房地产的指标是什么意思

本篇文章给大家分享房地产企业指标案例分析，以及房地产的指标是什么意思对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房地产企业成本分摊方法整理(附案例分析)
• 2、胜景山河案例分析
• 3、房地产估价师案例与分析课程讲义(19)
• 4、论文案例:企业偿债能力分析—以重庆建工为例
• 5、税务案例分析:缘何零申报?房产公司虚增成本的税务真相
• 6、2014高级会计师考试《案例分析》精选试题(第四套)

房地产企业成本分摊方法整理(附案例分析)

1、建筑面积法这种方法以成本对象的建筑面积为依据，无论是一次性还是分期开发。例如，老王的门房每平方米成本高达375元。清算时，区分含利息与不含利息的单位成本至关重要。它是成本分摊的基础。 预算造价法按预算造价的比例分配借款利息，如***地产公司实例，1#楼的利息成本逐年计算。

2、占地面积法 占地面积法是按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配的成本分摊方法。以某房地产企业建设项目土地10000㎡，土地成本10000万元，A、B项目基座占地分别为4000㎡和3000㎡，绿化面积3000㎡为例，计算A项目的土地成本。

3、第一种，平均分摊法。把一定时间内发生的费用平均摊到每个产品的成本中，它使费用的发生比较稳定、平均。平均费用分摊法是抵消利润、减轻纳税的最佳选择。只需生产经营者不是短期经营而是长期从事某—一种经营活动，那么将一段时期内（如1年）发生的各项费用进行最大限度的平均。

4、房地产开发企业必须将开发产品的建造成本合理划分为直接成本和间接成本。直接成本可根据有关会计凭证、记录直接计入成本对象中。

胜景山河案例分析

1、胜景山河案例是一个涉及企业经营、市场策略与风险管理的经典案例。这个案例主要分析了胜景山河公司在市场竞争中的表现，以及其在面对市场变化时所***取的策略。胜景山河公司最初在行业内凭借创新的产品和良好的市场定位取得了显著的成功。然而，随着市场竞争的加剧，公司开始面临一系列挑战。

2、胜景山河案例是中国房地产市场中的一个典型案例。该项目位于广州市番禺区，在当时是该地区最大的购房热潮之一。此项目由广州胜景地产有限公司开发，总固定资产达40.8亿元人民币。然而，由于经济环境和政策环境的变化，该项目在建设过程中遭遇了一系列的问题和困难。

3、品牌：品牌知名度和美誉度需要运作和积淀，就消费品而言，如果品牌不出名而行业地位领先通常是不合逻辑的，比如“胜景山河”。

房地产估价师案例与分析课程讲义(19)

1、[解]　该宗房地产的价值计算如下：土地价值=（50-200×12%）/10%=260（万元）该宗房地产价值=土地价值+建筑物价值=260+200=460（万元）土地剩余技术在土地难以***用其他估价方法估价时，是有效的方法。

2、地理位置。影响工业房地产价格的实物状况 （1）用地面积与形状。（2）地质和水文条件。（3）房地产用途。在进行工业房地产抵押、清算、兼并等目的的估价时，由于房地产的用途可能发生改变，因此要考虑该房地产改作其他用途以及用于其他产品生产的可能性。（三）工业房地产估价的常用方法 成本法。

3、在准备房地产评估师考试时，建议首先学习《房地产基本制度与政策》和《房地产估价理论与方法》这两门基础课程。这两门课程涵盖了房地产市场和估价方法的基本概念与原理，为后续学习打下坚实的基础。接下来，可以转向《房地产估价案例与分析》和《土地估价基础与实务》。

4、房地产估价师资格考试需通过四门课程，分别是《房地产基本制度与政策》、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》。《房地产基本制度与政策》以客观题形式考试，***用答题卡方式答题。

5、年房地产估价师《案例分析》考点：房地产市场调查研究 房地产市场调查研究 房地产市场调查研究是通过房地产市场信息的收集、分析如何加工处理，寻找出其内在的规律和含义，预测市场未来的发展趋势，用以帮助房地产市场的参与者掌握市场动态、把握市场机会或调整其市场行为。

6、年房地产估价师《案例分析》知识点：房地产估价报告写作 房地产估价报告的构成要素 根据《房地产估价规范》的规定，一份完整的估价报告应包括以下8项内容：封面；目录；致委托人函；注册房地产估价师声明；估价的假设和限制条件；估价结果报告；估价技术报告；附件。

论文案例:企业偿债能力分析—以重庆建工为例

企业偿债能力分析以重庆建工为例 摘要：负债经营能够推动企业快速发展，提高公司盈利能力。然而，过度负债带来的偿债问题不容忽视，可能对企业发展产生不利影响。本篇论文选取重庆建工集团股份公司作为研究对象，通过比较分析法和比例分析法，分析其偿债能力指标，揭示可能存在的问题，并提出解决措施。

第一梯队主要是渝北、江北和渝中，各区县的百强企业数量在10个及以上；第二梯队以九龙坡、沙坪坝和南岸为主，各区县的百强企业数量介于5个和10个之间；剩余区县为第三梯队，各区县的百强企业数量均在5个以下。

新股上市增多，次新股的炒作空间也就越来越少。一个很目标的趋势是，新股上市后的一字板越来越少，去年基本盘子小的新股都能收获10个以上的一字板，现在很多都达不到了。

税务案例分析:缘何零申报?房产公司虚增成本的税务真相

在房地产开发的税务监管领域，厦门H房地产有限公司（以下简称“厦门H公司”）因其在土地增值税清算申报中的异常行为引发了深度调查。第二稽查局接到线索后，对H公司进行了深入查证。稽查人员在调查中揭示了H公司管理上的混乱，包括人员流失和重要项目文件缺失。

首先，企业存在明显的账目不符现象，如账簿记录与实际经营情况不符，或者存在大额现金交易未入账等情况，这些都会引起税务机关的关注。其次，企业的纳税申报数据异常，比如长期零申报、低申报，或者申报的数据与其他***息不符，也容易引发税务机关的疑虑。

小白的公司若收到客户要求开具增值税***的需求，其零申报状态将发生变化。自行开票、***以及未开票但需缴税的情况均需进行申报，这是法律赋予纳税人的义务。税务局如何识别有收入却不开票的情况？可能通过观察公司应收款项与预收款的异常比例，以及长期未清零的应收状况来发现。

增值税零申报 作为一些企业常用的手段，增值税零申报也是税务稽查的重点对象。零申报持续时间一旦达到6个月，税务机关就会对企业展开分析调查，确认企业是否存在隐匿收入等问题。

是否存在利用虚开***或虚列人工费等虚增成本。 是否存在使用不符合税法规定的***及凭证，列支成本费用。 是否存在不予列支的“返利”行为，如接受本企业以外的经销单位***报销进行货币形式的返利并在成本中列支等。 是否存在不予列支的应由其他纳税人负担的费用。

2014高级会计师考试《案例分析》精选试题(第四套)

1、分别指出市场部经理和生产部经理建议的公司战略类型。 在保持董事会设定的资产负债率和股利支付率指标值的前提下，计算甲公司可实现的销售增长率。　案例分析题：甲公司是国内一家从事建筑装饰材料生产与销售的股份公司。2012年底，国家宏观经济增势放缓，房地产行业也面临着沿严峻的宏观调控形势。

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