房地产企业税务稽查案例

简述信息一览：

年，杨文国先生作为主讲人，受邀在国家税务总局稽查局组织的全国地税系统房地产稽查培训班上授课，进一步分享了他的专业知识和实践经验。他的专业知识延伸至2008年，加入了国家税务总局稽查局的平安保险税收专项检查工作组，深入研究和解决税务领域的实际问题。

安胜莉：中国注册会计师、中国注册税务师，中级会计师职称，2003年3月至今在河南东方今典房地产集团有限公司从事财务工作。吕辉：中级会计师职称，2002年1月至今在河南东方今典房地产集团有限公司从事财务工作。有长期在企业内的高级人才，有大学的资深老师，可以说是很强大的作者阵容。

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贺志东，全国著名财税专家，大学***教授。资深中国注册会计师和注册税务师。我国财税应用研究前沿学术带头人之一。我国纳税筹划和纳税管理学科奠基人、财务筹划学科创始人，在业界有“中国纳税筹划第一人”、“中国财务筹划第一人”之称。

某企业因税负率偏低被稽查，补税2351万！衡阳市W有限公司因税负率偏低及其他问题被税务局查补税款2351万元。本文将介绍此案件详情。衡阳市W有限公司少缴税款案案例包括4个主要涉税风险点，第三个疑点是税负率偏低。此案例由衡阳市税务局稽查局李金华供稿，王琼审稿。

某企业因税负率偏低被稽查，补税2351万！此案例涉及衡阳市W有限公司税负率偏低问题。以下是对该案例的详细解读。案例基本信息***集包括案例类型为房地产行业少缴税款案，供稿及审稿单位均为衡阳市税务局稽查局，并提及案例检索主题词为房地产、预提成本、未及时确认收入。

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1、在房地产开发的税务监管领域，厦门H房地产有限公司（以下简称“厦门H公司”）因其在土地增值税清算申报中的异常行为引发了深度调查。第二稽查局接到线索后，对H公司进行了深入查证。稽查人员在调查中揭示了H公司管理上的混乱，包括人员流失和重要项目文件缺失。

2、首先，企业存在明显的账目不符现象，如账簿记录与实际经营情况不符，或者存在大额现金交易未入账等情况，这些都会引起税务机关的关注。其次，企业的纳税申报数据异常，比如长期零申报、低申报，或者申报的数据与其他***息不符，也容易引发税务机关的疑虑。

3、小白的公司若收到客户要求开具增值税***的需求，其零申报状态将发生变化。自行开票、***以及未开票但需缴税的情况均需进行申报，这是法律赋予纳税人的义务。税务局如何识别有收入却不开票的情况？可能通过观察公司应收款项与预收款的异常比例，以及长期未清零的应收状况来发现。

月23日晚间，上海银监局通知指出，针对关于个人住房贷款稽查中发现的问题，决定从自下周一起暂停辖内各商业银行与链家等6家房产中介合作1个月，7家银行部分营业机构被暂停个人房贷业务2个月。上海银监局抽查了上海首付贷市场规模。

如果银行漏掉此此程序，将视为违规审批，在银行行内事后稽查或银保监会抽查时，发现此类情况将进行处罚。如果客户有已结清的逾期信息，银行在办理信贷业务时，看到此类信息，将视为风险情况，进行区别对待。一般来说，如果是短期、小额的***透支逾期或者银行贷款逾期，可能后续不影响审批流程。

岳阳市房地产监察支队承担着重要的职责，其工作主要包括：行政执法执行该支队负责执行严格的房地产行政执法，从案件的稽查开始，对违法案件进行深入的（稽查），并根据情况（立案申报）。调查取证是确保公正的关键环节，他们确保每一个细节都得到严谨处理。

岳阳市房地产管理局还负责全市房地产行业的管理工作，指导各县（市）区住宅建设、住房制度改革和房地产管理工作，指导企事业单位住房管理，同时对房地产开发企业、物业管理企业、中介服务机构及房屋***、白蚁防治、房地产测绘等单位进行资质管理和外来单位的资质备案管理，确保房地产行业的健康发展。

负责落实本城市私房政策，监督管理房地产行政执法，调处房地产***，承办房地产行政复议。负责直管公房的修缮、经营和保值增值，收取直管公房租金，负责改制企业尚未处理的存量公房的统一管理。

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