房地产企业纾困法律服务

简述信息一览：

• 1、金融管理部门纾困12家问题房企:资金务必进行封闭管理
• 2、河南国资企业设立郑州地产纾困基金:盘活问题楼盘
• 3、房企纾困是什么意思
• 4、郑州拟设立100亿房地产纾困基金,郑州市财政局介入
• 5、北京率先为本地房企减负!支持贷款展期,促进项目完工交付
• 6、重磅!徐州调整政策纾困房地产行业

金融管理部门纾困12家问题房企:资金务必进行封闭管理

月25日，澎湃新闻获悉，近期金融管理部门分别对6家国有银行、12家股份行以及5家AMC公司进行开会指导。据澎湃新闻了解，会议主要针对12家问题房企的纾困进行指导。

业内人士认为，从实践来看，“金融机构接管 委托共建”模式促进了问题项目的有序出清。以信达资产纾困房企的首个成功落地项目——广州南沙“悦伴湾”为例，该项目由信达折价收购项目债权，深圳华建提供增量资金借款，信达地产进场操盘代建，对项目实行资金全封闭管理。

第一个难题：***对于保交楼纾困资金贷款的积极性不则或高 一个项目如果出现交付难，即便符合纾困资金的申请要求，申请难度依然很大，除了纾困资金总体额度有限外，更重要的是，***进行财政担保的积极性很低。

河南国资企业设立郑州地产纾困基金:盘活问题楼盘

1、双方一致表示，将充分发挥各自专业团队、业务资源等优势，成立工作专班，联合设立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作，积极为郑州国家中心城市建设、黄河流域生态保护和高质量发展作出新贡献。

2、月5日，据大河财立方消息，郑州市人民***办公厅已于日前印发《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》（以下简称《方案》），由中心城市基金下设立房地产纾困专项基金，规模暂定100亿元，意在“尽力解决房地产企业资金链断裂的急迫困难。

3、方案分两步走，第一步是成立地产纾困基金。2022年7月19日郑州市宣布，河南郑州地产集团有限公司和河南资产管理有限公司7月19日宣布，将联合成立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。

4、在郑州多个楼盘卷入“停贷事件”后，7月19日，河南郑州地产集团有限公司与河南资产管理有限公司双方一致表示，将联合设立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。

房企纾困是什么意思

1、房地产业是国民经济不可或缺的组成部分，它的发展具有重要的经济意义。因此，房企纾困政策的实施，不仅对于企业本身有利，也有助于推动就业、促进经济增长。此外，通过房企纾困，能够缓解市场供需矛盾，推动房地产市场平稳发展。因此，房企纾困政策对于整个社会和经济的影响，都具有广泛而积极的贡献。

2、刘水表示，这轮“纾困”重点是区分项目风险与企业集团风险，金融机构不能抽贷断贷。另外，“纾困”的着眼点在于出险房企的项目，央行银保监会鼓励优质房企进行并购贷款融资，收并购出险房企的优质项目。

3、项目有利润。房地产纾困类代建项目由单纯获取项目开发利润，向开发利润、投资收益以及监管代建收入等多元化收入来源转变。房地产纾困类代建项目是国家发放政策性贷款用以缓解房企由资金问题导致的交付逾期或烂尾，本质是一种建设低息贷款。

郑州拟设立100亿房地产纾困基金,郑州市财政局介入

月5日，据大河财立方消息，郑州市人民***办公厅已于日前印发《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》（以下简称《方案》），由中心城市基金下设立房地产纾困专项基金，规模暂定100亿元，意在“尽力解决房地产企业资金链断裂的急迫困难。

在全国率先纾困房地产基金问题，盘活房地产资源。中城基金下，暂设100亿元房地产救助专项基金，郑州房地产救助基金将用于着力解决房地产企业资金链断裂的紧迫困难，缓解当前房地产项目停工、按揭月供等突出的社会问题和可能引发的系统性金融风险，提振市场信心。规模暂定100亿元，以母子基金形式运作。

在郑州多个楼盘卷入“停贷事件”后，7月19日，河南郑州地产集团有限公司与河南资产管理有限公司双方一致表示，将联合设立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。

北京率先为本地房企减负!支持贷款展期,促进项目完工交付

1、最重要的目的，是“促进项目完工交付”。为北京本地房企减负 《措施》表示，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。

2、鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2023年5月10日前到期的，可允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

3、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期，调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。

4、在稳定房地产融资方面，《通知》明确指出，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。

重磅!徐州调整政策纾困房地产行业

1、月28日，市住建局、市资规局、人民银行徐州市中心支行等相关部门在市住建局召开房地产行业复工复产及纾困解难工作会，市区20余家在徐开发企业主要负责人参加了会议。

2、月3日，徐州市住房和城乡建设局发布近日召开的徐州市房地产行业复工复产及纾困解难工作会议相关内容。徐州相关部门提出十八条具体措施，包括下调房贷利率、降低首付比例、放松限售、延续人才购房补贴、降低土拍保证金等，以尽快激活市场。

3、其中，5月20日，南通在其发布的政策中提到，对优质房地产企业预售监管资金实行差别化监管政策，可享受增加拨付节点、降低重点监管资金额度、使用银行保函替代等额商品房预售监管资金等红利。此外，吉林、徐州、长春也都允许房企以保函替代预售监管资金。

4、将建立“人房地钱”要素联动新机制，以人定房、以房定地、以房定钱，并实施好三大工程，推动项目加快开工，尽早形成实物工作量，坚持以需定建，形成实施一批、储备一批、谋划一批的项目滚动推进机制。会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。

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