以中国第一回售转债“创业转债”为实例，展示了条款设计的重要作用（创业转债案例）。地方***在城市基础设施建设中的融资模式选择，以津滨轻轨项目的“准市政债券”为例，展示了创新融资手段的实践（津滨轻轨项目融资）。

研究方向与成就：王铁军教授多年致力于金融经济学与投资银行学、中国中小企业融资理论与融资模式、中国地方***融资理论与融资模式、中国房地产融资理论与融资模式、中国企业资本运作与在国际资本市场上市融资的理论研究与实务运作。他在国际与国内大型经济与金融学术论坛多次发表演讲。

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