房地产企业税金如何缴纳

今天给大家分享房地产企业税金如何缴纳，其中也会对房地产企业税金如何缴纳税款的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

1、房地产企业纳税的方法：包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。土地增值税计算的依据是增值额，分为4个级次，即：（一）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，增值税的税率是30%。

2、企业所得税销售收益与公司其他所得，合并期末一起缴纳企业所得税。一般税率为25%，小型微利企业为20 营改增后销售房屋***税率是11%。纳税人销售2016年5月1日前取得的房屋以及房地产开发企业销售《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产老项目，征收率为5%。

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3、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。城市房地产税、三资企业土地使用费：城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞，按照房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税，税率为2%。

4、根据税法规定，你们5个人所开发项目的纳税人是房地产公司，该项目所得应并入房地产公司一并按照税法规定纳税。个人在开发项目中取得的净所得属于承租承包经营所得，应按照个人所得税法规定纳税。

5、“ 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典***未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

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根据《企业所得税法》及其实施条例规定，企业所得税应当按照月度或者季度的实际利润额预缴。对于房地产开发企业，因为开发产品周期长，存在对未完工产品——房屋预先进行销售，收取预收款现象。

正确的预缴方法是什么？首先，企业所得税应按月度或季度的实际利润额预缴，房地产开发企业因开发周期长，存在预售现象，因此需先计算预计毛利额，即预售收入乘以预计计税毛利率，计入应纳税所得额。预计毛利额是营业收入减去营业成本后的余额，未扣除期间费用和税金及附加，故需同时考虑当期实际利润。

房地产企业可以通过登录电子税务局以网上申报的形式申报和预缴企业所得税，或携带企业所得税申报表、企业营业执照副本、企业公章及税务机关要求填写的表格等资料预约至主管税务机关现场进行申报和预缴。

另一种观点认为应直接按照预售收入计算的预计利润额乘以适用税率预缴企业所得税。《房产税暂行条例》第一条　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第二条　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。

房地产所得税的预缴方法：根据当地税务部门的要求，确定预缴税款的时间和金额。计算预计毛利，乘以所得税税率得出预计应纳税所得额。根据预计应纳税所得额，预缴相应的所得税金额。详细解释如下：房地产企业在经营过程中，需要按照规定预缴所得税。

1、计算公式：（未完工的收入*15%+利润总额）*25% 。房地产企业所得税提前预缴的税率是25%。房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率，缴税款=毛利X税率。

2、计算公式：（未完工的收入*15%+利润总额）*25%。如果预计销售1614万元，暂不考虑本年利润总额：那么应交房地产企业所得税=（1614*15%）*25%=60.615万元。具体预计计税毛利率需参考各地税局具体规定。

3、房地产预缴企业所得税算法如下：公式：应纳税所得额=预售收入×适用税率-允许扣除项目金额。对开发周期超过1年的，按完工进度分步计算预计毛利额。对开发周期不超过1年的，按预售收入乘以利润率计算预计毛利额。

关于房地产企业税金如何缴纳，以及房地产企业税金如何缴纳税款的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。