房地产公司骗取贷款案例

接下来为大家讲解房地产公司骗贷风险，以及房地产公司骗取贷款案例涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、此类违法行为，会导致严重的法律责任，根据相关法律规定，将面临五年以下***或拘役的处罚，同时还需支付高达二万元至二十万元之间的违约金；如果贷款数额巨大并且还存在其他严重情节的话，那么将会被判处五年以上十年以下***，同时还需要支付五万元至五十万元之间的违约金。

2、伪造房产证的行为构成伪造国家机关证件罪。犯此罪的，处三年以下***、拘役、管制或者***，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下***，并处罚金。本罪的犯罪主体为一般主体，即只要达到刑事年龄并且具有刑事责任能力的人均可构成本罪。

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3、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下***或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下***，并处罚金。

4、最终，小刘被龙凤区***审理后认为，小刘在明知自己没有还款能力的情况下，与银行签订合同时，提供虚假资信证明，隐瞒真相，其行为构成合同***，被判处***4年11个月，并处罚金10000元。

1、步骤一：开发商借用关联人士身份证办理按揭贷款开发商找自己的员工或一些关联人士作为虚假的购房者，然后借用他们的身份证办理按揭贷款。开发商事前会向他们承诺，首付款及月供都由开发商来提供，并会给他们几千元的“好处费”。

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2、这个很正常，有时候成为开发商的一种融资手段，实际上按揭的客户哈是开发商的员工，或者老板的名子。等到开发商有钱后，归还银行贷款，申请撤销抵押备案，但是随着市场越来越规范，这种假按揭融资的成本越来越高。

3、开发商等人骗贷的套路分为以下3个步骤：第一步，华运达公司虚构了并不存在的购房者，制造虚假销售事实。从购房者的身份、销售合同，到首付款证明和收入证明，均有假。第二步，两家律师事务所出具严重失实的法律意见书，证明贷款申请人具备偿还贷款本息的能力。

4、房企变相骗贷，受到***与社会的高度重视。企业假按揭骗贷在房地产圈曾经是非常普遍的潜规则。什么叫假按揭骗贷？假按揭骗贷是如何实现的？假按揭骗贷的类型 “假按揭”主要有两类。

1、套路三：圆桌谈判有心计，洽谈区域有门路洽谈区域的桌子一般是圆桌，圆桌比较方桌更加亲切可以拉近客户与销售的距离。沙发都是宽椅背的，目的是让你不容易靠下去，而是保持前倾的姿势倾听。

2、套路1 “销售返租”是诱饵，多加小心 “销售返租”表面上看来很美：房子一般都是带装修房，高端大气上档次，然后告诉你已经有大手笔投资方租下整栋（或者整层）开酒店，你只需付不高的首付就可以坐收租金，以租养供，若干年后房子就相当于白赚的了。

3、最低xx元起“最低价xx元起”通常商品房的广告中常会有这样的宣传价格，实际上这种最低价只是开发商的一种促销噱头，给出一套或两套位置较差、户型有瑕疵、低楼层的特价房，其实整体的均价比这个最低价要高出许多，购房者在看房的时候一定要问清楚具体房源的价格。

4、套路七：抬高价格让你砍不少买家可能心中有数，房产中介报价一定含有水分，因此看好房之后肯定得“砍价”，但一套总价几百万元、上千万元的二手房，即使砍掉三五万元甚至十来万元，就一定划算吗？拆招：即使砍价成功，买家也不一定就赚到了，因为有可能卖家的真实挂牌价比实际成交价还要低。

5、然后一降价就进入了中介的套路了。中介一方面压卖家的价格，一方面跟卖家吹嘘抬价，一个房子不赚个7—8万是不放手的。这在三线城市已经是非常高的利润了。只是这种手段真是让人生厌。我当时是识破了他们的诡计，因为有做房地产的朋友。但是有很多卖家真是吃了大亏的。哎，这些中介们自求多福吧。

1、假按揭即开发商利用虚假购房者名义***并从银行获取房贷资金，这类行为涉嫌违法甚至犯罪，包括贷款***罪和合同***罪等。具体而言，开发商以内部员工以及关联人员冒名顶替，借助虚拟购房者夸张地伪造销售额，从而大量骗取银行贷款，此种行为已构成贷款***罪。

2、假按揭属于骗取银行贷款，会有刑事责任的。如果是以本人名义借款，已负有还本付息的责任。《刑事诉讼法》第四十五条第三款　凡是伪造证据、隐匿证据或者毁灭证据的，无论属于何方，必须受法律追究。

3、开发商***按揭骗且贷款要负刑事责任。刑事责任：刑事责任，是依据国家刑事法律规定，对犯罪分子依照刑事法律的规定追究的法律责任。刑事责任与行政责任不同之处：追究的违法行为不同。追究行政责任的是一般违法行为，追究刑事责任的是犯罪行为。追究责任的机关不同。

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