房地产企业税收筹划介绍

接下来为大家讲解房地产企业税收筹划介绍，以及房地产企业税收筹划案例分析涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

法律分析：房地产企业税收筹划：结算方式的筹划；进项税额抵扣时间的筹划；入住税收洼地；***购价格选择的筹划。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

主营业务收入的筹划，其切入点是运用实现技术，合理控制和确认收入的实现，降低税负。对于房地产企业来说，税收政策对其收入的约束是相当严格的，预售收入也要按预计利润率调增应纳税所得额，预缴企业所得税。房产销售定金、预收房产款都要纳入收入总额缴纳营业税。

（图片来源网络，侵删）

房地产公司税收筹划的关键在于合理合法地降低税负。首先，可以通过降低房产原值来筹划税收。房产税主要针对房屋形态的财产，独立建筑物如酒窖、室外游泳池等不属于房产范畴。企业可以将这些独立建筑物的造价与厂房、办公用房的造价分开核算，不计入房产原值，从而免除房产税。

房地产开发企业税收筹划方式（一）利用临界点进行税收筹划纳税临界点筹划法是指纳税人在经营中遇到税收临界点时，通过增减收入或支出，避免承担较重的税负。目前利用该方法最多的就是房地产开发中筹划土地增值税。

双方税收筹划重点在于：出让方V公司，方案一为直接出售，需缴纳税费包含印花税50万元、增值税5000万元、附加税600万元、土地增值税4亿元、企业所得税约385亿元；方案二为出售Z公司100%股份，所需税费包含印花税50万元、企业所得税2亿元，总体税负较低。买受方X公司直接购买资产税负优于购买股权。

（图片来源网络，侵删）

房地产企业的纳税筹划，一方面需要借助其所涉及税种的一般纳税筹划方法，另一方面，也需要利用房地产业税收优惠政策进行具有自身特色的纳税筹划。

1、法律分析：房地产企业税收筹划：结算方式的筹划；进项税额抵扣时间的筹划；入住税收洼地；***购价格选择的筹划。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

2、房地产开发公司对于投资性房地产有两种不同的投资方式：一是出租取得租金；二是以房地产入股联营分得利润。这两种投资方式所涉及税种及税负各不相同，存在着较大的税收筹划空间。

3、房地产进行纳税筹划的原因降低税负成本房地产作为资本密集型行业，涉及多种税种的缴纳，如土地增值税、企业所得税等。通过有效的纳税筹划，企业能够合理降低税负成本，提高经济效益。提高资金利用效率房地产项目开发周期长，资金回流慢。

4、房地产公司税收筹划的关键在于合理合法地降低税负。首先，可以通过降低房产原值来筹划税收。房产税主要针对房屋形态的财产，独立建筑物如酒窖、室外游泳池等不属于房产范畴。企业可以将这些独立建筑物的造价与厂房、办公用房的造价分开核算，不计入房产原值，从而免除房产税。

5、同样，房地产企业也可以通过增加扣除项目，利用土地增值税的临界点来进行纳税筹划。假如黄河房地产开发公司开发一幢普通标准住宅，房屋售价为1000万元，按照税法规定可扣除项目金额为810万元。

6、房地产企业的纳税筹划房地产企业涉及的地方税种多，在纳税筹划上还存在一些问题：首先，房地产企业的纳税意识淡薄，法律意识不强；其次，房地产企业在纳税认识上存在误区；再次，房地产企业内部缺乏必要的纳税管理。

2、主营业务收入的筹划，其切入点是运用实现技术，合理控制和确认收入的实现，降低税负。对于房地产企业来说，税收政策对其收入的约束是相当严格的，预售收入也要按预计利润率调增应纳税所得额，预缴企业所得税。房产销售定金、预收房产款都要纳入收入总额缴纳营业税。

3、房地产开发税收筹划如何进行（一）规避平台筹划土地增值税适用四级超率累进税率，存在着明显地税率跳跃临界点。因此，可以利用规避平台筹划规律进行筹划节税，其关键性的操作是控制增长率，可以通过价格、扣除额的调节来实现。

4、公司不需要缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加，同样，不考虑企业所得税，公司的利润为20-0.84=116万元。该纳税筹划可减轻企业税收负担116-15=66万元。

5、那么，房地产如何筹划税收呢？下面网小编来为你解希望对你有所帮助。

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