房地产企业前期咨询合同

文章阐述了关于房地产企业前期咨询合同，以及房地产开发前期顾问协议的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、房地产咨询公司经营范围
• 2、物业公司与开发商签订了前期物业合同,双方都未告知业主,合同的内容...
• 3、合作意向协议书
• 4、如何查询备案合同
• 5、房地产中介服务收费
• 6、房地产与业主签订了物业合同,又和别的物业公司签了合同,业主房地产订...

房地产咨询公司经营范围

房地产投资咨询公司的经营范围：服务范围广泛，包括土地评估、项目前期策划、营销推广、广告创意、销售代理等。业务通常涉及提供房屋全程代理服务，并与地产开发公司形成配套服务关系。 投资公司的经营范围：投资公司涉足多个领域，如建设项目投资、商业贸易投资、教育基础设施投资等，并提供相应的咨询服务。

房地产信息咨询公司的主要经营范围包括二手房销售、房屋出租以及相关的信息咨询服务。公司作为中介平台，主要职责是协调买卖双方，促成交易，并从中获取中介费。 在二手房销售方面，公司的工作是连接房东和购房者，确保房源信息的准确性，帮助房东顺利出售房产，同时协助购房者找到合适的房源。

信息咨询服务：提供房地产市场的最新动态、政策解读等专业信息。 咨询服务顾问：为客户提供房地产投资、规划、开发等方面的专业建议。 房屋租赁服务：协助房东和租户完成租赁交易，提供租赁管理服务。 房地产管理服务：涉及房地产开发项目的全过程管理，包括规划、建设、销售等。

房地产咨询公司的经营范围广泛，主要包括投资管理、投资咨询、企业管理咨询、设计与发布广告、经济信息咨询、企业策划以及展览展示、文化艺术交流活动的组织等服务。投资咨询与投资管理公司的经营范围在本质上并无显著差异。

物业公司与开发商签订了前期物业合同,双方都未告知业主,合同的内容...

物业服务合同是物业管理服务的基本法律框架，其内容涵盖了合同双方的义务和权利、服务细节、费用、违约责任等关键点。合同的第一部分通常包括服务协议的双方信息，即物业管理公司与业主或业主委员会的详细情况。在物业基本情况部分，合同详细描述了服务对象的物业类型、位置、规模以及设施等重要信息。

建设单位和物业公司应当公开前期物业合同，业主有权查看。依据如下：依据《民法典》第九百三十九条规定，法律授权建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及授权业主委员会代表业主与物业服务人签订的物业服务合同，均无需业主个人单独签订，且对买受人业主具有法律约束力。

物业与开发商签立的合同属于前期物业服务合同，该合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。

无效，开发商作为建设单位可以依据法律的相关规定与物业服务人订立前期物业服务合同，但是在前期物业服务合同届满后，如果想要选任新的物业服务机构，与之签订新的物业服务合同，那么，必须经过业主委员会或者业主一致同意。否则，该物业合同对业主不具有法律约束力。

广东安国律师事务所樊燕律师解前期物业管理协议不可以不签，前期物业服务合同是指在小区建成后，业主入住之前，由开发商和物业公司签署的物业服务协议。之所以叫做前期物业，就是因为主要物业主要提供的是在业主入住之前和入住初期的服务。

法律分析：前期物业委托合同是开发商与物业公司签订的合同。委托物业公司对前期物业进行服务的同时，物业公司要与业主签订物业管理委托合同。虽然该合同是地产公司与物业公司签定的，但对于业主来说一样有约束权利，在法律效力上没有什么区别。这一点在物业管理法规上已经明确。

合作意向协议书

合作意向书有法律效力法律。具体分析如下：意向合同协议书不一定有法律效力，如果合作意向书之中包含了各方需要承担的义务做出了规定，同时也规定了各自权利的，则具有法律效力，如果只是单纯的意向，没有其他现实的约束，则只会约束一方当事人的行为。

双方合作意向协议书（1）甲方： 乙方：经过友好协商，双方基于互惠互利的原则，平等一致，达成合作意向协议如下： 乙方经过实地考察，预订甲方长清大学城商业街三期商铺，预计使用面积为___平方米。 租金标准待正式合同签订前按区域实际情况约定。

企业意向合作协议范本（1）甲乙双方经过友好协商，本着互惠互利的原则，在平等一致的基础上达成如下协议：乙方经过实地考察后，特诚意预定甲方经营管理的商铺，使用面积预计为平方米。租金标准在签订正式合同前根据本区域的租金情况另行约定。乙方在签订意向书后，在同等条件下有优先与甲方签订租赁合同的权利。

合作领域 同意合作研究开发项目。项目概要：详细描述项目背景、目标、预期成果等。前期分工 双方分别承担前期工作：甲方任务：详细列举甲方需要完成的具体工作内容。乙方任务：详细列举乙方需要完成的具体工作内容。正式合同签订 双方约定在完成前期工作后，于具体日期签订正式合作协议。

如何查询备案合同

1、法律分析：个人可以通过合同备案号和身份证号码，前往购房地房管局的合同备案查询中心，以获取相关信息。登录当地房地局官方网站查询，例如在哈尔滨，可搜索“哈尔滨市商品房买卖合同备案信息查询”进入相关网站进行查询。

2、劳动局备案的劳动合同的查询方法如下：向单位申请，若单位同意则可查阅；向当地劳动保障部门查询，劳动合同可能有备案；若单位未与你签订劳动合同，可向当地劳动保障部门举报，由其检查；涉及劳动争议时，可申请***协助查询；访问当地信用网站进行查询。

3、在线查询： 访问官方网站：可以登录当地房地产管理局或相关***部门的官方网站，这些网站通常设有合同备案查询入口。 输入查询信息：在查询页面，按照提示输入合同备案号、证件号码以及可能需要的密码等信息。 提交查询：点击提交后，系统将显示该合同的备案信息，包括备案时间、合同双方信息等。

房地产中介服务收费

1、房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营服务收费。中介服务机构应当本着合理、公开、诚实信用的原则，接受自愿委托，双方签订合同，依据本通知规定的收费办法和收费标准，由中介服务机构与委托方协商确定中介服务费。

2、对于房产交易额，若不超过10万元，中介费按2%收取；介于10万元至100万元之间的，按1%收取；超过100万元的部分，按0.5%收取。中介服务费应基于每宗交易总额计算，不应分别针对买卖双方。例如，一套房产销售额为50万元，中介费计算如下：中介费＝10万元×2%＋40万元×1%＝2000元＋4000元＝6000元。

3、房屋买卖代理收费。按成交价总额的0.5-5%计收。（3）实行独家代理的，收费标准由委托方与中介机构协商，最高可按成交价的3%执行。法律依据：《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》第四条 口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

4、房产交易中介费是房产交易过程中，中介公司为买卖双方提供咨询、评估、协商、签约等服务所收取的费用。一般来说，中介费是按照房产交易总价的一定比例来计算的，这个比例通常在1%至3%之间。然而，也有一些中介公司会***取固定金额的方式收费，这种方式适用于交易总价较低或者特定的服务类型。

5、中介收费标准 中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费。贷款服务费：按成交额1%收取。担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。

6、出租房屋中介费一般让卖方和买方一起承担。出租房的中介需要向买家收取百分之二，卖家百分之一，不过卖方的中介费可以商量。中介收费标准：中介费。现金按百分之一，贷款按百分之二收取；贷款服务费：按成交额百分之一收取；担保费；代办房地产登记服务收费；代办贷款服务收费。

房地产与业主签订了物业合同,又和别的物业公司签了合同,业主房地产订...

1、无效，开发商作为建设单位可以依据法律的相关规定与物业服务人订立前期物业服务合同，但是在前期物业服务合同届满后，如果想要选任新的物业服务机构，与之签订新的物业服务合同，那么，必须经过业主委员会或者业主一致同意。否则，该物业合同对业主不具有法律约束力。

2、有效。按照物业管理条例规定，前期物业合同在业主签署正式物业管理合同后，自然终止。

3、可以给你大概分析一下，首先物业公司A开发商有权决定，因为在没有交房以前，开发商就是小区的大业主，开发商给物业公司支付物业费，物业公司配合开发商开展前期物业的工作。

4、小区换物业公司了，和原物业公司签订的租房合同是有效的，物业也是作为中介来向房客承租的，只要房东无异议，则租房合同是有效的。根据《商品房屋租赁管理办法》第十一条 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

5、一般来说，是无效的，尽管合同的标的基本一样，但合同的主体不一样。一般情况下业主变更了，新业主都会跟物管公司（或物管公司提醒业主签订物管合同）签订合同。尽管新业主和物管都同意继续履行前份物管合同，但也必须签订新的合同，不然若由矛盾发生，会很麻烦。

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