房地产企业进项税时间

文章阐述了关于房地产企业进项税时间，以及房地产企业进项税额的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

具体而言，对于房地产开发企业而言，由于老项目增值税***用简易计税方式，企业所取得的增值税专用***上的进项税额无法进行抵扣。但根据上述规定，这类进项税额可以在计算土地增值税时作为扣除项目的一部分。这一政策旨在平衡老项目与新项目在土地增值税计算上的差异，确保税收政策的公平性和一致性。

正常计税项目取得增值税专用***，电子客运***，和ETC过路费***可以在增值税***平台上正常认证抵扣；老项目，简易征收的不可以抵扣进项，可以要普票或是做进项税额转出或是认证不抵扣。

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房地产开发企业进项税额应该依据所有的购买原材料以及工程的费用开具来增值税***进项税额。而房地产开发商给购房客户开具的增值税***销项税额。用销项税额减去进项税额即为应该缴纳的税额。供参考。

购入时，应当按取得成本，借记固定资产、在建工程等科目，按当期可抵扣的增值税额，借记应交税费--应交增值税（进项税额）科目；按以后期间可抵扣的增值税额，借记应交税费--待抵扣进项税额科目，按应付或实际支付的金额，贷记应付账款、应付票据、银行存款等科目。

一般纳税人企业购买房产，取得的增值税专用***能抵扣进项，但需要分两年抵扣。

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下列进项税额准予从销项税额中抵扣：（一）从销售方取得的增值税专用***上注明的增值税额。（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。

法律分析：根据《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》抵扣2年适用条件：纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的。

以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应分两年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。这一政策旨在减少企业一次性支付大量增值税的压力。

根据公告，纳税人若要从销项税额中抵扣进项税额，需取得2024年5月1日后的合法有效增值税扣税凭证。其中，60%的进项税额需在取得扣税凭证当期抵扣，剩余40%作为待抵扣进项税额，在取得扣税凭证的当月起第13个月时抵扣。

1、公司买住宅并不能抵扣增值税。按照营改增政策规定，企业用于生产经营的厂房、店铺、办公楼等不动产，其进项税可以抵扣；而企业购买的住房，属于用于集体***和个人消费，其进项税额不允许抵扣。营改增政策规定，企业新购置的生产经营用房，其进项税额可以进行抵扣，但出售房地产并不能抵税。

2、购入房产的进项税税率是11%。具体解释如下：购入房产的进项税概述当购买房产时，涉及到的税种主要是增值税。增值税是一种流转税，对于购入房产而言，其进项税是指购买方可以抵扣的税额。这部分税额是基于购入房产所产生的增值税金额进行计算的。

3、一般纳税人企业购买房产，取得的增值税专用***能抵扣进项，但需要分两年抵扣。

关于房地产企业进项税时间，以及房地产企业进项税额的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。