付款审批单的作用

文章阐述了关于房地产企业付款审批单，以及付款审批单的作用的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、对于做房地产开发公司的出纳工作,需要注意哪些问题?
• 2、房地产企业会计制度里的支票管理制度如何?
• 3、房地产开发企业支付的规划审批咨询费计入什么会计科目
• 4、房地产企业的往来账目怎么做
• 5、如何办理房地产企业贷款
• 6、某公司拟购置一处房产,房主提出三种付款方案:

对于做房地产开发公司的出纳工作,需要注意哪些问题?

出纳一般注意以下几点：熟练掌握公司的各项规章制度，特别是有出纳工作密切的报销审批流程与制度。收钱付钱必须要有单子（审批单或报销单），一般付款时问一下会计是不是可以付钱了。

现金一次性销售：这种方式要求购房者在购买房屋时一次性付清全部房款，对于出纳来说，需要具备良好的现金管理和账目记录能力。 按揭销售：这种销售方式下，购房者需要通过银行贷款支付大部分房款，出纳则需掌握相关的财务知识，确保贷款流程的顺利进行。

最后，出纳需要具备基本的财务知识，这虽然与其它行业的要求相似，但在房地产行业的特定业务中，这些知识同样不可或缺。这些知识不仅帮助出纳更好地处理日常事务，还能在面对复杂财务问题时提供支持。

房地产企业会计制度里的支票管理制度如何?

在房地产企业会计制度中，支票管理制度是关键环节之一，确保资金安全与流动顺畅。首要任务在于建立完善的风险控制机制，包括对支票的申请、审批、签发、结算等全过程进行规范管理。首先，企业应明确支票的使用范围与权限。

办理支票结算必须严格遵守《中华人民共和国票据法》和《中国人民银行结算办法》的规定，严禁签发空头支票和远期支票，如因特殊情况确须签发时，必须在支票上写明收款单位、款项用途、签发日期、规定限额、归还期限。

第一条 为加强集团公司及其各下属房地产公司（以下简称“公司”）的会计和财务管理工作，根据《公司法》、《中华人民共和国会计法》、《企业会计准则》、《企业会计制度》、《施工、房地产开发企业财务制度》，结合公司具体情况，制定本制度。第二条 本制度适用于集团公司房地产业相关联的公司。

根据上述工作范围和职责，为加强财务管理，特制定本制度。 第一章 资金审批制度 总则 ⑴ 所有款项的支付，须经公司主管领导批准。

财务管理制度总则为加强财务管理，根据国家有关法律、法规及财务制度，结合公司具体情况，制定本制度。

房地产开发有限公司 财务管理制度 第一章 总则 第一条 房地产开发有限公司（以下简称公司）的财务管理、会计核算制度严格招待《企业会计准则》和《企业财务通则》及有关部门的制度、规定，并接受公司所在地财税部门及各股东单位的监督和检查。

房地产开发企业支付的规划审批咨询费计入什么会计科目

1、房地产开发企业支付的规划审批咨询费计入“开发成本”会计科目 借：开发成本---前期工程费 贷：银行存款 房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。

2、房地产咨询费计入管理费用科目。详细解释如下：房地产咨询费的概念 房地产咨询费是指企业在房地产开发、销售、管理等过程中，因需要外部专业咨询机构提供咨询服务而支付的费用。这些咨询服务可能涉及市场研究、项目策划、风险评估等多个方面。会计科目的选择 房地产咨询费在会计上应被记录为管理费用。

3、企业支付的咨询费，一般计入管理费用—咨询服务费科目。企业实际发生咨询费支出时，做如下会计分录，借：管理费用—咨询服务费，应交税费—应交增值税—进项税额，贷：银行存款等。

4、如果企业因公聘请的法律顾问费用不是针对特定的诉讼案件，那么这些费用应该被计入当期的管理费用，并且根据服务的时间进行适当的分摊。 如果法律顾问费用是为了特定的诉讼案件，那么这些费用应该直接计入当期的管理费用。

5、咨询费的会计处理应归入“管理费用”。企业支付给咨询公司的费用，如战略规划、市场分析、财务和法律咨询等，均属于日常管理和运营范畴，因此被划入管理费用科目。管理费用包括但不限于行政人员工资、办公用品、租赁费用、差旅费、广告费、业务招待费、折旧费、无形资产摊销等。

6、咨询费通常计入“管理费用”科目。会计处理中，咨询费被视为企业日常经营的费用，应计入当期损益，归类于管理费用。管理费用包括管理人员工资、办公费、差旅费等。税务处理上，咨询费作为企业成本支出，可在应纳税所得额中扣除，减轻税负。但处理方式需遵循当地税法。

房地产企业的往来账目怎么做

1、费用报销流程：业务人员完成费用后签字，部门负责人审批，会计人员审核，最终由具有签批权的负责人确认后，出纳负责支付并记录相关凭证。 房地产行业费用支付：通常情况下与上述流程一致。

2、费用的报销。有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。出纳做记账凭证。房地产行业一般情况同上。

3、收集原始凭证。 编制记账凭证。 登记会计账簿。 结账与对账。 编制财务报表并进行分析。详细解释： 收集原始凭证：这是做账的第一步，房地产公司需要从各项经济业务中获取原始凭证，包括但不限于购买材料、支付工资、销售房产等业务的***、收据等。这些凭证是后续做账的基础。

如何办理房地产企业贷款

1、如何办理房地产企业贷款：申请人携带相关资料到银行提出贷款申请。银行收到资料后进行初步审核，合格后受理申请。银行进行贷前调查，完成内部审批程序，通知审批结果。审批经过的，借贷双方签订贷款合同。借款人落实担保，办理保证、抵押、质押等手续。银行将贷款发放至借款人的账户。

2、银行信贷 房地产企业的主要融资方式之一是银行信贷。企业可以根据项目开发的需求，向商业银行提出贷款申请。贷款申请过程中，企业需要提供相关的资质证明、项目资料、还款***等。银行在审核企业的资质和项目前景后，若认为符合贷款条件，则会发放贷款。这种方式融资相对便捷，但受政策调控影响较大。

3、法律分析：办理按揭贷款的流程如下：1。借款人向贷款银行提出抵押贷款申请。贷款银行批准贷款申请。借款人应向贷款银行办理担保手续并抵押抵押物。签订贷款合同。贷款银行向借款人账户发放贷款资金。

4、明确贷款需求 房地产开发商在决定贷款前，需要明确贷款需求，包括贷款金额、期限、利率和还款方式等。根据房地产项目的规模、预算和预期收益，制定详细的贷款***。选择贷款机构 开发商可以选择商业银行、政策性银行或其他金融机构作为贷款来源。

某公司拟购置一处房产,房主提出三种付款方案:

从现在起，每年年初支付20万，连续支付10次，共200万元；[（2）从第5年开始，每年末支付25万元，连续支付10次，共250万元；]（3）从第5年开始，每年初支付24万元，连续支付10次，共240万元。

方案一：P1＝20+20*（P/A，10%，9）＝1318万元 方案二：P2＝25*（P/A，10%，10）/（1+10%）^5＝938万元 方案三：P3＝24*（P/A，10%，10）/（1+10%）^4＝100.72万元 方案二付现成本最低，选择方案二。

先付年金现值=后付年金现值*（1+i）=A*PVIFAi，n *（1+i）=20*145*（1+10%）=1319（万）（2）递延年金现值=A*PVIFAi，n *PVIFi，m =25*145*0.751 =1137（万）所以选者第二个方案。

0+20/1+20/1/1+...+20/（1^9）= 2：25/（1^5）+...+25/（1^14）= 之需要比较两个算式的大小，划归一下，只要比较20和25/（1^5）的大小就好了。明显小了将近5万。有点头脑的公司都会选择第二种方法。每次付款节省将近5万，总共节省了大约20万上下。

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