房地产项目公建部分

接下来为大家讲解房地产企业公建和住宅，以及房地产项目公建部分涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房产证上写公建是什么意思
• 2、房屋公建是什么意思
• 3、房屋证写公建/居住这个房子能做正常住宅使用吗?
• 4、什么是商住房?商品房和住宅房的区别
• 5、商业用房和住宅用房的区别

房产证上写公建是什么意思

1、规划用途公建表示该房性质为”公有住房“，已经私有化的公房再次出售按二手房交易进行；没有发生过交易的公有住房第一次发生交易，需要符合公有住房出售的条件，购买人也需要满足购买条件。各地的公有住房出售的流程具体规定不一样，基本上都要先报公有住房出售的主管单位审批，同意然后再去房管局过户。

2、公建表示该房产所在地段规划为公共设施用途。房产证上写明公建意味着该房产所在地段被规划为公共设施用途。公共设施包括但不限于学校、医院、***机关等公共建筑。这样的规划是为了满足社会公共需求，提供公共服务和便利。

3、“公建”即“公共建筑”，《房屋登记“规划用途”分类对照表》中“公共建筑用地”包括指文化、体育、***、机关 、科研、设计、教育、医卫等用地。文化、体育、***用地指文化馆、博物馆、图书馆、展览馆、纪念馆、体育场馆、俱乐部、游乐场、文艺体育团体等用地。

4、问题二：房产证上规划用途公建是什么意思 公建有两种情况，一种是归所有小区业主所有的公建，这种公建是算小区业主公摊的，不能对外出售，也就不能注册公司。唬另一种是归开发公司所有的，这部分公建面积不能算做业主的公摊，可以对外销售，并且有土地证还房产证。

5、您好，很高兴为您解房产证上土地用途显示为：住宅/公建或者公建/居住，一般是作为居住使用，为住宅产权。但是各区域对土地用途的要求会有差别，所以建议您到所在区域的房地产交易中心进行核实。

6、除去居委会、学校等费商业用共建，为小区居民生活配套的商业设施用的配套公建，可以出售或是贷款。

房屋公建是什么意思

公建房就是指公有住房，属于国有建筑。公建房是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。

问题一：什么是公建，公建是什么意思？ 就是指公共建筑里的楼房 居住区的公建楼主要用于教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理和市政公用等八个方面。

公建房简称公房是指机关，企事业单位，团体，部队等建造、购买的所有权归属国家的房屋，分配给其所属职工居住或承租。此外，属房地产管理机关管理的国家所有房屋，分配给城镇居民居住、承租的也属公房范围。这种房屋租赁关系是一种事实上的终身制租赁关系，具有社会***色彩，不属于市场行为。

“公建”即“公共建筑”，《房屋登记“规划用途”分类对照表》中“公共建筑用地”包括指文化、体育、***、机关 、科研、设计、教育、医卫等用地。文化、体育、***用地指文化馆、博物馆、图书馆、展览馆、纪念馆、体育场馆、俱乐部、游乐场、文艺体育团体等用地。

公建也就是公建项目，就是由‘公’建的项目，也就是指以***名义发文建的项目。不能作为一工程的名称。公建项目是指以***名义发文修建的项目。不可以单独做为一个工程的名称，只能以附加条件或备注的形式出现。比如有的***单位用自己的土地建房用作办公房，还是属于经营性用房。

房屋证写公建/居住这个房子能做正常住宅使用吗?

您好，很高兴为您解房产证上土地用途显示为：住宅/公建或者公建/居住，一般是作为居住使用，为住宅产权。但是各区域对土地用途的要求会有差别，所以建议您到所在区域的房地产交易中心进行核实。

根据上海市的有关规定，业主改变住宅使用性质是可以的，但前提是应当向所在区、县房地管理部门申请，经审批同意后才可以。一般来说，公建设施、商业网点和社区配套服务设施不足，不能满足日常使用要求以及从事市***鼓励类行业的，再复合某些情况下是可以申请改变住宅使用性质。

实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。

什么是商住房?商品房和住宅房的区别

1、法律分析：商品房和住宅房的区别有如下：土地性质：商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、***、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来，会给大家细分里面的区别。

2、商住房住宅房商品房区别定义不同商住房指的是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住房。

3、定义不同：商品房，也就是商住房，具备居住和办公的双重功能，例如商住公寓。而住宅房专指用于居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍等。商品房分为商用和住宅两种类型。 产权年限不同：商住房因属于经营性用地，其土地使用权通常只有50年，且需在土地使用年限届满前申请续期。

商业用房和住宅用房的区别

1、住宅用房和商业用房的区别具体如下：土地使用年限不同：商业用房大多为40到50年，而住宅用房一般是70年。产权性质不同：住宅用房是属于普通住宅，业主只能用于居住，而商业用房只能商用，不可用于居住。

2、法律分析：住宅房与商业用房之间的区别有：住宅房产权为70年，商业用房产权一般为40年；住宅房一般按照居民用水用电计算，商业用房一般按照商业用水用电计算；住宅房较易落户，商业用房难落户；住宅房为住宅用地，商业用房为商业用地或者综合用地。

3、土地使用年限不同。商业住宅土地使用年限为40-50年，商品住宅土地使用年限为70年。产权性质不同。商品住宅属于商品属性的普通住宅，商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。

4、法律分析：未来使用费用不同：商住两用房一般水、电、暖等使用费用都将***取商用价格。而普通住宅一般是按照民用水电费标准收费的，价格比较低。相关税费的差异：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

5、产权不同。商业用房是指在商业用地上建造的房屋，产权是40到50年，而住宅用房属于商品房，产权是70年，购买时要注意区分。住房性质不同。商业用房不能落户，而住宅用房可以将户口落下来，在获取房产证之后就可以办理落户，一般下层为商业用房，上层为住宅用房。舒适度不同。

关于房地产企业公建和住宅和房地产项目公建部分的介绍到此就结束了，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房地产项目公建部分、房地产企业公建和住宅的信息别忘了在本站搜索。