房地产公司会计核算方法

文章阐述了关于不懂房地产企业账务核算，以及房地产公司会计核算方法的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、房地产开发成本属于什么科目
• 2、代理销售房地产的会计账怎么做,还有购入二手房的帐怎么做
• 3、房地产开发企业根据资产负债表编制利润表
• 4、...1.对作为投资性房地产核算和管理的办公楼计提折旧50000元

房地产开发成本属于什么科目

1、房地产开发成本属于成本类科目。发生成本支支出的时候，借：开发成本—某某明细明细科目，贷：银行存款等科目。开发的房屋完工的时候，借：开发产品—某某房产，贷：开发成本—某某明细。

2、开发成本，属于成本类科目，相当于工业的生产成本，归集房地产建设期间的相关支出。月底可以有余额主营业务成本，属于损益类科目，是结转已销售房产（开发产品）的成本，月末应无余额。

3、开发成本是资产科目 用来核算房地产企业开发建造房屋所发生的成本支出。 借：开发成本， 贷：银行存款等科目。开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用。

代理销售房地产的会计账怎么做,还有购入二手房的帐怎么做

代理销售，如果不是主营业务，那你就只能做营业外收入或其他业务收入，发生的费用进当期损益，二手房一样。但是你们的二手房装修在卖，可以先进固定资产，装修时转入在建工程，装修完后在结转到固定资产，卖时作相应的处理，但这样较复杂。

与相关部门协作 房地产收入会计还需要与销售部门、合同管理部门等保持密切沟通，确保收入的准确无误记录。与销售部门的合作尤其重要，因为销售部门是收入的直接来源之一，两者之间的信息共享和沟通能够确保财务数据的及时性。同时还需要与外部审计师合作，确保财务报表的合规性和准确性。

房地产中介的会计科目没有什么特别的，就是代收代付核算比较麻烦，需要对代收代付费用类别进行明细科目的设置。其他的就用新会计准则的科目就可以了。 最常用的会计科目一般包括现金 ，银行存款 ，管理费用 ，销售费用 ，财务费用等。

买方领取房屋权属证书后，买卖双方凭二手房资金托管凭证、身份证等到房地产交易太原市场办理支取托管资金的相关手续。如因该房屋不具备登记条件或买卖双方约定终止交易的， 经买卖双方书面确认，解除契约，同时凭契约、二手房资金托管凭证、身份证，办理托管资金取款手续。

要分两部分进。1，卖方需要交的税部分，比如：印花税，营业税，个人（企业）所得税，土地增殖税等。这一部分由于你们不是纳税人，税票是不能直接入帐的，所以必须将税额加进***里，作为购地成本入帐（即开发成本科目）。

因此房地产经纪人必须掌握一定的房地产专业知识。主要包括：房地产经纪知识、城市规划和环境知识、建筑工程知识、房地产金融与投资、房地产市场营销、物业管理、房地产测量、会计、统计等方面的知识。

房地产开发企业根据资产负债表编制利润表

1、不懂，利润表和资产负债表的关系只是净利润会体现在资产负债表的未分配利润上，其他是没有关系的。

2、利润表是反映企业在一定会计期间经营成果的报表。例如，反映1月1日至12月31日经营成果的利润表，由于它反映的是某一期间的情况，所以，又称为动态报表。有时，利润表也称为损益表、收益表。因此，根据静态的资产负债表无法编制动态的利润表。

3、资产负债表：房地产企业会编制资产负债表，记录企业的资产、负债和所有者权益的情况。其中，资产包括土地、楼房、开发项目等；负债包括借款、应付款项等；所有者权益指企业的净资产。利润表：房地产企业会编制利润表，记录企业在一定期间内的收入、费用和利润情况。

4、资产负债表：资产负债表反映了企业的资产、负债和所有者权益的状况。利润表的编制过程中需要考虑资产负债表的数据，尤其是与成本和收入相关的项目，如存货、应收账款等的变化情况。这是因为利润的计算涉及到企业的收入和支出，而这些支出往往与资产负债表中的资产项目有关。

5、营业利润”、“利润总额”、“净利润”等项目，均根据有关项目计算填列，此处不再赘述。本年累计数该栏反映各项目自年初起至本月末止的累计实际发生数。应根据上月利润表的“本年累计数”栏各项目数额，加上本月利润表的“本月数”栏各项目数额，然后将其合计数填入该栏相应项目内。

6、其他相关账簿和资料：除了基础的损益表和资产负债表，一些特殊或非经常性的交易事项如税收调整等可能也会影响企业的净利润，因此，企业在编制利润表时也需要结合其他相关的账簿和资料进行填报，以体现更为准确的财务状况和经营成果。

...1.对作为投资性房地产核算和管理的办公楼计提折旧50000元

1、出租收入如果是企业的“主营业务收入”，那折旧账务处理为：借：主营业务成本 贷：累计折旧 出租收入如果是属“其他业务收入”，那折旧账务处理为：借：其他业务成本 贷：累计折旧 本科目核算保险中介公司从事主营业务而发生的实际成本。

2、科目核算。【答案】B。解析：***用成本模式进行后续计量的投资房地产中房产的折旧原则与固定资产的折旧原则一致，即当月增加当月不计提折旧，当月减少当月仍计提折旧。

3、按已计提的折旧或摊销，借记“累计折旧”或“累计摊销”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。【例4－4】甲企业拥有一栋办公楼，用于本企业总部办公。

4、【答案】：A，C 【解析】选项B，日常的维修支出应计人当期损益。

关于不懂房地产企业账务核算，以及房地产公司会计核算方法的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。