房地产企业营业成本下降

简述信息一览：

1、从50家样本房企数据来看，房企的资金***购周期均值达-107天，负值表示房企占用上游资金进行项目开发，通常信誉较好、规模较大的房企能更多占用上游资金，且上游企业给予房企还债时间相对宽裕；在50家房企中，***购***期最大值达到66天，表示房企资金沉淀在材料***购环节时间较长。

2、EH50房企的平均营业收入增速为29%，其中 TOP1-TOP11-20 及 TOP21-50 的平均增速分别为 8%、28% 及 26% ，部分原因是头部房企销售规模较高，在基数较高的情况下，增速自然有所放缓；而其他大中房企致力于规模的高速增长，由此带动公司收入较快提升。

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3、业绩下滑的主要原因是房地产行情的经济问题。因为整个房地产行业并不讲究，诸多房地产企业首先需要解决自己的债务问题和资金链问题，其次才能去谈所谓的发展问题。对于这些企业来说，即便很多城市已经在主动帮助房地产企业销售楼房，但相关企业的楼盘销售情况依然非常糟糕。

4、中新经纬客户端9月5日电（熊思怡）截至8月31日，A股房企年中报披露收官。从营业收入看，A股房企业绩分化明显。绿地控股、万科和保利地产继续稳坐A股房企营收前三甲，曾经的老牌房企万通地产却只能靠处置非流动资产支撑利润。

法律分析：营改增对房地产企业的影响包括：经营成本上升；短期内面临税负上升风险；财务管理与会计处理的影响；土地成本可能无法抵扣进项税；可能引起房地产企业***；政策过渡阶段房地产企业可能遭遇重大损失。

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法律主观：实行营改增后，对房地产企业产生的影响是：经营成本上升；短期内面临税负上升风险；财务管理与会计处理的影响；土地成本可能无法抵扣进项税；可能引起房地产企业***；政策过渡阶段房地产企业可能遭遇重大损失。

营改增对房地产企业的影响是什么税负方面的影响：税负主要取决的是房地产企业的进项抵扣状况，如房地产属于小规模纳税人，那么税负方面就会受到影响；利润方面的影响：会客观造成部分房地产行业的经营状况经营方面的影响：***管理难度增大，产品定价难度较大，营销策略选择的难度也增大。

实行“营改增”后，可以为多数房地产企业减负。由于营业税为价内税，计税基础是企业的含税销售额，而增值税为价外税，以不含税的增值部分为计税基础，企业取得增值税专用***可以抵税，解决了生产链条中重复计税的问题。

1、从扩张的效果看，海底捞显然低估了疫情的不确定性给门店经营带来的影响，也高估了消费者，尤其是下沉市场消费者在疫情之下的消费能力。扩张不仅没能使海底捞“抄底”成功，反而深陷“增收不增利”的泥潭。

2、从***转入到余额宝，在收支明细中会显示“+资金金额”，同时会显示一笔“-资金金额”同样的转出到***在收支明细中会显示“+资金金额”，同时会显示一笔“-资金金额”；这是因为余额宝和银行都不存于支付宝中的资金，所以在支付宝得收支明细需要用一正一负来平衡资金记账。

3、然而，公司经营活动产生的现金净流量仅为4392万元，从2015年至2021年，经营活动产生的现金净流量全部为负数，这意味着经营活动不仅未能为偿还债务提供现金流支持，反而需要持续补充现金。因此，公司的短期偿债风险非常高。金固股份作为汽车车轮行业的龙头企业，曾在国内市场享有盛誉。

4、上榜理由：天房集团，曾是天津最大国有房企，于2018年爆雷，负债近2000亿。天房发展，曾为天房集团所控股，2021年半年报实现营业收入486亿元，净利润—106亿元。 NO12：建业集团暴雷程度：★★★ 上榜理由：河南地王，河南本土最大房企，2020销售额过千亿，负债1500亿。

1、从区域分布来看，华东地区在中国房地产500强中占比最高，达到38%，较去年有所提升；华南地区占比21%，中部地区占比15%，也有所增长；华北地区占比降至17%，西部地区占比7%，东北地区占比仅2%，较去年有所下降。

2、在销售金额方面，2024年排行榜中的TOPTOP50、TOP100、TOP200房企的销售金额分别占TOP500房企总销售金额的36%、67%、78%、90%。对比2022年，各梯队房企的集中度均有所下降，仅TOP50房企的集中度保持稳定。

3、综合实力方面，万科在2021年超越恒大和碧桂园，销售额达到7045亿元，位居榜首。恒大和碧桂园分别以7235亿元和576亿元的销售额位列第第三。前四名房企销售额占整个500强企业的130%。从地区分布来看，华东地区依然是中国房地产开发企业500强的主要力量，占比36%，但相比去年有所下降。

4、从综合实力分析，万科在2021年超越恒大和碧桂园，登顶榜首，全年合同销售额达到7045亿元。恒大和碧桂园则分别位列第二和第三，合同销售额分别为7235亿元和576亿元。前四大房地产开发企业销售金额占比房地产企业500强的130%。

5、华东、华南与华北三区企业数量占比达到了70%，而西部地区继2019年后占比继续提升，显示出强劲的发展势头。编辑对比往年榜单发现，2020年中国房地产开发企业500强榜单保持相对稳定，新晋入榜企业约占十分之一，连续两年上榜的企业占比接近九成。

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