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房地产企业税金缴纳地

接下来为大家讲解房地产企业税金缴纳地，以及房地产纳税地点涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

企业交纳土地增值税时，借记“应交税金——应交土地增值税”科目，贷记“银行存款”等科目。

企业应当在“应交税费”科目下设“应交土地增值税”明细科目，专门用来核算土地增值税的发生和缴纳情况，其贷方反映企业计算出的应交土地增值税，其借方反映企业实际缴纳的土地增值税，余额在贷方反映企业应交而未交的土地增值税。

（图片来源网络，侵删）

对于房地产企业来说，其他应付款主要包括土地增值税清算准备金、合作方往来款项、应收联营/合营企业的款项等科目。使用剔除土地增值税清算准备金后的其他应付款/总资产这个指标进行考量，可以较为真实的反映出房企合作开发的规模。

在房地产财务规则中，企业一般在“应交税金”科目下设“应交土地增值税”明细科目，专门用来核算土地增值税的发生和缴纳情况。“其贷方反映企业计算出的应交土地增值税，其借方反映企业实际缴纳的土地增值税，余额在贷方反映企业应交而未交的土地增值税。

派生方、新设方转让房地产时，按照分立前原企业实际支付的土地价款和发生的开发成本、开发费用，按规定计入扣除计算征收土地增值税。股东将持有的企业股权转让，企业土地、房屋权属不发生转移，不征收土地增值税。

（图片来源网络，侵删）

房地产开发企业在缴纳城镇土地使用税时就要注意计算方法，在计算城镇土地使用税实行按月比例扣除法较为合理。即本月应纳税额=本月剩余应税占地面积×月单位税额；本月剩余应税占地面积=占地总面积-免税占地面积-已签订合同预售或销售房屋分摊面积。

《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）第二条规定：“以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

三）按照规定，对于企业征用耕地，凡是已经缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税，在此以前不征收城镇土地使用税，但是征用非耕地因不需要缴纳耕地占用税的应从批准之次月起征收城镇土地使用税。

我国的房地产开发企业的土地使用税按照这类企业的实际使用面积和适用税率进行缴纳。确保这类当事人员的合法权益，我国的税务机关和土地管理部门，对这类单位的土地使用税进行监督，确保我国的税收制度合法进行收取。

各地税务机关的答复也大都是计入管理费用。例如湖南省地方税务局 2008-06-03答复及大连市地税局2008-01-25的答复都是要计入管理费用，不能计入开发成本。

城镇土地使用税应记入税金及附加科目。详细解释如下：城镇土地使用税是一种地方***征收的税费，主要针对城市、县城、建制镇和工矿区等区域内的土地使用。企业在计算城镇土地使用税时，应将其作为经营活动中发生的税费进行会计处理。

城镇土地使用税计入的科目是“税金及附加”。城镇土地使用税是企业经营活动中的一项税费，计入“税金及附加”科目。该税种是按企业实际占用的土地面积来计算的，具体计算方法为按照每平方米的年税额乘以占用土地面积。在会计处理中，企业需按规定时期将计算出的土地使用税金额计入相应的会计科目。

城镇土地使用税计入税金及附加科目。详细解释如下：城镇土地使用税的概念城镇土地使用税是一种对土地使用者所征收的税收，主要基于土地的地理位置、面积以及用途等因素进行计算。这种税收是国家对城镇土地使用的一种经济手段，用以调节土地资源的利用。

城镇土地使用税计入税金及附加科目。详细解释如下：城镇土地使用税的定义：城镇土地使用税是一种对在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，按其实际占用的土地面积和规定的税额计算征收的一种税。它是一种地方税，具体的税率和税额计算方法由地方***确定。

房地产开发企业取得土地使用权缴纳的契税和耕地占用税，由于是按照实际占用耕地面积计算，并一次性缴纳，因此可以不通过“应交税金”科目进行核算，而直接计入房地产项目的成本费用之中，即开发成本中。

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