房地产行业最新热点事件

简述信息一览：

• 1、今年楼市近600次调控:政策底显现,风险事件有望减少
• 2、银保监会:积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作
• 3、地产爆点事件有哪些
• 4、刘世锦:货币政策短期重在稳房地产

今年楼市近600次调控:政策底显现,风险事件有望减少

据中原地产研究中心统计，11月全国房地产调控政策次数继续高位，单月高达56次房地产调控，年内累计房地产调控次数高达586次。 展望未来，多位业内人士在接受证券时报记者***访时表示，“稳定”是明年楼市的主基调，年末各种调控政策的指向就是稳定楼市，这也代表了政策见底。

近期，随着央行接连释放积极信号，以及哈尔滨***政策得到中央默许，业内人士普遍认为楼市调控将不会继续收紧，房地产“政策底”已现。“政策至暗时刻已过，未来边际改善可期。

当然有一件事很重要，只要大家购房心态是积极的，那办法确实比问题多。就以大家担心的，疫情期间买房流程是否有影响来看，其实大多数都是能解决的，先以大家没隔离来看，除了一些疫情区的售楼处会关闭几天，大部分都是48小时核算证明就可以照样线下看房、认购。

机构普遍认为，年中或是楼市重要转折点。房地产政策底逐渐显现，在因城施策对地产销售和配套融资的带动下，预计年中房地产信贷需求将有明显改善，带动总体信贷需求好转。

房价永远上涨的神话破灭，购房者悲观情绪蔓延。全国整体房价逼近极限值，新的购房者不足以支撑未来房价继续上涨。当全国总体房价见顶后，未来各地房价此起彼伏，有张有跌，但总量动态稳定。调控政策效果显著，房贷利率有进一步下行空间。房产税草草收场，不能彻底压死房地产市场。

媒体近期对全国22家房地产企业的高管所作的一项问卷调查显示，近八成的受访高管认为，目前房地产市场面临的最大风险，不是成交量下降，也并非房价的下降预期，而是未来政策的不确定性。至于对未来可能出台什么调控政策，11人认为会“加息”；16人认为会“开征房产消费税或保有税”，超过总数的一半。

银保监会:积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作

其中，关于江西景德镇某楼盘业主因项目延期交付发布停止还贷声明一事，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，银保监会对此高度重视，积极加强与住建部、人民银行等部门的协同配合，支持地方更加有力推动“保交楼、保民生、保稳定”工作。

在7月21日的国新办新闻发布会上，银保监会新闻发言人綦相和统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞就房地产行业的热点问题进行了回应。

该负责人提到，银保监会对此加强与住建部、人民银行等部门的协同配合，坚持“房住不炒”，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

银保监会回应表示，将引导金融机构市场化参与风险处置，支持地方***积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。目前已有15家银行回应业主强制断供房贷影响，累计金额为356亿元。除中行和建行未披露停工项目涉及不良贷款的具体金额外，其余银行均披露相关按揭贷款余额及相关比例。

银保监会相关部门负责人介绍第五次全国金融工作会议要求的防范化解相关风险工作进展时表示，银保监会积极推动支持“保交楼、稳民生”，指导银行在配合地方***压实各方责任的有序安排下，积极主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，千方百计推动“保交楼、稳民生”。

应对股票交易异常波动和停贷事件的影响。银保监会回应表示将引导金融机构以市场化方式参与风险管理，加强与住房建设部门和人民银行的协调，支持地方***积极推进保民生、保稳定工作。我们目前的金融体系非常脆弱。

地产爆点事件有哪些

1、地产爆点事件有：楼盘质量问题频现、资金链断裂风波以及开发商违法违规操作。楼盘质量问题频现成为地产爆点事件。随着房地产市场的高速发展，一些楼盘出现质量问题，如建筑材料不合格、施工不规范等，引发社会广泛关注。这类事件不仅影响了消费者的居住安全，也损害了开发商的信誉。

2、舆情涟漪效应显著，衍生角度多元，持续广泛地释放影响力 舆情的涟漪效应在当今海量化、碎片化社会信息传播中表现得尤为突出，在2024年上半年汽车、房地产、食品、互联网等多个行业的热点事件均有体现。

3、将有 10%的房地产开发贷款逾期和11%个人住房抵押贷款违约。”如果下降比较明显的话，为买房杠杆率比较高的家庭感受比较明显之外，资产价格下降，导致企业部分抵押物价格下降，再融资和再投资都会受影响。家庭财富的心理效应也会导致人们减少消费。

4、想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

5、同时，中宜教育戴斌老师认为，“矿长助理”事件，实际上折射的是国家的方针政策在贯彻执行中所存在的“折扣现象”。一些政策被“变通”执行，上面“风声大”，下面“雨点小”；一些政策被歪曲和修改，结果与决策的初衷南辕北辙。

刘世锦:货币政策短期重在稳房地产

刘世锦同时表示，短期内货币政策重点在稳 房地产 ，财政政策重点在稳基建。今年上半年，宏观政策要发挥防滑托底的重要作用。

货币政策短期重在稳地产 3月15日两会《***工作报告》指出：加大稳健的货币政策实施力度；随后，全国政协经济委员会副主任刘世锦提出：货币政策在前期降准、引导降息的基础上，结构性导向要为房地产软着陆和中长期平稳发展提供必要的流动性，短期内货币政策重点在稳房地产。央行连续降准降息，为实体经济纡困。

这是我国去杠杆行动的一个缩影。“当前我国宏观杠杆率上升势头明显放缓，今年一季度，杠杆率增幅比去年同期收窄1个百分点，去杠杆初见成效。”人民银行货币政策委员会委员刘世锦表示。

目前，国内流行的观点有三：用英文字母表示分别是“V”、“U”、“L”型。在刘世锦看来，“U”型是最有可能实现的。他认为，房地产等龙头产业调整到位将大体决定本轮调整的底部，到09年第一季度，国内经济可能出现低点，并会在底部持续1到2年时间，然后逐步转入下一轮增长周期的上升区间。

这种改革具体而言，一方面将发展方向锁定为新兴领域、创新领域，创造新的经济增长点，另一方面也要求改革现在的一些抑制供给的体制或政策，比如缩紧的货币政策和繁琐的审批制度等。

一是房地产市场进入调整阶段以后，房地产开发商减少土地购置，土地出让金收入明显下降；二是金融机构为规避风险，大幅缩减了对投融资平台的贷款；三是受速度效益型模式的影响，经济增长逐季放缓，财政、税收收入增长大幅回落。此外，风险约束明显增强，地方***投资比以往更加理性。

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