房地产企业存货减值风险

简述信息一览：

• 1、资产减值损失有哪些
• 2、如何进行存货情况分析
• 3、作为存货的房地产可以计提折旧么???
• 4、房地产企业用于出租的房子需要计提存货跌价准备吗
• 5、房地产存货下降的原因
• 6、投资性房地产减值准备可以转回吗

资产减值损失有哪些

资产减值损失包括的内容如下：坏账准备、存货跌价准备、持有至到期投资减值准备、可供出售金融资产减值、短期投资跌价准备、长期股权投资减值准备、投资性房地产减值准备、固定资产减值准备、在建工程（工程物资）减值准备、生产性生物资产减值准备、无形资产减值准备、商誉减值准备、贷款损失准备、矿区权益减值等。

资产减值损失主要有以下几种： 存货减值损失：当企业持有的存货由于各种原因导致其实际价值低于原始成本时，就会产生存货减值损失。这种损失反映了存货的贬值情况，也反映了企业可能面临的经营风险。

资产减值损失主要有以下几种： 存货减值损失 存货减值损失是指企业所拥有的存货因各种原因导致价值降低而形成的损失。这种损失可能是由于市场需求下降、竞争加剧或其他因素导致存货的市场价值低于账面价值时产生。在企业的财务报表中，需要对存货进行减值测试并计提减值准备金。

如何进行存货情况分析

评估存货跌价准备的充分性时，可以从以下几个方面着手：一是横向比较，通过存货减值率（跌价准备与账面余额的比例）进行行业对比，若数值异常偏高，可能表明计提不充分；二是结合毛利率观察，毛利率持续下滑时，应计提较大规模的跌价准备；三是结合行业周期判断，处于下行周期的行业，存货减值风险较大。

存货分析主要涵盖以下几个方面： 存货数量分析 存货数量是存货管理的基础。企业需要对其存货数量进行准确的分析，以确保库存水平既能满足生产和销售的需求，又不会造成过多的库存积压。通过对历史销售数据、生产***和***购周期进行综合分析，企业可以合理预测未来的需求，从而调整存货数量。

从总量的比重上应分析是否符合企业生产经营的特点。从结构上应分析各类存货能否保证供、产、销环节顺利进行。从增量上应分析是否与生产经营规模扩大相适应。

在进行存货分析时，首先需要明确存货的分类标准。例如，可以设定3个月内和6个月内的存货为正常流动存货，而3个月以上且异动少于15%的存货则被视为呆滞存货。这样的分类有助于我们更准确地识别存货的流动性和潜在风险。接下来，可以结合库龄这一指标来进行更详细的分析。

对于企业的资金运作和风险管理至关重要。因此，在分析存货时，需要关注存货的周转速度及其与市场需求的关系。以上就是存货分析的要点内容。通过对存货的分类、数量、价值和流动性进行深入分析，企业能够了解自身的库存状况，从而制定更为科学合理的库存策略，优化库存管理，提高企业的运营效率和市场竞争力。

作为存货的房地产可以计提折旧么???

房地产存货不计提折旧的，但存货可以计提减值的，按照可变现净值与账面价值计提存货跌价准备，且计提的减值准备可以转回。存货（Inventory）是指企业或商家在日常活动中持有以备出售的原料或产品、处在 中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料、、销售存仓等。

作为存货的房屋不提折旧，按照账面成本和可变现净值后续计量 作为公允模式下的投资房地产也不提折旧，按公允价值后续计量。另外，房屋如果像写字楼那样的，占用土地要摘开了算。

房地产开发企业的存货不计提折旧，成本计量模式下，存货性质的房地产转为投资性房地产，需计提折旧，其折旧方法类似固定资产。房地产开发产品成本包括土地成本、施工成本和其他成本。符合资本化条件的借款费用，亦计入房地产开发产品成本。

投资性房地产转自用房地产和存货时，折旧不转折就是因为投资性房地产在出租时，***用了公允价值计量模式，由于公允价值计量模式不计提固定资产折旧，只通过期末公允价值变动来确认新的账面价值，所以转自用房地产和存货时就没有折旧账户。自用时投资性房地产可以计提折旧。

需要将开发产品暂估转为固定资产，进行计提折旧即可。

为土地使用权的，同无形资产计提摊销一致，当月增加，当月开始摊销；当月减少，当月不再摊销。企业按公允价值模式计量的投资性房地产（已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物）按会计规定不计提折旧，但在计算应纳税所得额，可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理。

房地产企业用于出租的房子需要计提存货跌价准备吗

1、需要。根据《企业会计准则第33号——存货》的规定，存货跌价准备是指企业在计量存货的成本或所得净值时，由于存货的实际价值低于其成本或所得净值而形成的减值准备。对于房地产企业用于出租的房子，如果其实际价值低于其***值或所得净值，且该降价属于长期性的，则需要计提存货跌价准备。

2、当企业持有的存货因市场因素导致价格普遍下跌，或者存货本身出现损坏、过时等情况，导致其实际价值低于账面价值时，需要计提存货跌价准备。这样可以真实反映存货的实际价值，避免资产虚增。固定资产跌价准备 固定资产如房地产、机器设备等，当市场价值下降或由于技术更新导致价值贬值时，也需要计提跌价准备。

3、对于一些特殊的业务支出，例如企业使用原材料进行非货币性资产交换或债务重组，应按照用于交换或抵债的原材料的账面余额进行会计处理，借记其他业务支出科目，贷记原材料科目，同时结转已计提的存货跌价准备。

4、房地产存货不计提折旧的，但存货可以计提减值的，按照可变现净值与账面价值计提存货跌价准备，且计提的减值准备可以转回。存货（Inventory）是指企业或商家在日常活动中持有以备出售的原料或产品、处在 中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料、、销售存仓等。

房地产存货下降的原因

1、问题三：导致房地产行业存货比重较大的原因 开发流程和时间过长！，前期扩张步伐太快，到时去化跟不上！产生大量存货！问题四：房地产的存货跌价准备大幅度减少说明什么问题 你好，存货跌价准备在提取年度已经进行了纳税调增，未在企业所得税前扣除。

2、详细解释如下：房地产去库存是针对房地产市场的一种调控策略。在房地产市场中，由于多种因素的影响，如市场供需失衡、经济环境变化等，会导致房地产开发商手中的房屋存货积压，形成库存。这些库存若长时间无法销售出去，不仅占用了开发商的资金和资源，还可能导致市场供需进一步失衡，影响整个行业的健康发展。

3、你好，存货跌价准备在提取年度已经进行了纳税调增，未在企业所得税前扣除。现在转回是资产减值损失的减少，又增加了本年的利润，所以应该进行纳税调减。说明了房地产利润下滑企业急需找新出路。

4、地产存货的价值：存货的价值会随着市场状况的变化而变化。在市场繁荣时期，存货的价值可能会上升；而在市场低迷时期，存货的价值可能会下降。因此，对地产企业来说，合理控制和管理存货水平至关重要。 地产存货的管理：地产企业需要根据市场情况、自身资金状况以及项目进展情况来管理存货。

5、有几种可能 第一个是公司此年开发减少，相应的销售的存货（房地产）减少，直接造成营业收入减少，营业收入减少，当然的利润正常情况下都会减少。第二个是公司的成本费用增加。造成虽然营业收入增加，却利润减少。

6、详细解释如下： 存货科目 在房地产销售过程中，待销售的房地产属于存货。当房地产公司购入土地或房屋进行开发，准备出售时，这些资产会被记录在存货科目下。随着房地产的售出，存货会逐步减少。 固定资产科目 房地产公司拥有的土地、房屋等长期资产属于固定资产。

投资性房地产减值准备可以转回吗

1、根据《企业会计准则第8号-资产减值》规定：已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。我个人理解主要还是因为担心企业利用大额资产减值来操作利润，特别是上市公司。

2、会计核算中减值准备可以转回的主要有：坏账准备、持有至到期的金融资产、存货跌价准备。会计核算中减值准备不得转回的主要有：投资性房地产减值准备、无形资产减值准备、长期股权投资减值准备、固定资产减值准备。企业在判断资产减值迹象以决定是否需要估计资产可收回金额时，应当遵循重要性原则。

3、投资性房地产减值准备不可以转回，资性房地产存在减值迹象的，适用资产减值的有关规定。经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。

4、这种情况下，长期资产减值损失不可转回，主要目的是防止企业利润操纵。长期资产持有期较长，往往跨年度，如果计提后允许转回，则容易被用来做操纵利润达到粉饰报表的工具，破坏资本市场的有效性。因此，我国的资产减值准则规定长期资产减值损失不可转回，与国际会计准则保持一致。

5、第十五条 可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

关于房地产企业存货减值风险，以及房地产企业存货减值风险研究的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。