房地产行业众筹融资方案

接下来为大家讲解房地产行业众筹融资，以及房地产行业众筹融资方案涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房地产众筹平台有哪些
• 2、房地产融资16种模式
• 3、房地产众筹应该怎么玩
• 4、想融资2000万的贷款用于房地产企业发展,有没有比较好的众筹方式?

房地产众筹平台有哪些

1、京东众筹：作为电商巨头京东旗下的众筹平台，其房地产板块涵盖了房地产开发、销售等各个环节的众筹项目。通过该平台，开发商可以筹集项目资金，而投资者则可以参与投资，获取相应的回报。 美团众筹：美团作为中国领先的本地生活服务平台，其众筹平台中的房产金融版块也吸引了大量的用户参与。

2、数据显示，截至今年3月底，全国涉及房地产众筹的平台有30多家，包括中筹网金、平安好房、房金所等。其中，超过18家业务比较垂直，全部围绕房地产，整体成交规模超过10亿元。目前国内房产众筹主要有三种模式。

3、总之，投客网作为一个专注于房地产众筹投资的平台，凭借其丰富的项目资源、严格的风险控制和便捷的投资体验，赢得了广大投资者的信任和青睐。对于想要参与房地产投资的人来说，投客网无疑是一个值得考虑的选择。

4、多彩投是一个专注于不动产众筹的平台。不动产众筹是指通过众筹的方式，将多个投资者的资金***起来，用于投资不动产项目，如房地产、商业地产等。多彩投作为这样一个平台，为投资者和不动产项目方提供了一个对接的桥梁。

5、兰房链就挺可靠的，因为大平台，得到各方面的支持，而且与其合作都是有资质保障的，很是靠谱，可以选择在这样的数字化平台下进行融资。融资开发型众筹，此类房地产众筹的特点是开发商以获得开发建设资金为目的，投资者主要以获得房屋产权为目的。

6、爱房筹和兴发米都是物权类众筹，投资人在众筹完成后可以持有相应物权；爱房筹是众筹房地产，兴发米是众筹汽车；由于爱房筹是众筹房地产，资金量、销售周期上要大于汽车。

房地产融资16种模式

1、房地产融资16种模式包括：银行贷款、信托融资、私募基金、合作开发、前置融资、证券化融资、施工方垫资、售后回租、销售融资、融资租赁、典当融资、产权交易、众筹融资、***引导基金、互联网融资以及夹层融资。

2、银行贷款房地产项目的开发对银行贷款具有高度的依赖性，一直以来银行贷款都是房地产开发企业主要的融资途径。据保守估计，房地产开发资金中约有50%以上来源于银行贷款，再算上施工企业垫资、延迟供应商材料付款，至少应有70%。

3、现阶段信托产品主要有两种模式：一种是信托投资公司直接对房地产项目投资，另一种模式是债权融资。相对银行贷款而言房地产信托***的融资具有降低房地产开发公司整体融资成本、募集资金灵活方便及资金利率可灵活调整等优势。

4、上市融资 房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金，且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用，没有固定的还款期限，因此，对于一些规模较大的开发项目，尤其是商业地产开发具有很大的优势。一些急于扩充规模和资金的有发展潜力的大中型企业还可以考虑买（借）壳上市进行融资。

5、按大类分，房企融资方式有股权、债权、REITs三种模式。相较而言，股权融资前期成本较低，但潜在成本并不低，对有条件的房企而言，上市是获得稳定资金的第一选择。债权融资具有明确的融资利率，胜在贷出速度快，不会稀释股权。

6、那么，“金融16条”的出台将会对房地产市场产生哪些积极影响？张波认为，第一，在房地产开发贷款、信托贷款、债券融资等多种渠道的助力下，房企的项目交付和资金压力将得到有效缓解。第二，优质房企的融资需求得到进一步保障，受困房企的风险处置出清将加快，房地产开发数据快速下滑的局面有望得到控制。

房地产众筹应该怎么玩

1、有部分地产众筹项目是不能退出的，等到项目到期才能把钱返回。不过最近了解了中筹网金的房地产众筹项目有两种推出方式，一是将手中的地产众筹份额转让出去，你的资金自然就回来了；二是项目所有的参与者投票决定是否将项目售出，一人一票制，参与众筹者投票超过51%，就可以将项目售出，钱自然也回来了。

2、一般房地产众筹的收益主要来源于年化收益和退出收益：（1）年化收益主要由下列二种收益来源产生：（a）物业增值收入：项目公司就销售物业的取得的收入的部分分成。（b）合理使用资金产生的收益：合理使用账上留存资金等其他方式所产生的收益。

3、众筹（CrowdFunding）指的是在互联网上面向大众筹集资金，以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目。2012年12月8日美国网站Fundrise率先将众筹的概念植入房地产中，诞生了“房地产众筹”模式。Fundrise提供住宅地产、商业地产及旅游地产等各种类型的不动产项目，投资门槛只有100美元。

4、房产众筹走的即是按份共有。但是按份共有人只能依照自个享有的比例享有特定有些的权益，远不是悉数产权一切享有的占有权、使用权、收益权和处分权。

5、未竞拍到的，钱是会退还的，也没有亏不亏的。买房，一定要慎重，多看、多选、多比较，综合考虑后再决定。看房，买房，就用房品汇APP，从“看、选、比、买”等各方面渗透，让购房者更快买到最理想的房子。

想融资2000万的贷款用于房地产企业发展,有没有比较好的众筹方式?

1、众筹作为一种创新的融资模式，已从初创艺术家平台发展至创业者的强大助力，其开放式和包容性的特性，让各类创新项目有机会直接获得资金支持。 众筹已经成为连接创意与资本的重要桥梁，在全球范围内得到了广泛认可。

2、与传统融资方式相比，众筹的魅力在于开放性和包容性。只要项目富有吸引力，不论商业价值大小，都有可能通过众筹获得资金，为小本经营者和创业者开辟了新的机遇。德鑫集团的房产众筹项目便是这一理念的生动实践，它不仅让投资者共享房地产市场的繁荣，也惠及租户、买家和房主。

3、比如有限责任公司最高股东上限为80人，但该公司通过股权融资的方式接受超过80人的投资，即可定性为非法集资。非法融资主要体现在“非法”上，指通过不法手段获得的融资，比如通过证件和相关证明***骗取银行贷款等。

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