房地产权益销售业绩

文章阐述了关于2020房地产销售权益，以及房地产权益销售业绩的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、郑州市商品房销售管理办法(2020修正)
• 2、富力地产:降低杠杆稳步发展,践行公益勇担责任
• 3、三道红线再添补丁?监管部门更关注这三个指标
• 4、广东省城镇房地产转让条例(2020修正)
• 5、广东省房地产开发经营条例(2020修正)

郑州市商品房销售管理办法(2020修正)

1、第一章　总 则第一条　为加强商品房销售管理，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》等有关法律、法规规定，结合本市实际情况，制定本办法。第二条　本办法所称商品房销售包括商品房预售和商品房现售。

2、第一条 为规范郑州市商品房预售款的监督管理，保证预售款专款专用，保障预售商品房交易当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《郑州市商品房销售管理办法》等有关法律、法规、规章规定，结合郑州市的实际情况，制定本办法。

3、法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

富力地产:降低杠杆稳步发展,践行公益勇担责任

1、年，住建部门的“三道红线”成为所有房地产企业集中面对的焦点。可以看到，这一年中富力地产在降杠杆方面取得了显著成绩，奠定了公司后续稳健发展的基础。降杠杆的首要目标是实现现金的增长与回笼。

2、在中国地产界拥有17年历史的富力地产，一直以来都坚守着企业使命与责任的共生原则。他们以“创建非凡，至善共生”为核心理念，始终站在企业公民的高度，积极履行社会责任。在追求企业持续发展的道路上，他们不忘回馈社会，将爱心与行动相结合，积极参与慈善活动。

3、富力地产楼盘分别为：鞍山富力城、富力凯旋门、包头富力尚悦居、富力T-ONE、富力悦海湾、三亚富力湾、杭州富力中心、呼和浩特富力天禧城、沈阳富力国金中心、太原富力悦禧城、太原富力天禧城、富力开远城、重庆富力院士廷、重庆富力城、温州富力城。2020年中国城市楼盘年鉴将于今年4月问世。

三道红线再添补丁?监管部门更关注这三个指标

1、在监管部门对房地产企业实施“三道红线”融资管理的基础上，近日有消息称，监管部门进一步关注了三个补充指标：房企的商票数据、权益拿地金额与权益销售金额的比例，以及过去三年经营活动产生的现金流是否连续为负。01 商票数据纳入监管范围 自2021年6月起，央行开始试点将房地产企业发行的商票纳入其债务监管。

2、近日，据券商人士透漏，2021以来，监管部门对于试点房企“三道红线”监管之外，还重点关注另外三个维度---房企商票数据；当年累计权益拿地金额/累计权益销售金额40%；以及过去三年经营活动产生的现金流净额不能连续为负。

3、三道红线政策针对房地产企业的关键财务指标设定了具体限制，这些指标包括：资产负债率（剔除预收款后）、净负债率和现金对短债的比率。此外，新增的拿地销售比和经营性现金流状况也是监管机构关注的要点。

4、银行三道红线是指银行风险监管方面的三条重要指标，包括个人住房贷款额度管理、监管新标准执行及涉及贷款分类等多个方面。以下是详细的解释：个人住房贷款额度管理红线 在银行风险管理中，对个人住房贷款的额度管理被视为一道重要红线。

广东省城镇房地产转让条例(2020修正)

第一章　总则第一条　为规范房地产转让行为，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据法律、法规有关规定，结合本省实际，制定本条例。第二条　本条例所称房地产转让，是指依法取得房地产权利的自然人、法人和非法人组织，通过买卖、交换、赠与将其房地产转移给他人的行为。

第一章　总 则第一条　为规范房地产开发经营行为，促进城乡建设的健康发展，维护国家、法人、公民的合法权益，根据国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。第二条　在本省行政区域内依法取得土地使用权后从事房地产开发及其经营活动，适用本条例。

在第六十三条后增加一条为第六十四条：“房地产开发商违反本条例第二十条的规定，在房地产竣工验收合格之前交付房地产的，交付行为无效，受让人有权拒绝接受交付；主管机关可以对房地产开发商给予警告或者处以转让价款百分之十的罚款；情节严重的，给予不予资质年审或者吊销房地产开发资质证的处罚。

第一，影响办理房产证。咱们在办理房产证的时候，房管局会要求出具购房全款***，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房者名下了。如果购房后没有***，意味着这套房子还没有交齐相关税费，就办不了房产证了。第二，提取公积金受到影响。

法律分析：没有房屋购买***，不可以办理房产证。根据《城镇房地产转让条例（修正）》第八条“房地产转让当事人应当依法纳税”的规定，***是购房人合法取得所购房地产的重要证明之一，也是办理房地产权证的必要资料之一。

五）信息技术服务、房地产开发、商业服务、旅游等第三产业；（六）经批准的银行、金融业务和保险业务；（七）经批准的国际经济技术合作事业；（八）依照有关规定或经申报批准，在境内外发行债券、股票等。

广东省房地产开发经营条例(2020修正)

第一章　总 则第一条　为规范房地产开发经营行为，促进城乡建设的健康发展，维护国家、法人、公民的合法权益，根据国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。第二条　在本省行政区域内依法取得土地使用权后从事房地产开发及其经营活动，适用本条例。

删去第二十八条。将第三十条修改为：“未经批准预售房屋的，房地产管理部门不予办理房屋所有权权属登记，由县级以上人民***建设行政主管部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处预售房屋价款百分之三十以上、百分之五十以下的罚款。”本决定自公布之日起施行。

第一章　总　则第一条　为了加强商品房预售管理，维护预售人和预购人的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。

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