地产公司尽调指引

今天给大家分享房地产公司收购尽调，其中也会对地产公司尽调指引的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

然而，以公司名义购房也存在一些明显的弊端。首先是资金问题，购买和维护房产需要大量的资金投入，这对于一些初创企业或资金流不稳定的公司来说，可能会造成财务压力。此外，公司名下的房产可能会面临更高的法律风险。例如，在公司遭遇法律诉讼或破产时，该房产可能会成为被追缴或冻结的资产。

个人购入房产不足5年转让的，要交6%的营业税和附加，但是公司持有房产在没有差价的情况下，你就算是今天买过来一套200万的房子，我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的，今天买明天卖都可以。

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从税收角度看公司购买和持有居住用房的有利之处。一是购房成本可以提折旧，从而导致企业所得税税负下降。二是如果公司为一般纳税人，购房时取得增值税专用***，增值税进项税额可以抵扣，导致公司的应纳增值税减少。从税收角度看公司购买和持有居住用房的不利之处。

提高企业形象：公司拥有房产，可以提升企业形象，增强市场竞争力。弊：高额成本：购买房产需一次性支付大额资金，对公司的现金流产生压力。管理成本：房产的维护、管理、税费等后续成本较高。操作复杂：公司购房流程复杂，需经过多部门审批，耗时较长。

公司买房与个人买房的利弊以公司名义买房的好处：作为公司的房产，可以提取折旧，减少公司的企业所得税。以公司购买的坏处：因为购买的房子是公司资产，所以要缴纳房产税、土地使用税，如果以后公司破产或经济***，房子是抵债的一部分，而且房屋产权证也属于公司所有。

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1、违约责任无法避免的话，和转让方协商是否可以友好解除入股协议。

2、这种情况不需要单独变更，它也是真实有效的。如果变更就需要过户处理，这个比较麻烦，也会多花出不少的费用，没有那个必要。

3、需要指出的是，不动产所有者以不动产投资入股，收取固定收入，不承担投资风险。这种固定收入不管是以投资方利润形式出现，还是以租金等其他形式出现，其实质上是属于租金收入，应按规定征收营业税。

4、法律分析：个人股东以不动产投资入股是不需要缴纳个人所得税的。不动产作价出资入股缴纳以下税种：增值税；增值税附加；土地增值税（住宅不用缴纳）；印花税。

5、变更登记，主要针对不动产权利人的姓名或者不动产坐落等发生变化的情形。转移登记，主要针对不动产权属发生转移的，如买卖、继承、赠与、以不动产作价入股等，这是最为普遍的一种登记类型。注销登记，适用于不动产权利灭失的情形。

尽调思路及重点：在对项目方案和交易结构进行初步解构后，基本会形成尽调的思路，主要为本次尽调的重点和拟***取的手段。资料清单：一般在去现场尽调之前，投资经理应该根据融资方已经提供的材料、***息搜集到的材料、本次尽调的重点，列出资料清单，以便融资方准备提供，提高现场尽职调查的效率。

财务尽职调查概述：尽职调查（Due Diligence）是深入了解目标企业基本面的过程，包括其历史沿革、运营模式、法律与财税风险等。财务尽调则聚焦于财务数据，通过专业分析判断企业潜在风险及预期收益影响。此阶段需收集包括但不限于企业基础资料、财务报表、用工资料与房地产项目资料。

投资人对目标公司的尽职调查（2）目标公司对投资人的尽职调查当然，对尽职调查也可以有其他类型的分类，比如针对目标公司所处行业的类别而分：针对房地产开发企业、高新技术企业、电信运营企业、钢铁生产企业、药品生产企业、金融机构等的尽职调查。

银行开发贷：我们向银行提交项目基础资料，股东基础资料，这其中要的材料会非常详细，基本就是把你公司的家底资料都收集完了。银行客户经理写贷款调查报告，然后报风险部审查，然后上贷审会。

银行贷款房地产项目的开发对银行贷款具有高度的依赖性，一直以来银行贷款都是房地产开发企业主要的融资途径。据保守估计，房地产开发资金中约有50%以上来源于银行贷款，再算上施工企业垫资、延迟供应商材料付款，至少应有70%。

业内人士提出，对于银行来说，个人住房贷款有房地产作为抵押物，安全性较高，同时银行的议价能力较强，可以持续提高利率。为了最终取得房产，大部分房贷借款人会按时还款，因此，即使是在申请贷款阶段使用了假流水单，对于银行来说，风险也并不是很大。这也是部分银行对于流水单的审核并不严格的原因。

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