房地产销售看房话术

文章阐述了关于房地产销售带看房，以及房地产销售看房话术的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、房产经纪人新手如何有效的完成带客户看房
• 2、房地产中介业务中带客户看房注意事项有哪些?
• 3、为什么中介卖房时,总要先带人看房?
• 4、中介带去看房没有成交后面通过朋友促成交易算跳单吗
• 5、我是一家房地产的经纪人想知道带客户看房应该注意哪些事项

房产经纪人新手如何有效的完成带客户看房

有了房源以后，还要对所有房子了如指掌，这样在给客户推荐时才能做到信手拈来；接待客户时，要做到彬彬有礼，毕竟，礼多人不怪 接待完客户后，要及时的回访客户，跟踪客户的状态，以便成交。特别提示 以上图片来自网络。

其次，***用客户喜好的沟通方式。了解并适应客户的沟通习惯，如喜欢直接表达还是含蓄描述、是否喜欢详细说明等。***用客户喜欢的方式解说，能提高介绍的效率与效果，让客户更容易接受信息。再次，提供全面信息。在介绍时，不仅要强调房产的亮点，还要提供全面的信息，包括周边环境、交通便利性、社区设施等。

一般情况下，如果客户看房时间颇长、对房屋瑕疵提出意见、主动对房屋的装修，家具摆放发表建议，打电话询问家人意见，主动询问价格浮动以及过户贷款问题，如果客户具备以上诸多行为其中之一，我们就可以认为客户对房屋初步产生了购买意向。

带看的时候不要在房子里和客户过多的评论房子的优缺点，这很不礼貌，也很不专业，就象我们和客户说得一样，说房子不好房东不开心，说房子好房东不讲价。客户如果看房时主要看卧室、客厅的话，客户不是一个很挑剔的人，如果主要看厨房和洗手间的话客户是很挑剔的。

客户可能会在 10 点至 10 点 15 分左右到，因为他同时还要考虑另外一 套房屋，看完那套才能看这套，（给房东造成紧迫感）约客户：A.您一定要准时 10 点到，房东一会儿还有事情，要出去 ；B.我的其他同事还有客户要看，意向非常强，您要是迟到，恐怕就没了。

房地产中介业务中带客户看房注意事项有哪些?

1、在房地产中介业务中带客户看房时，需格外注意确保流程顺利且合规。首先，应确保客户与业主保持适当距离，避免不必要的接触。这不仅有助于保护双方隐私，也能避免潜在***。当客户表示需要时间考虑是否购买，作为中介，应及时跟进与业主的沟通，以减少客户跳单的风险。

2、在房地产中介业务中，带客户看房时，首要注意事项是要保持专业与客观。在与客户见面之前，明确了解客户的需求和预算，确保提供符合他们条件的房源。在看房过程中，不要让客户与业主直接接触，保持双方之间的距离与专业性，避免造成不必要的误会或冲突。

3、约客看楼要准时，不能迟到。最好在看楼前的半个小时左右再次落实客户是否记得这个约会，同时，确认及提醒业主及买家看楼，以免任何一方误约。合理安排好整个看楼的程序和时间。

4、找中介看房的注意事项有：注意房子的产权问题是否齐全：如果买的是刚交付不久的新房，还没有到该下房产证的时候，也要注意看一下此楼盘开发商的资质，是否有过硬的良好表现。签订二手房合同时，一定要和房东见面：大多数时候房产中介为了双方谈价方便，一般先不会约买卖双方见面。

为什么中介卖房时,总要先带人看房?

1、卖房中介总要先带人看房有以下几个原因：（1）成交几率大 客户看过房子就好比我们在商场挑选衣服，容易看到实物更容易相信眼前的实物，喜欢几率大，成交就更快。

2、为了自己的信誉，需要客户先看房，确定购买房子后不会出现任何售后问题作为中介，最重要的就是信誉，只要信誉好就会有房源和客户主动找上门来。而主动带领客户看房就是增加信誉的不二选项。带领客户实地体验房子的好坏，装修如何，环境如何，对邻居是否满意。提前把所有容易出现问题的地方跟客户展示好。

3、长期这样，所以也就形成了模式，中介会先带人看房，啥也不用自己白费唇舌了，是好是坏，看过自然有一个清晰直观的印象。增加说服力，提高成功率。当购房者有了具体的印象之后，销售中介再来介绍的时候，就比较言之有物，购房者有比较放心。

4、他们还想知道真正的房子在哪里，周围的环境是什么，房子的实际情况是什么样的.因此，他们通常要求代理人先带他们去房子里看看。一直以来，这样也形成了一个模式，中介会先带人去看房子，也不用费什么口舌，好坏，看过的自然有一个清晰直观的印象。

5、看房顺序有*** 中介会带购房者去多个小区进行看房，然后让购房者出现看房疲劳的现象。特意带购房者去看他们满意的房子，而且是已经卖掉的房子。在这个时候，中介就把购房者的心里价位摸清楚了，带你去看的房子都是你满意的，很容易就把房子卖出去，赢得了很大利润。

6、配合看房环节 在看房环节有卖家可以***取两种环节，一种是将钥匙委托给中介，如果卖家平时工作比较忙，空闲时间较少可以选择此种方法。第二种就是自己接待、亲自讲解，这种方式的好处可以面对面的与买家进行沟通，挑选符合自己需求的买家。

中介带去看房没有成交后面通过朋友促成交易算跳单吗

1、在房地产交易中，如果中介公司带客户去看房但未能促成交易，客户后续通过朋友介绍完成交易，是否构成跳单，这一问题需要具体分析。通常情况下，中介的职责是协助买卖双方完成交易，而非保证一定促成交易。一次看房未能成交，并不意味着中介服务失败。

2、一般情况下，带看过一次房源并不算作跳单。如果中介在带领客户看过一次房源后，由于种种原因，比如中介的服务质量或者房源本身的问题，客户没有立即决定并签订合同，而是在之后的某个时间点，在其他中介的介绍下完成了交易，这并不构成跳单。

3、属于“跳单”行为，并不违反行政法和刑法，但可能违反合同法，需要承担违约责任。中介可以主张购房者支付原先约定的中介费用。法律分析根据问题描述，结合债法理论，如果中介机构将其义务限定于”完成中介“，那么享受中介服务者就应该在“签订合同并使其成立后”支付报酬。

4、不过如果说中介带着买方看房并确实在价格协商方面提供了帮助，之后买方却联合卖方私自签订合同跳开中介的行为，则就是实打实的跳单，需要承担相应的违约责任！此种情况下，卖方就必须提供自己达成交易并非利用了中介提供的信息，还有其他因素，但也避免不了上述的中介人必要费用！这点需要大家知晓。

我是一家房地产的经纪人想知道带客户看房应该注意哪些事项

出租车礼仪 搭出租车时帮客户开门，人少则并排坐后（有利沟通），人多则坐前。要搭客户的车时原则上一个人坐前，两人则坐后。

在房地产中介业务中，带客户看房时，首要注意事项是要保持专业与客观。在与客户见面之前，明确了解客户的需求和预算，确保提供符合他们条件的房源。在看房过程中，不要让客户与业主直接接触，保持双方之间的距离与专业性，避免造成不必要的误会或冲突。

在房地产中介业务中带客户看房时，需格外注意确保流程顺利且合规。首先，应确保客户与业主保持适当距离，避免不必要的接触。这不仅有助于保护双方隐私，也能避免潜在***。当客户表示需要时间考虑是否购买，作为中介，应及时跟进与业主的沟通，以减少客户跳单的风险。

准确把握客户需求，有目的的安排房子。哪套房子是绿叶哪套是要重点推荐的一定要做到心中有数！准备好带看需要的工具，鞋套，钥匙，出入卡等！看房子之前一定要跟房东和客户打好预防针！告诉房东，如果客户问价格问题，不要轻易透露，让他们跟我们中介谈就是了。

关于房地产销售带看房，以及房地产销售看房话术的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。