房地产企业税务约谈提纲

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简述信息一览：

1、法律依据：《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国港口法〉等七部法律的决定》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

2、税务约谈制度是指税务机关在税收征管查过程中，根据自行收集的资料以及案头分析所发现的问题和线索，约请纳税人、扣缴义务人沟通相关信息，并就所掌握的情况以及纳税人可以享受的豁免权与之谈判，并对涉税违法行为、违章行为进行处理和处罚的税收行政管理制度。

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3、它是纳税稽查工作的关键环节，是验证审核分析结果，是税务机关执法的依据。因此，税务人员必须重视约谈笔录的制作，熟练掌握约谈笔录的制作方法。做到约谈前拟定询问提纲，约谈过程中将谈话内容记录完整，措词恰当，字句严谨，引用法律条文准确，不得任意涂改，约谈后将笔录妥善保管。

4、经税务机关核准后，办理注销税务登记手续。法律依据：《税务登记管理办法》第二十九条纳税人办理注销税务登记前，应当向税务机关提交相关证明文件和资料，结清应纳税款、多退（免）税款、滞纳金和罚款，缴销***、税务登记证件和其他税务证件，经税务机关核准后，办理注销税务登记手续。

5、所谓税务约谈，就是税务税源管理部门对纳税人实施纳税评估前，根据案头审核分析发现的问题及线索，通过约请纳税人约谈的方式，对案头审核分析发现的疑点问题进行说明、解释的一种方法。做好税务约谈工作，对税务机关实现税收征收管理方式由管理性向服务型转变，对优化依法纳税、诚信纳税的税收环境具有重要意义。

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6、重大税务案件处理前。在涉及重大税务案件的查处过程中，税务约谈是一个重要的环节。在正式处理之前，税务机关会对相关纳税人进行约谈，了解其陈述和申辩，为后续的税务处理提供依据。这种约谈有助于确保税务处理的公正性和合理性。详细解释：税务约谈是税务机关进行税务管理的一种重要手段。

被约谈的主要内容是关于住房降价的问题，因为现在有些房地产开发商在降价卖房子，这样的行为会引起市场波动，所以这些房地产企业才会被约谈。

我认为房企这一行为是通过价格优势来吸引消费者。

被约谈的企业包括万科、碧桂园等知名房企。这些房企被约谈主要是因为其在房地产市场上存在一些不合规行为或者操作。比如某些企业可能违反了市场秩序、不按规定执行调控政策、或是销售中存在违规操作等问题。***相关部门为了保护市场公平交易，保障消费者权益，会选择约谈这些企业。

约谈的内容可能涉及多个方面。首先，可能会就房地产市场的调控政策进行深入交流，确保企业了解并遵循相关政策。其次，可能会关注企业的经营活动，包括土地购置、项目开发、销售策略等，以确保其合规经营。此外，还可能就企业面临的市场风险、财务风险等进行沟通，为企业提供必要的指导和帮助。

除虚假广告等问题外，针对降价销售行为，沈阳此次约谈要求企业在考虑自身利益的同时也要遵循房地产市场发展规律，尽量避免价格优势吸引购房者，达到销售目的。也有市场消息称，近日昆明有关部门也组织了部分房企及大型经纪公司召开座谈会，将加强市场监管及监督，对恶意降价行为进行管理。

年8月初，沈阳的沈北新区某楼盘推出降价房源，住宅房源从1万降到8000元/_，多个楼盘加入降价行列，然后沈北新区房产局联合城建、教育、市场、公安等多部门，对房企进行了约谈。 2021年8月13日，湖南岳阳出台今年首个限跌令。

1、高层约谈房企有：万科、恒大、碧桂园等。约谈这些房企主要是为了进一步加强房地产市场监管，确保房地产市场平稳健康发展。这些房企都是国内知名的大型房地产企业，其市场影响力大，对房地产市场的发展起着举足轻重的作用。高层约谈这些企业，旨在了解其经营情况，探讨市场发展趋势，并对其进行指导和规范。

2、被约谈的企业包括万科、碧桂园等知名房企。这些房企被约谈主要是因为其在房地产市场上存在一些不合规行为或者操作。比如某些企业可能违反了市场秩序、不按规定执行调控政策、或是销售中存在违规操作等问题。***相关部门为了保护市场公平交易，保障消费者权益，会选择约谈这些企业。

3、日前，央行、银保监会约谈恒大集团：要求努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。房地产，牵一发而动全身。楼市与金融体系深度捆绑，楼市危机很容易演变成金融风险，因此楼市必然成为防风险的重中之重。未来，高杠杆、高负债房企必然要受到更多的限制和约束。

4、相关数据显示，今年住建部已经约谈北上广深、成都、杭州、无锡等12个核心城市后，又约谈了银川、徐州、金华、泉州、惠州，将房价上涨过快的城市纳入了房地产市场监测重点城市名单。相较于金融调控，对于城市“定位”的改变影响将更加深远。

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