房地产企业进项***问题

本篇文章给大家分享房地产企业进项***问题，以及房地产企业进项***问题怎么处理对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房地产开发公司发票抵扣主要有哪些
• 2、房地产公司进项税如何抵扣
• 3、营改增后,房地产开发企业所有发票都可抵扣进项税吗?
• 4、房地产开发企业进项税额如何抵扣

房地产开发公司***抵扣主要有哪些

房地产企业因为所其行业特点，业务繁多，所支出的各项成本费用类型很多，所以其可以抵扣的进项税的种类也有很多，比如：建筑房屋所需要的各类材料、人工、机械设备等固定资产、燃料及动力、工具及器械等，另外，房地产企业管理部门的固定资产、办公费、水电费、租赁费等等取得专用***，都是可以抵扣的。

一）从销售方取得的增值税专用***上注明的增值税额。（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。（三）购进农产品，除取得增值税专用***或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购***或者销售***上注明的农产品买价和11%的扣除率计算的进项税额，国务院另有规定的除外。

一般纳税人执行一般计税法的房地产企业，取得非禁止抵扣的增值税专用***，比如工程施工***、费用类***等均可以抵扣；一般纳税人执行简易计税法的和小规模纳税人房地产企业，不得抵扣进项税。

五）接受交通运输业服务，除取得增值税专用***外，按照运输费用结算单据上注明的运输费用金额和7%的扣除率计算的进项税额。

房地产公司进项税如何抵扣

具体而言，对于房地产开发企业而言，由于老项目增值税***用简易计税方式，企业所取得的增值税专用***上的进项税额无法进行抵扣。但根据上述规定，这类进项税额可以在计算土地增值税时作为扣除项目的一部分。这一政策旨在平衡老项目与新项目在土地增值税计算上的差异，确保税收政策的公平性和一致性。

正常计税项目取得增值税专用***，电子客运***，和ETC过路费***可以在增值税***平台上正常认证抵扣；老项目，简易征收的不可以抵扣进项，可以要普票或是做进项税额转出或是认证不抵扣。

房地产开发企业进项税额应该依据所有的购买原材料以及工程的费用开具来增值税***进项税额。而房地产开发商给购房客户开具的增值税***销项税额。用销项税额减去进项税额即为应该缴纳的税额。供参考。

房地产开发企业取得土地需缴纳进项税，但是符合以下要求即可抵扣：从销售方取得的增值税专用***上注明的增值税额。从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。

法律主观：公司买住宅并不能抵扣 增值税 。按照营改增政策规定，企业用于生产经营的厂房、店铺、办公楼等不动产，其进项税可以抵扣；而企业购买的住房，属于用于集体***和个人消费，其进项税额不允许抵扣。

进项税额允许抵扣的范围允许抵扣的范围和税额由于增值税征税范围中的固定资产，主要是机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、工具、器具，因此，增值税转型改革后允许抵扣的固定资产也是上述范围。准予抵扣的固定资产使用期限须超过12个月。

营改增后,房地产开发企业所有***都可抵扣进项税吗?

1、并不是所有***都可以抵扣。只有符合要求的***才可以抵扣。下列进项税额准予从销项税额中抵扣：（一）从销售方取得的增值税专用***上注明的增值税额。（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。

2、公司买住宅并不能抵扣增值税。按照营改增政策规定，企业用于生产经营的厂房、店铺、办公楼等不动产，其进项税可以抵扣；而企业购买的住房，属于用于集体***和个人消费，其进项税额不允许抵扣。增值税专用***抵扣及要求：从销售方取得的增值税专用***（含税控机动车销售统一***）上注明的增值税额。

3、总之，营改增后，建筑行业的普通***不具备抵扣功能，企业应确保获取增值税专用***，以合法、有效地进行税款抵扣。同时，企业还需妥善保管相关***，以应对可能的税务检查。通过合理的税务筹划和专业的税务咨询，企业可以更好地利用税收政策，降低税收成本。

4、一般纳税人执行一般计税法的房地产企业，取得非禁止抵扣的增值税专用***，比如工程施工***、费用类***等均可以抵扣；一般纳税人执行简易计税法的和小规模纳税人房地产企业，不得抵扣进项税。

5、可以的！只要有专用***，就可以抵扣，这与获取的时间没关系。

房地产开发企业进项税额如何抵扣

1、具体而言，对于房地产开发企业而言，由于老项目增值税***用简易计税方式，企业所取得的增值税专用***上的进项税额无法进行抵扣。但根据上述规定，这类进项税额可以在计算土地增值税时作为扣除项目的一部分。这一政策旨在平衡老项目与新项目在土地增值税计算上的差异，确保税收政策的公平性和一致性。

2、房地产开发企业进项税额应该依据所有的购买原材料以及工程的费用开具来增值税***进项税额。而房地产开发商给购房客户开具的增值税***销项税额。用销项税额减去进项税额即为应该缴纳的税额。供参考。

3、房地产开发企业土地可以抵扣的进项税额=拿地价款/09*9%。一般纳税人的房地产开发企业拿地的时候账务处理是，借：开发成本—土地征用及***补偿费，应交税费—应交增值税（进项税额），贷：银行存款等科目。

4、房地产开发企业取得土地需缴纳进项税，但是符合以下要求即可抵扣：从销售方取得的增值税专用***上注明的增值税额。从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。

5、下列进项税额准予从销项税额中抵扣：（一）从销售方取得的增值税专用***上注明的增值税额。（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。

6、《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号印发）第一条第（四）项第1点、第二条第（一）项第1点停止执行，纳税人取得不动产或者不动产在建工程的进项税额不再分2年抵扣。此前按照上述规定尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额，可自2019年4月税款所属期起从销项税额中抵扣。

关于房地产企业进项***问题，以及房地产企业进项***问题怎么处理的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。