房地产企业车位结转面积

简述信息一览：

房地产销售***车位的时候账务处理是，借：银行存款等科目，贷：其他业务收入，应交税费—应交增值税（销项税额）。结转销售***车位成本的时候账务处理是，借：其他业务成本，贷：开发产品—***/车位。

房地产公司车位销售的时候，计入到主营业务收入—车位收入科目进行核算，并确认对应的销项税额，其分录为，借：应收账款等，贷：主营业务收入—车位收入，应交税费—应交增值税—销项税额。对于没有产权的车位，则不能直接销售，而应该按出让使用权来处理，也就是按租赁收入来处理。

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既然不开具***，那也无从谈起是商业折扣了，可以这么做：按照合同：借：应收账款10 贷：收入 10 实际收八万的时候，把抵用券连同收据做在一起。借：现金 8 营业费用2 贷：应收账款 10 如果确认8万元的收入，那首先得改合同。合同与入账的收入不符（因为没有***），应该以合同为准。

无论是一次性收取，或***取收取租金方式收取，按照配比原则，分期计算收入。（二）地下停车场所属于利用地下基础设施形成的，并且作为公共配套设施已计入计税成本的。房地产开发企业取得的出售地下停车场所收入，无论是一次性收取，或***取收取租金方式收取，均应按照合同（协议）约定的收取当日确认收入。

1、开发成本按各开发产品的单方成本乘以可售面积全额结转至开发产品—地上住宅/地上商业/地下可售车位各明细科目，小的差额挤到地上住宅中。如有帮助，请点击我回答下“选为满意回答”按钮。

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2、预售阶段，收到房款，只需要记入预收帐款即可，无需确认收入并结转成本。当你达到收入确认条件时再确认收入并结转成本。会计上收入的确认条件与税法的确认条件有一些差异。会计收入的确认条件为：与商品所有权相关的主要风险与报酬已经转移，且预计收入能够流入企业并能可靠计量。

3、应当结转。可以由工程部门和经营造价部门提供必要的数据，或者说施工预算、洽商、变更数据，再根据施工预算或者概算分摊一些公共费用，将成本合理及时地结转到开发产品。下一步，由于预售制，房屋竣工后，及时办理交房手续，确认收入，结转销售成本。

4、一般放在预收账款，如果是确认为主营业务收入，按预算价和完成进度结转成本。这样会在每年汇算清缴时税负不太理想。

5、房地产开发企业预缴增值税，后面交房了，成本确认方法有会计处理和税务处理。会计处理上，无论资产负债表日还是财务报告报出日，成本项目反映的成本费用不一定能够全部取得结算***，为了确保会计损益真实、准确，也包含了为准确核算单位建筑面积开发成本预提的成本费用。

6、在房地产项目开发完成后，经过综合验收，公司才能正式结转销售收入。在项目未完工前，如果收到房款，应将其计入预收账款。然而，如果在年底有业主入驻，公司可以将部分预收账款提前转为收入。会计处理上，借方记录在预收账款，贷方则记入主营业务收入。同时，借方记录在主营业务成本，贷方则记入开发产品。

非营利性且产权归业主或赠与***、公用事业单位的，可视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费处理，可以在企业所得税前扣除。若车位属于营利性或产权归属不明，通常需要单独核算成本，除企业自用可作为固定资产处理外，其他按开发产品处理，不结转成本，待销售时一次性确认收入。

同时，车位账面价值可以按固定资产计提折旧，对依法提取的折旧费用可以税前扣除。（四）城镇土地使用税。对车位所拥有的土地使用权面积，应当按当地税务机关确定的标准，按期缴纳城镇土地使用税。（五）印花税。房屋租赁合同属于印花税征税范围，应按合同总金额的千分之一缴纳印花税。

综上所述，车位原价6万以5万售出，需缴纳的税费包括契税1500元、交易服务费、营业税及附加158元、个人所得税560元、土地增值税840元以及印花税5元，合计税费为4053元，其中交易服务费需根据车位面积计算具体金额。

税务处理上，固定资产盘亏需遵循相关规定。以前年度已抵扣的增值税进项税额应予以转出，若以前年度抵扣增值税时适用的是17%或16%税率，现在转出时可按17%或16%税率执行。

不能。根据查询个人图书馆显示，人防车位取得的收入应该缴纳土地增值税，相应的开发成本可以税前扣除，不能抵扣工资。人防车位与普通车位在建筑物的不同楼层，位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。

新成立的公司首次报税流程涉及多个方面。首先，公司需准备营业执照、公章，并携带银行代扣代缴协议，前往税务局进行税种认证。同时，办税人员需携带身份证进行实名认证。初次申报时，可以选择前往税务局大厅办理，或通过税务局***进行网上申报，具体操作方法可咨询当地税务局。

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