房地产企业以房抵债会计处理

简述信息一览：

1、签订以房抵工程款合同，需注意税务风险与节税策略。若建筑企业将抵款房屋留自用，需通过合理签订合同，确保符合税法规定，如明确工程款与房屋价款差额处理、房屋交付期限、单价计算、***开具与税费分摊等细节。确保合同的合法性和合规性，避免潜在税务风险。在操作以房抵债时，需关注合同签订技巧与财税处理。

2、“工抵房”顾名思义，就是以自行开发的开发产品（未完工或者已完工房产）抵顶应支付未支付的工程款。（一）抵债行为成立要件《全国***民商事审判工作会议纪要》（下称《九民纪要》）明确，在认定以物抵债协议的性质和效力时，要根据订立协议时履行期限是否已经届满予以区别对待。

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3、建筑公司取得抵债房次月起，应当申报缴纳房产税，应从抵消合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税，抵消合同未约定交付土地时间的，由建筑公司从抵消合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

房地产企业在以房抵工程款时，应遵循会计准则进行账务处理。通常情况下，企业会将应付账款转为收入，同时确认相应的税费。

开发商使用房屋抵工程款的账务处理涉及到一系列复杂的步骤。在决定使用房屋抵扣工程款之前，开发商必须确保房屋的产权清晰，并完成相应的过户手续。这需要与建筑承包商签订合同，确保双方的利益得到保障。开发商应将房屋视为销售处理，记录相关的销售收入。

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你收工程款，需开***给对方。对方买房子给你，收你的房款，需开销售不动产***给你。只是这两个过程是已抵款的方式。“两不见钱”，但是收支两条线就清楚了。借方：固定资产-房子贷方：主营业务收入-工程款。收工程款交你要交的营业税等。

开发商用房子抵工程款的账务处理：开发商：借：应付账款，贷：主营业务收入，贷：应交税费-应交增值税-销项税额，借：主营业务成本，贷：开发产品，建设方收到房子：借：固定资产等，借：应交税费-应交增值税-进项税额，贷：应收账款，房地产企业和建筑安装企业分别给对方开具***，各自纳税申报。

对于B建筑公司而言，除了印花税外还需缴纳契税。根据契税暂行条例，B建筑公司应纳契税为120万元的5%，即6万元。房产税和城镇土地使用税则从抵债合同约定交付土地时间的次月起缴纳，合同未约定交付时间的，则从合同签订的次月起缴纳。

抵债资产需缴纳营业税、城建税、教育费附加及契税时的筹划以物抵债，按现行税法规定，应视同销售缴纳相关的税费。

抵债不动产增值税处理/ 银行和资产管理公司处置抵债不动产，可以选择以取得的全部价款和价外费用扣除抵债时的作价，税率定为9%。但是，抵债不动产作价部分需凭***或仲裁机构的法律文书进行扣除，且不得向购买方开具专用***。

股权欲转让，税收细筹划，涉及到在股权转让时如何合理规划，以减少资本利得税。这可能包括选择合适的转让时机、利用税收优惠政策、或者通过设立特殊目的公司等方法，来降低税收成本。降低抵债房产作价，减轻双方税收负担，是通过合理评估房产价值，调整抵债协议中的房产作价，以减轻双方在房产交易过程中的税收负担。

关于房地产企业以房抵账，以及房地产企业以房抵债会计处理的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。