企业捐赠房产需要缴税

接下来为大家讲解企业捐赠房地产税务，以及企业捐赠房产需要缴税涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

房地产开发企业开发的商品房是否为存货，要分情况而定：若是对外销售：作为存货；若是留作办公用或自已经营用，转为固定资产；若作为出租等以营利为目的，作为投资性房地产。

这样，在该房地产开发企业售出剩余部分住房前，各方都不用缴纳土地增值税，只有在房地产开发企业建成后转让属于自己的那部分住房时，才就这一部分缴纳土地增值税。.***用设立合营企业的合作建房方式。所谓合作建房，指一方提供土地使用权，另一方提供资金，双方合作建造房屋。

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房屋买卖要交税费：买方：房屋登记费：80元/套，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰ 5元/证，契税：首次购房1%、非首次购房5%。卖方：营业税：55%或差价×55%或免征，个人所得税：1%或免征，土地收益金：1%，手续费：3元/平方米，印花税：0.5%。

计征城镇土地使用税。（5）房产税。以拥有的房产的计税余值为计税依据，按2％税率计缴房产税。应纳税额＝房产余值×（1－10％～30％）×2％房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。

1、受让开发产品作为固定资产，其成本包括放弃债权的公允价值，以及使该资产达到预定可使用状态前发生的，可直接归属于该资产的税金、运输费、装卸费、专业人员服务费等其他成本，同时还要考虑弃置费用。接上例：施工企业应收未收工程款账面价值1100万元，接受以公允价值1000万元的房产受偿。

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2、A企业是一家位于市区的房地产开发公司，因资金不足拖欠B建筑公司100万元工程款。后经双方协商达成以一套商品房抵债的协议。A公司用于抵债的房产账面成本为80万元，市场售价为120万元。“以房抵债”，即企业以完工房地产抵付购料款、工程款等债务。

3、预缴税款超过应缴税款的，主管税务机关予以及时办理退税，或者抵缴下一年度应缴纳的税款。应注意的是：（1）实行按月或按季预缴所得税的纳税人，其纳税年度最后一个预缴期的税款应于年度终了后15日内申报和预缴，不得推延至汇算清缴时一并缴纳。

《企业所得税暂行条例》第六条规定：纳税人用于公益、救济性的捐赠，在年度应纳税所得额3%以内的部分，准予扣除。内资房地产行业以预计利润计算出的应纳税所得额，就是当期实际应纳税所得额。

据介绍，本次中国房地产企业社会责任评价课题，不单单对房企参与社会公益事业、捐赠款物总额进行单一评价，而是对企业创造各类社会价值能力的一次综合评定。报告显示，房地产企业特别重视公益捐赠，但很多企业还没有专门的公益捐赠目标和规划，TOP100企业中，有明确的公益捐赠目标和规划的，只有46家。

第四十二条）业务招待费支出按照发生额的60％扣除，但最高不得超过当年销售收入的5‰。（第四十三条）广告费和业务宣传费支出不超过当年销售收入15％。（第四十四条）公益性捐赠支出不超过年度利润的12％。

- 业务招待费支出按照发生额的60%扣除，但最高不得超过当年销售收入的5‰。- 广告费和业务宣传费支出不超过当年销售收入的15%。- 公益性捐赠支出不超过年度利润的12%。除了上述有规定扣除标准的项目外，与生产经营活动有关的其他合理支出也可以在税前扣除。

针对捐赠住房作为公租房的行为，相关部门也在税收上予以优惠。

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