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房地产项目环评在哪个阶段做

今天给大家分享房地产企业环评费，其中也会对房地产项目环评在哪个阶段做的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

1、环评报告书对于有污染、对环境有一定影响的项目，按照规定应委托环评公司编写环评报告书，报告书的要求比较复杂，而且需要进行评审，审批的时间大约是60天。

2、登记表与报告表只是叫法不同。不同的地区有不同的要求，一般十万平米以下的开发项目，适用于环评报告表；十万平米以上的开发项目应该使用环评报告书。两者的实际操作方法不同，费用也相差不少。

（图片来源网络，侵删）

3、建设单位将《环评大纲》报环保局审批；环评单位根据批复的《环评大纲》开展野外监测、调查（必要时，对现有类似项目进行类比调查）；环评单位进行室内分析、整理资料、预测计算、编写环评报告书；环评单位完成工作，向建设单位提交《环评报告书》。

4、进行环评的步骤包括：首先向当地环保局提交建设项目环保审批申请，接着选择有资质的环评单位，进行详细评估，编写报告书或报告表。报告编写完成后，送交环境影响技术评估单位进行专业审查，经过修改完善后，由环保局审批。环保局会根据审批结果给出建设许可以及运营过程中的环保要求。

5、当然有区别了，报告书是有项目介绍、污染情况，环保措施、选址、地理环境，周边环境、当地气候环境等是申请审批前提供。报告表是简单填列项目情况，是审批后给你的。

（图片来源网络，侵删）

6、环评文件的种类主要包括：环境影响报告书、环境影响报告表和环境影响登记表。环境影响报告书：这是环评文件中最为详细和全面的一种。它通常针对大型或复杂的项目，如大型工业设施、交通基础设施或城市发展规划等。

管理费用筹建期是指企业被批准筹建之日起至开始生产、经营（包括试生产、试营业）之日的期间。定义开办费指企业在企业批准筹建之日起，到开始生产、经营（包括试生产、试营业）之日止的期间（即筹建期间）发生的费用支出。

房地产企业登报办理项目公告费用记在“管理费用”科目，或“开发成本”科目。明细：“管理费用——办公费”管理费用是指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各项费用。管理费用属于期间费用，在发生的当期就计入当期的损益。

未营业前有关开办费，分录“借”管理费用－开办费营业后有关费用不是开办费了，分录“借”有关科目－有关细目规范了开办费的帐务处理程序，即开办费首先在“管理费用”科目核算，然后计入当期损益，不再按照摊销处理。

管理费用-开办费税务上现在对于开办费的处理和会计上是的一样的。据实扣除。

税务上一般已是否有产品产出或是否有营业活动开始界定开办期的结束，会计上可以一次进费用，但年底要做纳税调整；也可以按不少于3年分期入费用，此法年底不用纳税调整。你也可以问问专管员。

做完可研报告（即项目申请报告）之后，做环评及能评，环评批复及节能审查之后，连同土地合同、规划审批图纸、单位资质证书、营业执照、银行贷款意向书等，就可以报批项目申请报告至发改部门立项了，立项之后按照程序可以办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。。

房地产开发项目手续流程是开发合同；开发经营许可证；单体工程审查；预售许可证；房地产开发项目竣工综合验收（分期综合验收）合格证明文件；转移登记。开发合同。办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。时间：取得土地使用权证，规划申定后。

房地产项目从开工建设，办得“五证”，到“结构封顶”平均需要1年左右时间，这段时间正是资金最为短缺的时间，预收房款的不足，会使自有资金压力更大，项目开发难以为继。建设单位垫资：一种是由建筑商提供部分工程材料，即“甲供材”；一种是延期支付工程款。

环保部门认可文件，设计有环保要求的提供原件，即我市环保局出具的“苏州市建设项目环境影响报告表”。施工图设计文件审查报告，根据有关规定提供原件。建设工程档案专项验收意见书，即由城建档案馆提供的“建设工程档案资料接收联系单”（原件）。法规、规章规定必须提供的其他文件。

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