房地产销售客户确认制度

本篇文章给大家分享房地产销售客户确认制度，以及房地产销售客户确认制度范本对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、售楼处看房为什么要登记
• 2、房地产收入确认条件新准则
• 3、卖房签合同注意事项
• 4、房地产行业如何确认收入
• 5、房地产收入确认

售楼处看房为什么要登记

去看房要登记的原因主要有以下几点：确认身份和资格 在登记时，售楼处或物业管理处会要求提供个人身份证明、购房资格证明等文件。登记可以确认购房者的身份和购房资格，确保购房者符合购房条件，避免不必要的***。

确认客户来源：售楼处通过登记客户信息，可以了解客户的来源，例如客户是来自开发商的渠道还是中介渠道，这对于后续的销售策略和渠道管理有重要意义。防止跳单：如果客户通过中介看房，但最后却跳过中介直接与开发商成交，这会给中介带来损失。

确认客户来源，售楼处卖房也会有很多中介渠道，所以需要通过登记来确定客户是自己来的还是中介带来的。确认客户是第一次来还是复看，这样可以方便置业顾问针对购房者的情况提供更好的服务。

售楼处看房不是一定要登记的，登记对于开发商来说可以有效区分客户是正常来访还是中介带看，不过对于购房者来说基本上没有任何的用处。此外个人信息泄露是比较严重的，登记以后可能会经常接到售楼处和装修公司的电话，所以有必要的还是不建议登记。售楼处看房要注意什么开发商的资质和证书。

房地产收入确认条件新准则

1、房地产收入确认条件新准则如下：企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转给购货方；企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对售出的商品实施控制；收入的金额能够可靠的计量；相关的经济利益能够流入企业；相关已发生或将发生的成本能够可靠计量。

2、房地产行业的收入确认需符合四项具体条件：一是项目已竣工并通过验收；二是收到经买家认可的结算通知；三是已完成销售义务，且已获得或预计能获得款项；四是成本能够可靠计量。

3、房地产企业确认销售收入应符合的条件：（1）工程已经竣工并验收合格；（2）具有经购买方认可的结算通知书；（3）履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得；（4）成本能够可靠地计量。

4、一）销售房地产的收入，应当在下列条件均能满足时予以确认：（一）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；（二）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制。三）与交易相关的经济利益能够流入企业；（四）相关的收入和成本能够可靠地计量。

卖房签合同注意事项

1、签订卖方合同的注意事项：签署卖房合同时，要确认清楚房子的产权问题，确认产权的共有人没有问题才可以继续交易。文字表述要清晰、准确，签订合同的买卖双方身份、责任及中介费用要明确。房屋内部设施的种类、付款方式、产权保证、违约责任、交房时间、物业费、水等要明确约定。

2、法律分析：需要注意合同约定的内容是否合理：注意交易房屋的权属情况；注意审查房屋价款、其他费用及佣金；必须对付款方式进行明确、具体的约定；注意对交房情况进行严格审查；注意确定违约责任条款和救济方式。

3、卖房合同签订注意事项如下：要明确房屋权属。要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人，是否存在共有人；选择正规中介机构；注意房屋结构以及质量是否符合要求；注意违约责任要约定清楚。

4、敦促买方按合同规定的时间和方式支付价款。在即时清结的买卖合同中，买方应按规定支付价款，否则，可要求买方承担违约责任。 敦促买方接受标的物。一般来说，买方订立合同的目的就是取得标的物，买方会按约定接合同的约定及时接受标的物这会给卖方造成不利。

5、卖房方签合约要注意以下细节： 明确合同主体的身份和权益：卖房方在签订合约时，应核实买方的身份信息和购买资格，确保交易对象的可靠性。同时，要清楚界定自己作为卖方的权益，包括房屋的所有权、土地使用权等，避免产权***。

6、在进行房产交易的时候，产权***是常见的***，所以签署卖房合同的时候产权问题需要考察清楚，确认产权的共有人没有问题才可以继续交易。签订卖房合同之前验房的时候，房屋的相关日常费用缴纳的依据要有，不要等到房子过户入住之后才办理这个事情。

房地产行业如何确认收入

按照新税法实施前房地产企业所得税法规定，开发产品完工前的收入为预售收入，完工后才按规定确认销售收入。开发企业只要按照房地产销售相关规定与销售对象正式签订了《销售合同》或《预售合同》，不管开发产品是否完工，税收上均确认销售收入的实现。

法律分析：销售房地产的收入，应当在下列条件均能满足时予以确认：（一）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；（二）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制；（三）与交易相关的经济利益能够流入企业；（四）相关的收入和成本能够可靠地计量。

房地产企业确认销售收入应符合的条件：（1）工程已经竣工并验收合格；（2）具有经购买方认可的结算通知书；（3）履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得；（4）成本能够可靠地计量。

对于房地产行业而言，确认收入需满足以下几点：房屋竣工并验收合格，成本能可靠计量，签订售房合同并收到房款，房屋完成移交手续交付业主使用。竣工结算通常早于交房时间，因此销售收入的确认应在办理房屋交接手续之日，之前收取的款项视为预收房款，待交房日确认销售收入后再结转计入“主营业务收入”。

房地产收入确认

房地产在完成销售并成功收款后，可以确认收入。详细解释如下：在房地产行业中，收入的确认通常与其销售活动的完成紧密相关。当房地产项目被成功销售并且购房款项已全部或部分收到时，便可以确认收入。这是因为销售收入是企业经营成果的主要来源之一，也是衡量房地产企业运营成功与否的重要指标。

在房地产领域，预收款的处理方式直接影响到收入的确认时间。对于***用一次性全额收款方式销售开发产品的项目，根据会计准则，销售收入应在实际收到价款或取得索取价款凭据之日被确认为收入。这意味着，一旦开发商收到购房者的全额款项或购房者获得了证明已支付款项的收据，销售收入即刻被认定为实现。

房地产确认收入的明确通常在完成房屋交付使用时确认收入。详细解释如下：在房地产领域，收入的确认通常遵循特定的会计准则。一般来说，房地产的收入确认时点是在房屋完成建设、达到交付使用条件之后。当房屋经过竣工验收并符合购房合同约定的交付标准，开发商会将房屋交付给购房者。

法律分析：销售房地产的收入，应当在下列条件均能满足时予以确认：（一）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；（二）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制；（三）与交易相关的经济利益能够流入企业；（四）相关的收入和成本能够可靠地计量。

关于房地产销售客户确认制度，以及房地产销售客户确认制度范本的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。