企业将自用房地产

接下来为大家讲解企业将自用房地产，以及企业将自用的房地产或存货转换为***用涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用时,征收土地增值税吗...
• 2、企业老板将企业房地产自用应该交个人所得税吗
• 3、营改增后企业将自行开发房产转为自用属于视同销售的范围吗
• 4、房地产开发公司将开发产品转为自用需缴税吗?
• 5、企业将自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产,“投资性房地...

房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用时,征收土地增值税吗...

1、根据《国家税务总局国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第三条第二款规定：“房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用”。

2、答案：据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号），房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。

3、解析：房地产开发企业开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税。

企业老板将企业房地产自用应该交个人所得税吗

1、年3月，国家税务总局又下发国税发[2006]31号文即《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》，对房地产开发企业的所得税问题进一步予以明确，同时废止国税发〔2003〕83号文。

2、不需要缴纳个人所得税的。只需要就转让房产净收益计算缴纳企业所得税 需要缴纳5%的营业税，营业税附加，万分之五的印花税。

3、第一问：老板有纳税义务缴纳个人所得税。包括老板的工资、薪金所得、老板对企事业单位的承包经营、承租经营所得、劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、利息、股息、红利所得、财产租赁所得、财产转让所得、偶然所得等，有这些所得都需要缴纳个人所得税。

4、应缴房产税=租金收入*12%；应缴印花税=租赁合同租赁金额*0.1%（双方都交）；个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%；土地使用税依据当地情况而定。

营改增后企业将自行开发房产转为自用属于视同销售的范围吗

依据财税【2016】36号文件的规定，房地产企业营改增后，土地成本可以按国土部门提供的行政事业性收据，从销售额中减除，但前提条件是土地成本必须取得当地国土部门盖章的行政事业性收据，如果没有行事业性收据，就不能减除。

文件列举了不视同销售的情形，即对于除将资产转移至境外以外，企业的资产所有权属在形式和实质上均不发生改变，可作为内部处置资产，不视同销售确认收入，相关资产的计税基础延续计算。

或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。因此，贵公司将自行开发的房产转作固定资产应视同销售缴纳所得税。

房地产开发公司将开发产品转为自用需缴税吗?

1、您好，很高兴为您解房地产企业税务处理违规总结 1．***取预售方式销售开发产品，未按核定利润率计算利润额并入所得额计算缴纳企业所得税。2．开发的产品已经销售，不开具房屋销售结算***，收入挂记预收账款，不按权责发生制原则计算应纳税所得额缴纳所得税。

2、二）房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。 第二十条 土地增值税扣除项目审核的内容包括： （一）取得土地使用权所支付的金额。

3、从事房地产开发的纳税人允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20％扣除。旧房及建筑物的评估价格。以上内容都了解后，就可以根据上面的内容来找相应的方法了。

4、《土地增值税清算管理规程》第十九条规定，非直接销售和自用房地产的收入确定 （一）房地产开发企业将开发产品用于职工***、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产……。

企业将自用房地产转换为***用成本模式计量的投资性房地产,“投资性房地...

1、【答案解析】自用房地产转换为***用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量。 2企业将自用的房地产或存货转换为***用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换当日的公允价值大于原账面价值的差额应计入（ ）科目。

2、***用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。

3、【解析】作为存货的房地产转换为***用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于账面价值的，差额记入“资本公积——其他资本公积”科目。

4、转换时，投资性房地产累计折旧和减值准备分别转换成了固定资产的累计折旧和减值准备的40万和20万，投资性房地产240万转换成固定资产的账面余额240万。关键之处是该题问的是固定资产的账面价值是多少，固定资产账面价值=账面余额-计提的减值准备-计提的累计折旧。因而，账面价值等于240-40-20=180万。

5、根据现行会计准则的规定，企业将作为存货的房地产转换为***用成本模式计量的投资性房地产，应当按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。

6、×8年1月1日，该办公楼的公允价值为35000万元，其原价为5亿元，已提折旧14250万元；假设甲企业对投资性房地产***用公允价值模式计量。甲企业的账务处理如下：甲企业应当于租赁期开始日（20×8年1月1日）将自用房地产转换为投资性房地产。

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