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房地产行业在建工程

文章阐述了关于房地产行业在建工程，以及房地产行业在建工程有哪些的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

在建工程指：所有已经动工开始施工到竣工验收前的这个过程都属于在建工程，包括市政工程、水利工程等等全部建设工程。房地产是指房开公司开发建设并销售这一行业的称呼，他是房开公司的生产、销售从而形成盈利的一种行业。如果还行，给点好的评价。

在建工程是尚在建造中的房屋，是一个处在变化过程中的物。因此，在建工程抵押与房地产抵押有较大的区别。建设部《城市房地产抵押管理办法》规定：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，而为偿还贷款进行的担保。

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性质不同：在建工程是企业资产的新建，改建，扩建或技术改造，设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。房地产开发成本是房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。特点不同：房地产开发成本构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。

投资性房地产与在建工程有着显著的区别，主要体现在用途、内容、账务处理、适用范围和工程支出的会计处理上。首先，投资性房地产的主要目标是用于出租，以获取租金或资本增值，而在建工程则用于企业自用，不会出租。

1、定义不同投资性房地产在建是指企业持有的用于投资目的，目前处于建设过程中的房地产项目。这些项目旨在通过出租或增值后出售来获取收益。而在建工程则是指企业正在进行的建筑工程，通常包括新建、改建、扩建等施工活动，这些工程可能涉及多种类型资产，不仅仅是房地产。

（图片来源网络，侵删）

2、区别是建造前是否明确持有目的。投资性房地产-在建，一般用于投资性房地产后续的改扩建，或在建造初就明确持有目的时使用。投资性房地产-在建完工结算后转入投资性房地产，用于对外出租。在建工程一般是企业资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。

3、投资性房地产与在建工程有着显著的区别，主要体现在用途、内容、账务处理、适用范围和工程支出的会计处理上。首先，投资性房地产的主要目标是用于出租，以获取租金或资本增值，而在建工程则用于企业自用，不会出租。

4、这样外部人员查看报表时不容易误解，因为“在建工程”与“投资性房地产-在建”报表项目不一样，这样就不会产生原先明明有投资性房地产，为什么突然投资性房地产没有了。

法律分析：（一）、两者的抵押条件不同：土地抵押的条件：（1）用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。

抵押性质不同土地使用权抵押是指土地使用者以其合法取得的土地使用权以不转移占有的方式作为抵押财产向债权人履行债务作出的担保行为。抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。

由处分所得的价款优先受偿。在建工程抵押不仅有土地，且连同在建工程的，这就是区别。现行法律规定，集体所有的土地使用权一般不能抵押。集体所有的土地使用权包括耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。

在建工程抵押是含土地的。房产证与土地使用权是相依相存的，房地一体抵押是法定制度，“房随地走、地随房走”。因此，在建工程抵押了，也就是包含土地的，而不是两者分开。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

关于房地产行业在建工程，以及房地产行业在建工程有哪些的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。