专家评审费发放标准

文章阐述了关于房地产公司专家评审费，以及专家评审费发放标准的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、房地产开发公司报批报建费用包括哪些内容
• 2、《研发费用税前加计扣除新政指引》发布
• 3、房地产价格共由哪五大部分组成

房地产开发公司报批报建费用包括哪些内容

报批报建费用是指报批报建产生的费用。报批报建是指房地产开发企业在房地产项目开发的过程中办理各种证照、许可以及通过各种验收到***各相关部门和社会各相应机构办理的各种申报，审批等手续。费用如下：前期四证：土地使用权证、用地许可证、规划许可证、施工许可证。

报批报建费包括以下几个方面： 规划与审批费用 包括项目建议书或可行性研究报告的编制费用，项目规划审批的相关费用，以及项目环评、水保等前置审批事项的费用。这些费用主要用于项目前期策划、规划和***审批过程中的各项手续。

报批报建是指房地产开发企业在房地产项目开发的过程中办理各种证照、许可以及通过各种验收到***各相关部门和社会各相应机构办理的各种申报，审批等手续。

房地产开发项目前期工程费指在取得土地开发权之后、项目开发前期的筹建、规划、设计、可行性研究、水文地质勘察、测绘、 “三通一平”等前期费用。前期工程费的内容主要包括以下内容：（1） 项目整体性批报建费：项目报建时按规定向***有关部门交纳的报批费。

工程报建的费用包括：报建费、审批费、***费、咨询费等多种费用。 报建费：指工程项目在建设初期向***部门报批时所缴纳的费用。这些费用包括但不限于城建部门收取的城市建设配套费，用来支持城市基础设施建设和发展。另外，还包括报建技术咨询费，即对工程项目进行前期评估、规划和设计的咨询服务费用。

《研发费用税前加计扣除新政指引》发布

据国家税务总局网站消息，日前，税务总局发布《研发费用税前加计扣除新政指引》（以下简称《指引》）。《指引》对研发费用加计扣除的具体政策、研发费用加计扣除政策的适用活动范围等方面进行了明确。

企业在研发活动中实际产生的费用，若未形成无形资产而是计入了当期损益，除按常规扣除外，自2018年1月1日至2020年12月31日，还可以在此基础上按实际发生额的75%进行额外的税前扣除。如果这些费用最终形成了无形资产，那么在上述期间，企业可以在税前摊销这些无形资产的成本，摊销比例为无形资产成本的175%。

三部门发布新政策，提高研发费用税前加计扣除比例至100%。企业享受优惠，需明确研发费用归集范围。归集范围包括人员人工费用、直接投入费用、折旧费用、无形资产摊销费用、新产品设计费等。人员人工费用涵盖直接从事研发活动人员的工资薪金、社保、住房公积金等，以及外聘研发人员的劳务费。

《财政部 税务总局 科技部关于提高研究开发费用税前加计扣除比例的通知》（财税〔2018〕99号）、《财政部 税务总局关于延长部分税收优惠政策执行期限的公告》（财政部 税务总局公告2021年第6号）规定，在2018年1月1日至2023年12月31日期间，研发费用加计扣除比例由50%提高至75%。

房地产价格共由哪五大部分组成

1、工程量清单计价体系包括五大部分：分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费以及税金。这些组成部分共同构成了工程造价的基础。其中，分部分项工程量清单涵盖了建筑项目中各类分项工程的详细描述和工程量计算规则。措施项目清单则记录了为确保工程顺利实施而必须***取的各项措施。

2、建筑安装工程费用的划分，是依据工程造价形成进行的，主要由五大部分组成。这些部分分别是：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费与税金。分部分项工程费、措施项目费与其它项目费构成了建筑安装工程费用的核心，涵盖了人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费以及利润。

3、集资房 ：由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张 产权证 ，客户没有单独的产权证。 安居房 ：﹙经济实用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准﹙不含 别墅 、高级 公寓 、外销住宅﹚建设的 普通住宅 。

4、比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

5、土地价格和地租是由土地的供给与需求二者共同决定的。

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