房地产企业的期间费用

简述信息一览：

• 1、房地产公司付的造价咨询费计入什么科目,明细科目
• 2、房地产会计中成本和费用的区别是什么?
• 3、...企业预缴企业所得税时可以减除实际发生的期间费用吗?
• 4、房地产企业未完工产品预缴企业所得税是否扣除期间费用?
• 5、房地产开发的前期费用有哪些?
• 6、...此间的费用是记入开办费还是记入期间费用?请指点,谢谢!

房地产公司付的造价咨询费计入什么科目,明细科目

1、房地产公司在支付造价咨询费时，应将该费用计入“期间费用—工程管理费”科目。 工程管理费包含多项费用，其中包括工程监理费、预结算编审费、行政管理费、施工合同外奖金、工程质量监督费、安全监督费和工程保险费。 工程监理费是指支付给项目或工程监理单位的费用。

2、房地产企业支付给造价公司的“工程造价预算费用”应计入“开发成本——前期工程费”会计科目。开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入，包括前期工程费、土地使用权出让金、土地征用及***安置补偿费、建安工程费、基础设施费、公共配套设施费、不可预见费以及开发期间税费。

3、房地产咨询费计入管理费用科目。详细解释如下：房地产咨询费的概念 房地产咨询费是指企业在房地产开发、销售、管理等过程中，因需要外部专业咨询机构提供咨询服务而支付的费用。这些咨询服务可能涉及市场研究、项目策划、风险评估等多个方面。

4、工程的造价咨询费，计入工程成本。待工程完工后转资时计入固定资产原值。如果是开发企业，则计入工程成本。待工程完工后计入开发产品。依据吗，根据房地产企业会计制度。财税2006 32009 31都没明确。

房地产会计中成本和费用的区别是什么?

在房地产会计领域，成本与费用作为核心概念，扮演着至关重要的角色。成本，本质上是某种资产转变为另一种资产的过程。例如，材料的消耗转变为了在产品。在财务报表中，成本以存货、在建工程等资产形式展现，并在利润表中以营业成本形式呈现。

成本是对象化的费用。生产成本是相对于一定的产品对象所发生的费用，它是按照成本计算对象对当期发生的费用进行归集所形成的。生产费用发生的过程也是产品成本归集的过程。2）费用是指某一期间为进行生产而发生的，与一定期间联系；产品成本指为生产产品而消耗的费用，与一定种类和数量的产品相联系。

房地产企业涉及的税种：营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、房产税、土地使用税、印花税、契税、土地增值税、车船使用税、所得税等。

...企业预缴企业所得税时可以减除实际发生的期间费用吗?

1、根据上述规定，房地产开发企业在开发产品完工前预缴企业所得税时，可以减除企业实际发生的期间费用。

2、根据上述规定，房地产开发企业是按当年实际利润据实预缴企业所得税的，所以利润总额中已经扣除了企业的期间费用。

3、企业应当自月份或者季度终了之日起15日内，向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表，预缴税款；企业应当自年度终了之日起5个月内，向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表，并汇算清缴，结清应缴应退税款。

4、正确的预缴方法是什么？首先，企业所得税应按月度或季度的实际利润额预缴，房地产开发企业因开发周期长，存在预售现象，因此需先计算预计毛利额，即预售收入乘以预计计税毛利率，计入应纳税所得额。预计毛利额是营业收入减去营业成本后的余额，未扣除期间费用和税金及附加，故需同时考虑当期实际利润。

5、可以啊，企业所得税都是按当年累计数预缴申报的。《企业所得税法实施条例》第十条规定：企业所得税法第五条所称亏损，是指企业依照企业所得税法和本条例的规定将每一纳税年度的收入总额减除不征税收入、免税收入和各项扣除后小于零的数额。

房地产企业未完工产品预缴企业所得税是否扣除期间费用?

扣除。国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知国税发〔2009〕31号 第十二条　企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。

根据《企业所得税法》及其实施条例规定，企业所得税应当按照月度或者季度的实际利润额预缴。对于房地产开发企业，因为开发产品周期长，存在对未完工产品——房屋预先进行销售，收取预收款现象。

可以。总局所得税司答复：根据国税发[2009]31号规定，企业销售未完工产品取得收入，应计算出预计毛利额计入当期应纳税所得额。同时，企业在计算缴纳当期所得税时，可扣除当期发生的期间费用、营业税、土地增值税等。

房地产开发的前期费用有哪些?

勘探费：涵盖地质勘探、地下文物勘探。设计费：包括总体规划设计费、施工图设计费、环境设计费、售楼中心设计费。地形图测绘费：用于获取开发项目所需地形数据。开发项目可行性编制费：评估项目的经济和技术可行性。开发土地平整：准备土地以满足建设需求。

房地产前期费用包括：土地费用、设计费用、前期工程费用、建设管理费用等。 土地费用 土地费用是房地产开发的基础费用之一，包括土地出让金、土地补偿费、土地开发费等。其中，土地出让金是获取土地使用权的主要费用，其余费用则根据土地的具体情况和政策规定有所不同。

房地产开发费用主要包含三大部分：销售费用、管理费用和财务费用。这些费用在当期直接计入损溢，不参与成本核算对象的分摊。在土地增值税扣除项目中，房地产开发费用的扣除标准按照《实施细则》规定，而不是根据实际发生的费用。

勘探费，包括地质勘探、地下文物勘探，以确保土地安全和避免意外发现。设计费，涵盖总体规划设计、施工图设计、环境设计、售楼中心设计等，确保项目的建筑美观和实用性。地形图测绘费，用于精确测量土地形状，为后续规划和施工提供依据。

勘探费。包括地质勘探、地下文物勘探；设计费。

房地产开发企业以下费用计入开发成本---前期工程费 勘探费。包括地质勘探、地下文物勘探；设计费。

...此间的费用是记入开办费还是记入期间费用?请指点,谢谢!

1、根据所得税法，只要能在亏损年度之后连续的5个会计年度内补亏，就可以在所得税前扣除。如果你们的开发周期很长的话，预计5年都无法盈利，那么规范的办法只能建议你们尽量拖后付款入账，延后费用入账时间。（当然是指能够延期到一个会计年度之后，否则就没有意义了。

2、可以做为开办费列支。税法没有规定从领取取执照开始最多好长时间就得生产经营。开办费指企业在企业批准筹建之日起，到开始生产、经营（包括试生产、试营业）之日止的期间（即筹建期间）发生的费用支出。

3、公司开业前，装修费是计入长期待摊费用－－开办费。已经不算是装修工程建议，已经完工但未结算未付款的，将装修当成一个工程，同时形成负债。

4、不用设***科目。除非你想。也没人拦。一般都入管理费用-开办费就OK。

5、根据企业会计制度的规定，企业在筹建期间内发生的开办费，应当在开始生产经营的当月起一次计入开始生产经营当月的损益，结转后，“长期待摊费用——开办费”科目应无余额。

6、工厂或公司在筹建期期间所发生的费用和材料记入开办费（长期待摊费用），已经开始经营（或开业了），就要记入相关的科目了。

关于房地产行业的期间费用，以及房地产企业的期间费用的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。