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房地产企业动态收入

本篇文章给大家分享房地产企业动态收入，以及房地产企业动态收入分析对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

房地产开发成本包括土地的征用及***补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费。土地征用及***补偿费包括土地征用、耕地占用税、劳动安置费和***地上、地下附着物***补偿的净支出、安置动迁房费用等。

房地产开发成本详解获取土地和市政配套地价与配套费：包含出让金、土地开发费、契税、市政设施费用等。合作款项：补偿合作方费用及项目分配成本。红线外设施：道路、水电气等建造费用和接口补偿。 ***补偿：建筑物或附着物***、安置费用等。

（图片来源网络，侵删）

房产成本主要包括以下这些：①土地成本，开发商在建造房屋之前都是要去拍买土地的，而在这个过程当中就需要支付相当大的一笔土地成本费用。②建安工程费，这个其实就是指建造建筑物时所产生的各种建筑工程费用，另外还包含了一些设备***购费以及安装的费用在内。

一个楼盘的开发是需要很多资金才能完成的，因为它包含了许多项目，比方说土地使用权转让金、土地征收及***安置补偿费、前期工程费、建安工程费等等，下面小编就给大家详细介绍下房地产各项成本费用有哪些吧，相信会给您带来不一样的见解。

所以国内的房地产企业一般都会报告结算面积和销售面积两个数据，一个对应签约量，一个对应可确认销售收入的量。

（图片来源网络，侵删）

范围不同。主营业务收入是反映企业主要业务所取得的收入总额。可能包括：产品销售收入、提供的劳务收入、其他主营收入等。财务处理区别。在会计报表上产品销售收入统计到主营业务收入中。因为主营业务收入所包含的内容更广。

开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在其未完工前***取预售方式销售的，其预售收入先按预计计税毛利率分季（或月）计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行调整。

如果投资性房地产是企业的主营业务，收入（只有租金收入）当然是计入主营业务收入。

如果说资金，静态收益是指不考虑货币时间价值的收益，动态收益是在货币时间价值下的货币收益。如果说价格，静态价格是当前市场表现的价格，动态价格是按照项目开发周期还原的价格。

静态总投资=建筑安装工程费+设备及工器具购置费+工程建设其它费+基本预备费（这些都是造价中相对固定的费用）动态总投资=涨价预备费+固定资产投资方向调节税+建设期贷款利息。（造价中的不可预测或可调节的费用）静态投资和动态投资的内容虽然有所区别，但二者有密切联系。

动态市盈率反映的是公司未来的盈利预期或下一年度的预测市盈率。这是一个变化中的数值，考虑到企业当前盈利水平及市场预期的变化。随着市场环境、公司经营状况等因素的变化，动态市盈率会有所波动。因此，动态市盈率更能反映市场对公司的未来盈利预期和成长性进行实时的评估。

1、现金短债比：反映短期偿债能力，但过高现金持有可能影响资金效率。经营活动现金流量净额：反映业务活动现金能力，分析市场环境、项目周期等。盈利能力 ROE：衡量公司利用股东权益的效率，受财务杠杆、资产周转率和成本控制等因素影响。

2、现金流是企业财务报表的关注重点，其次就是：利润率，资产负债表率、流动比及速动比，应收账款等指标。

3、总投资、启动资金、自有资金、固定资产投资额、费用、流动资金、销售收入，总投资收益率、自有资金收益率、投资回收期、贷款偿还期、净现值、盈亏平衡、敏感性、平均投资利润率、平均投资利税率等。这些指标，主要考察房地产公司和开发项目的生存能力、造血能力、盈利能力、风险大小、资金使用情况等。

4、【答案】：B、E 利用财务报表分析房地产开发商获利能力的主要指标有销售净利润、资产净利润、成本费用利润等。

5、财务净现值（FNPV）是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，它是房地产开发项目财务评价中的一个重要经济指标。主要反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。

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