房地产企业预提成本怎么做账

简述信息一览：

• 1、银行不良是什么意思
• 2、银保监会定调下半年监管重点!防止房地产贷款乱象回潮
• 3、允许银行与房企开展保函置换预售资金的风险点
• 4、已经不再做股票了,以后不再有投资收益了,股票负收益应该如何抵补?_百度...
• 5、拨备覆盖率和贷款拨备率区别
• 6、银保监会:支持优质房企通过保函置换预售资金

银行不良是什么意思

银行不良指的是银行的不良资产或不良贷款。银行不良是银行业中的一个重要概念，主要涉及到银行资产的质量问题。以下是详细解释： 不良贷款的定义：银行不良主要指的是不良贷款，这是银行资产中未能按照约定还款期限归还的贷款。

银行不良指的是银行在经营过程中出现的贷款或投资等资产无法按期收回的情况。银行不良通常涉及以下几个方面： 不良贷款 这是银行不良的主要表现形式之一。当借款人未能按照贷款协议约定的期限、利率和方式还款时，该笔贷款就会被标记为不良贷款。如果这种情况持续下去，银行可能面临资金损失的风险。

银行不良指的是银行资产质量不佳，主要表现为借款人未能按照合同约定履行还款义务，出现逾期、坏账等情况，给银行带来风险。以下是对银行不良现象的详细解释： 银行不良的含义：银行不良通常是指银行在信贷业务中遇到的资产质量问题。

银保监会定调下半年监管重点!防止房地产贷款乱象回潮

1、坚决防止影子银行死灰复燃、房地产贷款乱象回潮和盲目扩张粗放经营卷土重来。进一步强化底线思维，立足国内做好自己的事情，争取战略主动，做好长期应对外部环境变化的充分准备。

2、截至8月2日，已有6省市银保监局年中工作会议内容出炉。其中，北京、安徽、广东、四川多地均在会议中再提严控信贷违规进入楼市。此前银保监会亦在2021年年中工作会议中表示，将严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。

3、银保监会坚决贯彻落关于房地产市场调控的各项决策部署，加强对银行保险机构执行房地产宏观调控政策的监督检查力度，有效防控房地产领域风险。

允许银行与房企开展保函置换预售资金的风险点

1、《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》指出，监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。

2、预售资金监管更加灵活，保函可以置换监管账户的资金，但有额度限制，留存的资金需要基本确保项目可以竣工交付，剩余资金不足，出函银行应立即垫付。

3、在肖云祥看来，从风险角度考虑，对目前低能级城市的市场情况而言，还很难具备银行出具保函替代现金缴纳土地保证金的需求。“实际上，一些企业出现流动性紧张问题，核心还是因为资产流动性的压力，导致资金流动性压力增加。

4、观点新媒体获悉，《通知》称， 房地产 开发企业可凭银行出具的保函，等额替换新建商品房预售资金监管账户中的监管资金，但对房企有要求：申请前的两年内无违规使用商品房预售监管资金受到行政处罚，无司法冻结、违规资金划扣、拖欠工程款和拖欠农民工工资等情况。

5、现金保函可冲抵预售金 除了监管起始点变化外，《通知》中另外一项变化，便是明确房地产开发企业可凭非监管银行开具的现金保函，免除同等额度的监管资金。

已经不再做股票了,以后不再有投资收益了,股票负收益应该如何抵补?_百度...

股票负收益情况下，抵补策略主要可以从企业其它利润中寻求。这与银行坏账拨备、房地产计提存量跌价损失原理相似，旨在调整企业财务状况。在涉及股息红利所得税时，企业应***取与个人相同的方式进行扣除。对于股权增值未变现部分，理论上可能无需缴纳所得税。然而，一旦实现变现，税额可能显著提高，预计在25%左右。

股票负收益不可以直接税前扣除，应在以后年度的计算投资收益中抵补。

旧税法：第十一条规定：纳税人发生年度亏损的，可以用下一纳税年度的所得弥补；下一纳税年度的所得不足弥补的，可以逐年延续弥补，但是延续弥补期最长不得超过五年。

或者企业只有现金的投入，没有资金回笼。经营活动现金流量为负，表明该企业为亏损企业，经营的现金收入不能抵补有关支出，商业信用不佳。投资，筹资，经营现金流量为正分别代表：筹资活动的现金流量为正数表示为本年（或本期）吸收的（含股权、借款等）金额大于偿还债务、分配股利等金额，即流出比流入少。

是的，你是必须要进行计算投资收益的，这个是要缴纳企业所得税的。负收益不可以直接税前扣除，可以在以后年度的计算投资收益中抵补。

持有的股票的市值和你购买股票本金之间的差额，体现在你帐户里的帐面盈亏。也叫浮动盈亏和持仓盈亏。股票参考盈亏是每款股票交易软件里都可以看到的，是帮助股民记算自己所购买股票的成本，数值可以修改。 运行原理：当你买入股票后，股票参考盈亏就会显示当前价位，当前市值卖出股票，股民所得的利润。

拨备覆盖率和贷款拨备率区别

贷款拨备率和拨备覆盖率（又称拨备充足率）是银行业重要的资产质量监管指标，意义不同。主要体现在以下几点 ：不同的概念：拨备覆盖率是指贷款损失准备对不良贷款的比率，即实际使用银行贷款可能发生的坏账准备金；贷款拨备率实际上是坏账准备金的提取率，即贷款损失准备金余额与贷款余额的比率。

拨备覆盖率和贷款拨备率是两个不同的概念，存在明显的区别。解释： 定义差异：拨备覆盖率是指金融机构为了应对可能出现的风险损失而提前计提的各类准备金与当前可能存在的风险贷款总额的比率。这种准备金主要是为了应对未来可能出现的违约或损失风险。

拨备率与拨备覆盖率的差异在于它们所考虑的准备金类别与计算方式。拨备率主要关注整体贷款余额与准备金余额的比例，而拨备覆盖率更侧重于特定类型的贷款损失准备金与可能发生的贷款损失之间的关系，从而更全面地反映银行的贷款风险准备情况。理解这两个指标对于评估银行的资产质量、风险管理和监管要求至关重要。

贷款拨备率和拨备覆盖率的区别：概念不同： 拨备覆盖率是指贷款损失准备对不良贷款的比率，即实际上银行贷款可能发生的呆、坏账准备金的使用比率；贷款拨备率实际上就是呆、坏账准备金的提取比率，即贷款损失准备计提余额与贷款余额的比率。

银保监会:支持优质房企通过保函置换预售资金

1、自11月11日，央行、银保监会发布“金融16条”支持房地产市场平稳健康发展后，14日，银保监会、住建部、央行再次释放政策利好，联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险。

2、月11日，央行、银保监会印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，从房地产融资、保交楼、风险处置、消费者权益、金融管理政策和住房租赁等六大方面出台十六条具体措施。

3、***证券房地产行业分析师王秋蘅认为，中央经济工作会议提出从供给侧提供支持，缓解行业流动性紧张局面，这也与11月份以来的“金融十六条”“三支箭”“保交楼专项款”“保函置换预售资金”等政策一脉相承，预计供给侧政策还将继续发力，头部房企资产负债表将率先迎来改善。

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