房地产企业存货转自用

简述信息一览：

• 1、投资性房地产如果以公允价值计价时,怎么转换到自用房地产
• 2、开发产品转为自用会计处理是怎样的
• 3、投资性房地产由出租变成自用为什么和由自用变成出租不同
• 4、投资性房地产转为自用房地产成本模式如何处理
• 5、投资性房地产如果要转化,怎么确认条件呢?

投资性房地产如果以公允价值计价时,怎么转换到自用房地产

1、以公允价值计价的投资性房地产转换为自用房地产或存货时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，转换当日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益。

2、***用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。（2）自用房地产或存货转换为***用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。

3、以公允价值计价的投资性房地产转换为自用或作为存货的房地产时，应当以其转换日的公允价值作为自用或存货的房地产的账面价值，转换日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益。

4、第一种情况是将投资性房地产转换为自用或作为存货的房地产。此时，应以其转换日的公允价值作为自用或存货的房地产的账面价值，转换日的公允价值与投资性房地产原账面价值的差额计入当期损益。

5、第十五条：***用公允价值模式计量投资性房地产转换成自用房地产时，应当以该转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值和原账面价值的差额计入当期损益。

6、***用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

开发产品转为自用会计处理是怎样的

将开发产品转为自用的，不符合确认收入的条件，只能按账面成本结转固定资产，不确认收入。固定资产的定义是使用期限超过1年，房地产开发企业将开发产品改为自用，将存货转入固定资产应超过一年，未超过1年又进行销售，会计应作为前期差错进行追溯调整；已提折旧，税法也不允许税前扣除。

首先，对于开发产品转为自用固定资产的过程，企业需进行相应的折旧计提和减值准备计提。这些操作需要在固定资产转为自用时，通过调整“固定资产”科目、“累计折旧”科目以及可能的“资产减值准备”科目来完成。通过这些操作，企业能够准确反映固定资产的折旧情况和可能出现的减值风险。

一种方法是不管自用还是出租全部转入固定资产，计提的折旧作为使用成本或出租成本。另一种方法是自用的房产结转固定资产，并计提折旧；出租的房产不转固定资产但按固定资产计提折旧的方法计算出租房产的成本，直接冲减开发产品的账面成本。

投资性房地产由出租变成自用为什么和由自用变成出租不同

一）投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。（二）作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。

一）投资性房地产开始自用。（二）作为存货的房地产，改为出租。（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。（四）自用建筑物停止自用，改为出租。第十四条：在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

企业进行投资性房地产转换时，需具备确凿证据表明其用途已发生变化，并满足一定条件。转换类型主要包括：投资性房地产转为自用、存货转为出租、自用土地使用权转为租赁或增值、自用建筑物转为出租等。转换时，在成本模式下，账面价值作为转换后的入账价值。

资产的性质不同了。原来是固定资产，自用的，就算是出租，也是短期的出租。如果是长期出租的话，这个固定资产就变成了投资性房地产了，用来专门出租取得收入的，所以要改成投资性房地产核算。

因此，房地产开发企业开发产品转为自用的，实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。对于投资性房地产的折旧，根据《企业会计准则第21号——租赁（2006）》的规定，房地产开发企业用于出租而将其开发产品转为投资性房地产的，出租人应当***用类似资产的折旧政策计提折旧。

因为按公允价值入账，这个增加部分并没有真正实现，只反映企业的一项潜在收益，这项收益因其是实际存在，但同时又没有获得，只能做为资本带来的收益，计入资本公积。

投资性房地产转为自用房地产成本模式如何处理

投资性房地产减值准备，贷：投资性房地产—成本，累计折旧（累计摊销），固定资产（无形资产）减值准备。

在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

由于是用成本模式进行核算，投资性房地产与存货、自用性房地产之间的转换均按照资产的账面价值进行。

成本模式**：在这种情况下，投资性房地产转换为自用房地产时，会计分录涉及固定资产和无形资产的增加，同时抵减投资性房地产的原有账户。

投资性房地产如果要转化,怎么确认条件呢?

1、开始自己使用的，应当将原来的投资性房地产改为自用。房地产公司将房子以存货的形式租赁出去，就是由存货转为投资性房地产 自用的土地停止使用用来赚取差价，应当由无形资产转为投资性房地产 企业将经营出租的房地产重新开发用于对外销售，则从投资性房地产转为存货。

2、企业进行投资性房地产转换时，需具备确凿证据表明其用途已发生变化，并满足一定条件。转换类型主要包括：投资性房地产转为自用、存货转为出租、自用土地使用权转为租赁或增值、自用建筑物转为出租等。转换时，在成本模式下，账面价值作为转换后的入账价值。

3、投资性房地产只有在符合其定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

4、非投资性房地产向投资性房地产转换，其中非投资性房地产可以包括一般企业的固定资产、无形资产，也可以包括房地产企业的存货。 投资性房地产向非投资性房地产转换，例如原用于出租的房地产改为自用。

5、投资性房地产转换为公允价值模式需满足明确条件。首先，投资性房地产需处于活跃市场中，且企业能取得同类或类似房地产的市场价格，以便对公允价值进行合理评估。转换需遵循准则第十二条，将其视为会计政策变更。此变更需按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》进行处理。

6、第十三条：企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变，满足下列条件之一，应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：（一）投资性房地产开始自用。（二）作为存货的房地产，改为出租。（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。（四）自用建筑物停止自用，改为出租。

关于房地产企业存货转自用和房地产公司存货转投资性房地产的介绍到此就结束了，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房地产公司存货转投资性房地产、房地产企业存货转自用的信息别忘了在本站搜索。