村民和房地产公司争执

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简述信息一览：

• 1、我以本村人身份买房,需要和该村民以及房地产开发商签订什么合同或协议...
• 2、房地产开发公司与村委的土地问题原因

我以本村人身份买房,需要和该村民以及房地产开发商签订什么合同或协议...

1、在交定金环节，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。其格式可以参考中介的居间合同，或者直接到深圳市国土房管局网站的“信息公开”栏目的房地产管理相关下载处，下载《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同（2008版示范文本）》作为参考。

2、在房屋产权证。土地使用证过户手续办理完毕之日付款 人民币 万元。 在交付房屋之日，付清尾款人民币 万元。每次付款，甲方收到后因出具收据。第四条：甲方的权利和义务甲方应保证该房屋在合同签订前确实专属自己所有，出具村级以上单位对甲方专有该房屋的证明并交付给乙方。

3、如你是同村村民，你买了以后，此房***你可以得到跟别人一样的***补偿。如你不是同村村民，房主不反悔，你买了以后此房***，一般情况下可以得到跟别人一样的***补偿。

4、想在农村买房子，想写女儿的名字。如果孩子满18周岁是可以的。过户需要拿着孩子身份证件。户口簿就可以。

5、比如村里的证明人，本村的土地备案等等，否则你就得和他换回来原来的土地。

6、村民必须首先属于村集体才能获得宅基地。同时，村民只有宅基地使用权。宅基地所有权仍在村集体，村民不能随意处置宅基地。在那里，宅基地不属于个人财产，也不是遗产，不能干涉。“虽然宅基地不能干涉，但宅基地上的房子是私人财产，可以干涉。在那里，只有城里人父母去世后才能干涉房屋。

房地产开发公司与村委的土地问题原因

根据华律网显示，原因有土地产权方面的问题、土地用途方面的问题、土地价值方面的问题以及政策环境方面的问题。土地产权方面的问题：在我国，土地属于国家所有，而农村集体土地则是由农村集体经济组织或村委会管理。

村企合作 就是***征收了村民的土地，然后划拨给了他们一块回拨地。然后我们房地产公司觉得那块地的位置可以，地块够大。就会有投资拓展部的人去找村委洽谈。这也是很多***户变成暴发户的原因。假如那块地没人收购的话，***户最多也只是从这个地方搬到另一个地方而已。最多给你补***费罢了。

庭审中，原告上海某房地产开发经营公司主张：上海某房地产开发经营公司与某县某房地产开发经营有限公司分别由不同工商行政部门注册成立，彼此没有股权投资关系，两公司股东也没有交叉和相同现象，被告以名称变更为由将原告名下的土地证变更为第三人持有，没有事实和法律依据，应撤销。

规划控制区，是指在城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。包括市区和近郊区***一定距离的控制圈和独立地段，如水源保护区，机场及其控制区、无线电收发讯保护区、风景名胜及历史文化遗存等。由此可见，此项规定基本已把具有商品房开发价值的土地一网打尽。

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