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房地产企业图费核算

文章阐述了关于房地产企业图费核算，以及房地产行业费用的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

明细科目没有具体规定，销售费用下的明细可以是没有规定的，建议用：销售装修就可以了。如果费用金额不大，直接计入“销售费用”科目。如果金额较大，计入“长期待摊费用”科目，然后分期摊销到“销售费用”科目中。

贷：长期待摊费用——装修费。因此售楼部装修费用最终做到“销售费用——长期待摊费用摊销”明细科目。

（图片来源网络，侵删）

房地产企业在装修售楼部时发生的费用如何入账，没有硬性的规定。通常情况下，如果费用金额较小，可以直接计入销售费用这一明细科目。然而，若费用规模较大，可以考虑将其归入长期待摊费用，随后分期摊销至销售费用中。

以万利房地产开发公司的幸福家园项目为例，项目成本核算包括土地出让金、契税、土地交易服务费、设计费用、施工场地建设费用、勘察费用、桩基工程费用、总包工程费用、门窗、室内给排水、精装修、室外给排水、园林景观、园区道路、智能化工程等各项费用。

房地产开发成本主要包括土地、土建及设备费用，配套及其他收费支出，以及管理费用和筹资成本。土地费用是成本中的主体，约占总成本的80%，其中包括置换成本、批租费用和动迁费用等。房产商需通过土地面积和容积率换算，计算出每平方米商品房所占的土地成本，用于项目的可行性评估。

（图片来源网络，侵删）

房地产企业“开发成本”主要包括八个二级明细科目：土地获得价款、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费、资本化利息、开发间接费、以及其他。土地获得价款主要核算为取得土地使用权而发生的各项费用，具体包括土地出让金、土地***及补偿费、合作补偿款、中介费，以及其他相关税费。

就其用途来说，大致可分为三部分：①土地，土建及设备费用。这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80%，最重要的是土地费用，土地费用主要包括置换成本，批租费用，动迁费用等。②配套及其他收费支出。主要是指水，电，煤气，大市政和公建配套费，生活服务性设施也是不可缺少的。

施工图审查费能列入土地增值税扣除。是房地产企业，工程图复印费用应计入开发成本-前期工程费用图纸审核费科目核算，应属于可以抵扣土地增值税的正常支出范围。

房地产开发费用主要包含三大部分：销售费用、管理费用和财务费用。这些费用在当期直接计入损溢，不参与成本核算对象的分摊。在土地增值税扣除项目中，房地产开发费用的扣除标准按照《实施细则》规定，而不是根据实际发生的费用。

如果是建筑类的结算书，审定价包括材料费、直接费、间接费、管理费、税费等，总价均为含税价。

这涉及到增值税和土地增值税有关系；如果售价过高，会带来较高的土地增值税，因此一般会对成本数据、财务费用做一些调整，也可能人工调整和增加一些成本，以避免过高的土地增值税。 3）至于具体的售价卖多少就不谈了，因为这和企业的运营模式、当地市场价格、税收筹划（增值税及土地增值税）、销售去化周期相关。

项目经理组织成本核算工作的第一步是确立成本核算指标。为了便于进行成本控制，成本核算指标的设置应尽可能与成本***相对应。将核算结果与成本***对照比较，使其及时反映成本***的执行情况。

房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。房地产企业成本核算就是按成本项目归集和分配开发商品房支出的全部费用，计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。具体如何核算？确定成本核算对象。根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。

成本法。成本法是房地产企业常用的一种成本核算方法。它主要关注的是房地产项目的直接成本，包括土地成本、建设成本、相关税费等。通过精确核算这些成本，企业可以了解项目成本结构，为项目决策提供依据。详细解释：成本构成与核算房地产项目的成本构成较为复杂，包括多个方面。

财务费用。它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用（如汇兑损失等）。房地产成本核算程序第一步：确定成本核算对象。第二步：归集开发成本。设置成本核算会计科目，按照集团会计核算制度的要求，核算和归集发生的开发成本及费用。第三步：确定成本分配方法。根据受益原则和配比原则。

关于房地产企业图费核算，以及房地产行业费用的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。