最近房地产企业发债情况怎么样

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简述信息一览：

1、据人民***公告网显示，截至11月20日，房地产开放商的破产数量已经高达446家，平均每天就有5家房地产企业倒地破产，创下历史记录。在这张长达30页的房地产破产名单中，多数为三四线城市的中小房企，但也不乏一些知名度较高甚至跻身百强的知名房企。

1、种种迹象表明，“支持房地产企业合理融资需求”政策要求正加快落地落实，并取得突破性进展。近期，债券市场推动新一轮民企债券融资支持行动，一些民营房地产企业被纳入支持范围，成功完成债券融资。

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1、同时，金贤东也提到，去年个别高杠杆房地产企业因自身经营问题发生境外债违约事件，导致中资境外债市场房地产板块出现短暂恐慌情绪，这属于市场的自我调节，不会影响中资境外债市场的整体功能。长期看，中资境外债市场将进一步成熟和完善。

2、房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。此外，房地产企业在外债备案登记申请材料中要列明拟置换境外债务的详细信息。观点地产网讯：7月12日，国家发改委发布了一则关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知。

3、但美元债不一样，一旦房企还不上钱，海外评级机构就会下调评级，如果债务到期真还不上，海外债权方就可以向房企提出破产申请，并带动其他债券投资者加入其中。如果真这样，那这家房企，也就构成实质性违约了，影响的不仅是自身以及同样在海外发债的房企，甚至还会影响到海外发债的中国企业。

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近期，银行、全国性资产管理公司（AMC）纷纷抛出发债等融资方式，参与到风险房地产企业优质项目的风险化解和处置等。银行方面，浦发银行、兴业银行、广发银行、招商银行、平安银行、上海银行等银行先后宣布房地产项目并购融资支持***，包括金融债、并购基金等多种融资方式，合计融资规模将超千亿。

近期，多地多部门进一步出台政策促进房地产市场健康平稳发展，金融机构也积极响应并主动担当。一方面，对于存量部分，监管部门和各地***及时分解执行稳房地产市场要求，金融资产管理公司（AMC）也纷纷行动，提速为房企纾困；另一方面，对于增量部分，多地加强预售资金监管，营造良好市场环境。

月初，人民银行、银保监会、***分别召开会议，均谈及房地产融资、房企发债等相关内容。人民银行表示，将及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序。***强调，积极支持房地产企业债券融资。

房企的“第二支箭”在本月已密集落地，但单靠债权融资对房地产行业来说依然难言可快速渡过难关，因此“第三支箭”的推进将加速，***决定在股权融资方面调整优化5项措施，对房企的意义重大，通过股权融资的发力，将有力推动房企解决资金问题，给行业以关键的“喘息”机会，积蓄能量穿越困境。

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