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房地产企业的契税会计怎么处理

简述信息一览：

1、房地产企业缴纳的契税，如果土地购入后就进行开发则作为开发成本处理，借：开发成本-土地出让及***补偿费，贷：银行存款，如果土地购入后仅作为土地储备则作为无形资产处理，借：无形资产-土地使用权，贷：银行存款。

2、企业缴纳的契税，借记“固定资产”、“无形资产”等科目，贷记“银行存款”科目。事业单位取得土地使用权缴纳的契税，借记“无形资产”科目，贷记“银行存款”科目；取得房屋按规定缴纳的契税，借记“固定资产”科目，贷记“固定基金”科目。

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3、企业取得房屋、土地使用权后，计算应交契税时：借：固定资产、无形资产。贷：应交税金——应交契税。企业缴纳税金时：借：应交税金——应交契税。贷：银行存款。企业也可以不通过“应交税金-应交契税”账户。当实际缴纳契税时，借记“固定资产”、“无形资产”账户，贷记“银行存款”账户。

4、第一联存根由征收机关留存，白纸黑油墨；第二联收据交纳税人作完税凭证，白纸红油墨；第三联报查系定期上报县级征收机关备查，白纸蓝油墨。【法律依据】《契税法》第十一条纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。

房屋契税和印花税的会计分录企业交纳的印花税于购买印花税票时：借：税金及附加贷：银行存款缴纳房屋契税：借：固定资产/无形资产贷：银行存款契税是什么？契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

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借：管理费用贷：应交税费——应交印花税实际交纳印花税的会计分录：借：应交税费——应交印花税贷：银行存款、库存现金等。

土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费；其分录为，借：税金及附加，贷：应交税费—应交印花税。契税则需要计入到所购进的资产的价值，比如企业购进房屋支付契税时，分录为，借：在建工程—XX房屋—契税，贷：应交税费—契税。实际缴纳时，借：应交税费—契税，贷：银行存款等。

契税计入购进资产的成本，账务处理是，借：固定资产等科目，贷：银行存款。印花税不需要计提，不需要通过应交税费科目核算。缴纳印花税的账务处理是，借：税金及附加—印花税，贷：银行存款。

月10日支付契税时会计分录：借固定资产1144899，贷应交税金-契税1144899；交契税时会计分录：借应交税金-契税1144899，贷银行存款1144899。印花税会计分录借营业税金190865，贷银行存款190865。

当房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证时需缴纳房屋契税，注意房屋交付后尽量不要超过一年。契税适用3%-5%的幅度比例税率，应纳税额通过“应纳税额=计税依据×税率”的公式来计算。

在会计处理中，房地产公司交纳的契税需要正确地进行会计分录，以确保财务报表的准确性与合规性。契税的会计处理需要依据契税的具体用途来进行。对于缴纳的契税如果用于购买开发土地，应将其计入“开发成本--土地成本”科目。

缴纳契税的会计分录主要包括两个步骤：计提契税和缴纳契税。首先，在计提契税时，会计分录为：借：固定资产/无形资产（根据资产性质而定），贷：应交税费-应交契税。这一分录的作用是将契税费用计入相关的资产成本中。接下来，在实际缴纳契税时，会计分录为：借：应交税费-应交契税，贷：银行存款。

关于房地产企业计契税分录，以及房地产企业的契税会计怎么处理的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。